惠山新城_即将崛起的锡城北大门

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『惠山新城前言』

惠山新城商品房销售今年以来全面转旺，锡城市民对这里良好人居环境以及未来发展潜力的认同感越来越强。自２００２年以来，累计１８０多亿元的高强度投入，惠山新城已从昔日阡陌纵横的田野上迅

速崛起，日新月异的发展成为产业集聚、环境宜人的一座现代化新城，傲然屹立在无锡的“北大门”。

『回首新城』

『地理位置』

惠山区地处江苏南部，长江三角洲腹地。东连常熟、吴县两市，南临太湖，西接武进市，北邻江阴市。距上海128公里、南京177公里，为苏锡常中心地区。京杭运河、312国道、沪宁高速公路、京沪铁路、锡澄高速公路贯穿市境，境外数公里的硕放设有无锡机场，水陆空交通便捷。

『惠山新城简介』

    惠山新城座落在无锡市正北，地处惠山区堰桥镇，位于沪宁高速、锡澄高速和锡宜高速的交汇处，有着显著的区位优势，交通十分便捷。它北接江阴腹地，南连中心城区和锡东新城。规划范围东至惠山区与锡山区交界，南到北环路一线，西临锡澄运河，北至市区与江阴交界；新城距无锡市中心商务区仅为10公里，首期规划面积为36平方公里，总体规划面积为76平方公里。现有人口约11万人，其中堰桥街道下辖3个社居委、16个村委、人口6.47万人；以外为惠山经济技术开发区；现状城市化水平52.91%。
     2002年2月，经省政府批准，设立江苏省无锡惠山经济开发区。根据区域调整和无锡市新一轮经济发展的需要，市、区两级政府决定将惠山经济开发区纳入惠山新城进行整体规划、开发和建设，并逐步将惠山新城建设成一个集惠山区政治、经济、文化、科教、商贸、休闲为一体的新城区，成为无锡市一个重要的城市组团。
    目前，惠山新城已成为海内外投资、贸易的热点，并逐步形成了“三大板块，两大特色”土题鲜明的园区。即以行政、服务、贸易等功能为主的新城区板块；以现代生物制药、医疗器械为主的无锡生命科技板块；以及以汽车及汽车零配件为土的惠山科技工业园板块。生命与汽车已成为惠山新区的两大产业特色。
     三年来，惠山新城已经投入了100多亿元资金进行基础设施建设，城区内新建道路100多公里，新增绿化面积80万㎡，新建了30多座桥梁，新城区的基本框架已经形成。而大批基础设施项目如污水处理厂、热电厂、变电站等也逐步开始投入使用；相关的配套项目如学校、医院、酒店等已经建成或正在建设。产业园区内，随着华源生命科技园的建设和一汽客车、南汽等项目的引进，这里已经成为生命制药和汽车产业的聚集地。
     随着惠山新城的不断建设和完善，新城区已初步展现出她的雄姿，吸引了众多投资商的目光。两年来，全国各地房地产开发商纷至沓来，他们纷纷看好这片热土，对开发的前景充满着信心。根据统计，从2002年6月到现在，已经接待的全国各地的房地产开发商超过230家，而参与惠山新城开发建设的商业、房地产商已达到16家，土地出让面积达到5000多亩。除已经建成的130万㎡安居房以外，目前在惠山新城开工建设的商业、房地产项目已达9个，年内还有7个项目将陆续开工，总开工面积达107万㎡，竣工面积达50万㎡；明年将新开工150万㎡，竣工面积超过100万㎡。
     功能定位：依托中心城区、服务惠山区、辐射江阴腹地、面向苏北地区的无锡北部副中心；惠山区的行政文化经济中心；重要的现代制造业和研发转化基地；市区北部交通枢纽和物流集散地；环境优美宜人的都市化社区居住地。
     发展规模：惠山新城总用地76.75平方公里，规划建设用地61.64平方公里，占总用地的80.32%。可容纳居住人口约为40万人，就业岗位容量约为25万人。
    空间布局结构：规划惠山新城“一核三片、三带六区” 的结构：
——“一核”：惠山行政中心、吴文化公园和商业中心组成的具有较强辐射力的核心区域。
——“三片”：堰桥、西漳、长安三大都市化居住片。
——“三带”：沪宁、锡澄高速公路和锡北运河生态绿带。
——“六区”：堰桥工业配套区、新城产业集聚区、锡北物流集聚区、惠东物流集聚区、锡澄物流集聚区和科创农业园。

『房地产项目』

高山御花园

无锡惠山生命科技园

长安·怡和家园(二期)

五洲国际装饰城

『美丽新城』

无锡惠山

惠山新城

惠山区政府

惠山经济开发区

惠山区法院

惠山区国家税务局

惠山区中国人民银行

惠山区江苏锡州农业商业银行

惠山电信分局

龙形景观生态园1

龙形景观生态园2

长三角名人俱乐部

新城美景

新城道路

惠山大剧院鸟瞰图

高力国际汽车文化村鸟瞰图

惠山国际工业坊鸟瞰图

江苏华源医药物流有限公司一期工程鸟瞰图

无锡华源大输液二期工程鸟瞰图

无锡华源加速器产业有限公司一期工程鸟瞰图

『投资优势』

    以前，惠山新城，即堰桥镇，只是一个连城市边缘地带都称不上的乡下。旧堰桥有其独特的开发优势，沪宁、锡澄高速公路纵横其中，山水宜人，历史文化遗存较多。随着惠山区委、区政府落户堰桥，尤其是惠山新城的建设启动，给这个区域带来了前所未有的发展机遇。
    功能定位和整体布局的合理与否是新城建设成败的关键。惠山新城是无锡市总体规划“七片一带”的锡北片区，是四个次级中心之一，惠山区行政中心及经济开发区的所在地。惠山新城以沪宁高速和锡北运河为界，主要划分为南北两片，整体将形成“二区四园，二带一中心”的功能与空间布局。“二区”是指堰桥地区和西漳地区；“四园”分别是经济开发园区、锡北物流园区、堰桥和石塘湾基础工业园。“二带”表示沪宁、锡澄高速公路生态绿化带。“一中心”则是指惠山区行政文化中心。据惠山经济开发区管委会副主任严评介绍，目前建设惠山新城的累计资金投入已达百亿，四大园区的建设已初具规模，一个交通便捷、设施完善、环境优美兼具居住、办公、金融、物流、商业、文化娱乐等综合功能区块已初具规模，新城区一些公迹配套的服务中心以及新城核心区居住配套已全面启动，到年底将基本成型。
    作为一个新开发的区域，惠山新城路网的缺失成了最大的障碍，尤其是支路级的道路。对于内部交通而言，支道的重要性是不言而喻的。得益于惠山新城的整体开发，区域内的主干道、支干道和支路等四级路网仅花了2年多时间已基本建成，形成了“四纵五横”的主干路结构，路网的四通八达，加上惠山新城独特的地理交通优势，为投资客尤其是房产投资商的开发建设提供了强有力的保证。
    面积达36平方公里的惠山新城，经过2年多的建设发展，涉及产业开发、市政建设和房地产开发等方面，成为投资兴业热土。惠山新城本着“一园多区、主题招商”的思路，按照“生命、绿色、科技、运动”的八字方针，重点突出无锡生命科技板块，以汽车产业和信息产业为主的科技工业板块以及行政、服务、商住板块，进行高起点规划、高标准建设。
    据惠山经济开发区有关负责人介绍，随着惠山新城各项基础设施建设的逐步到位，众多国内大牌房产开发商纷纷投资该板块，2003年以来，中国房地产业百强中有近20家前来考察洽谈，其中，顺驰集团、上海复地、上海中建、徐州华夏、无锡金都等企业已经投入巨资。据了解，集中这么多的知名开发商共同关注惠山新城，这在无锡房地产开发史上是很少见的，从一个侧面可以看到惠山新城未来较大的发展空间。
    惠山新城与无锡其他新城区相比，有着许多独特之处：首先，惠山新城是惠山区的政治、经济和文化中心，是惠山区政府所在；其次，惠山新城的配套设施较为完备：城区内不仅有全国重点中学省锡中，在建的还有惠山人民医院、新世纪商业广场、赛维拉金融广场、无锡皇冠大酒店、天一大酒店，而且还将建造歌剧院、体育馆、图书中心等项目。第三，惠山新城有相应的产业园区作支撑，园区的存在不仅可以集聚城区的人气，而且可以提供更多的商机，也为在这里工作、居住的人们提供许多方便。
    惠山新城在开发建设中从一开始就是大手笔，惠山拆除了原来区域范围内的民房和企业，把老百姓集中安置，把企业集中到标准厂房或配套产业区。三年来，惠山拆除了民房5000多户，企业30Q多家，为新城区的建设铺平了道路。在百姓安置方面，惠山推行“先建后拆”的方针，大大地减少了社会矛盾，而百姓面对优美的小区环境也感到十分满意。百姓的支持和满意度，又极大地支持了惠山新城的开发和建设。
    未来3—5年，惠山新城将进一步加大投入，进一步完善基础设施建设，特别是道路交通方面将有很大改善。随着惠山大道年底建成通车和无锡轻轨一号线的建设，出入惠山新城将变得更加快捷、方便。同时，惠山还将加快推进惠山新城的商业、房地产开发进程，5年内将新增超过600万平方米的商业和房地产体量，从而使惠山新城的商业、房地产开发与产业园区建设交相辉映，努力把惠山新城打造成为无锡市的宜居新城。

『新城动态』

◇ 波士顿公馆II期盛情呈现在即 ——花园洋房、情景、观景洋楼联袂再现公馆气质

◇ 无锡奥林匹克花园 VS 嘉利·华府庄园

◇ 波士顿公馆2期以“公馆生活”呈现无锡尊崇人生

◇ 华美达广场酒店11月17日试营业

◇ 无锡奥林匹克花园看房日记

◇ 百大·春城 VS 华厦·清水湾

◇ 百大·春城11月下旬将推出约120套花园洋房

◇ 无锡奥林匹克花园11月11日推出110套联排别墅

◇ 华厦·清水湾——开启惠山新城大户型湖景豪宅时代

◇ 百大·春城——纯HOUSE界定无锡洋房秩序

『魅力新城』

一个城市的兴起，离不开产业的支撑。自新城诞生那天起，惠山经济开发区就高瞻远瞩，将产业发展的目光高起点地锁定在以现代生物制药、医疗器械为主的生命产业和以汽车及汽车零配件为主的汽车产业上。在这一差别化竞争战略的引领下，华源、一汽、南汽等一大批重量级企业纷纷落地生根，生命科技与汽车两大产业板块从无到有，横空出世。今年，随着中德美联生物技术有限公司、美国好芳德生物制药公司等一批国际一流的生物制药公司进驻惠山新城，以及华东地区最大的中药材及西药配送基地等一批项目的全面启动，不仅使惠山新城生物医药产业如虎添翼，更为新城今年成功申报国家级生物医药产业基地增添了新的砝码。由南汽新雅途轿车、一汽客车、高力汽车文化村、华东汽车物流基地等组成的新城汽车产业“方队”，也已形成了从汽车制造到销售、展示完整的产业链，成为无锡汽车产业的高地，并开始大踏步走向国内外市场。继今年１月南汽首批４００辆新雅途系列汽车出口非洲之后，今年一季度，一汽客车也向朝鲜、巴基斯坦等八国出口了３２辆豪华大客车。至此，一汽客车已驶出“国门”，奔驰在美国、俄罗斯等全球１７个国家的大地上。
　　在奋力构筑产业新城的同时，以“绿色、生命、科技、运动”为定位，以打造２１世纪宜居新城为己任的惠山新城，还以日臻完善成熟的配套设施，使惠山新城的投资者和市民在享受郊野清新环境质量的同时，还能坐拥都市的繁华和便捷。４０多条总长达１００公里的道路、３０多座桥梁，构成了新城内四通八达的水陆道路网络；惠山大道、凤翔路延伸段、锡澄路以及即将通车的霞客大道，连同已开通的５条公交线路，更是将新城与中心城区、江阴紧密连成一体；高达４０％的绿化率、１００％工业、生活污水、垃圾的无害化处理、１００％集中供汽供热，区域内实现“零”锅炉，这一切令惠山新城天更蓝、水更清、居更佳。特别是随着明发商业广场、亿仁肿瘤医院、５星级华美达大酒店、３．２万平方米的大型超市、惠山运动娱乐休闲中心等一批与百姓生活息息相关的生活配套设施的陆续运行，惠山新城将名副其实地成为人们工作、休闲、生活的乐园。

『业主论坛』

策划：林业旺制作：小草丛制作日期：2007年12月19日