楼市“拐点”究竟来了没？？？

[编者语]

影响楼市的8大因素

1．住房制度改革　　2．城市化进程
3．人口结构变化　　4．汇率因素
5．财政税收体制　　6．银行改革
7．消费观点　　　　8．经济增长与收入分配

8大因素影响楼市社科院研究员预测明年或现拐点

　　"拐点"之说是从今年下半年以来，人们一直非常热衷于探讨的一个楼市话题。在价格不断走高、政策层面对市场施压日益加剧的背景下，楼市会不会发生一些变局，自然是很多人共同关注的焦点。
临近年终岁末，有关广州部分楼盘打折促销、深圳商品房成交均价下跌以及北京、上海楼市成交量大幅萎缩等现象，引起了房地产业内外的广泛关注，围绕"拐点"的讨论又一次热闹起来。特别是针对具有特殊意义的2008年，业内更是观点迭出。
　　房地产行业是否已进入冬天？房价拐点是否即将出现？房地产市场是否即将雪崩？面对超高房价购房者应该何去何从？诸多问题将一一待解，期待能在迷雾中拨出一片蓝天，让民众了解当前房地产市场真相。

造成楼市价格下跌的因素大致有三种：
一是经济增长不能得到有效实现，出现明显的经济衰退；
二是需求明显不足，供应过剩；
三是区域投资比例较高，受政策影响容易出现大幅波动。

楼市不相信拐点的五大证据简介
　　一看政府是否愿意楼市出现拐点？二看楼市出现拐点以后对中国楼市的重大打击；三看楼市出现拐点以后对中国经济的重大打动打击；四看楼市出现拐点的判定依据是否站得住脚？五看楼市出现拐点的市场经济属性是否具备？

杨少锋：近期全国性楼市拐点必现！
　　在多家银行相继公布“第二套房”贷款细则后，已经实施一个月的央行新政对全国楼市的影响开始显现：
　　北京：房地产交易管理网数据显示，10月份商品住宅日均签约318套，比9月份减少36套，降幅达到10%。12247套、10608套、9861套，从8月到10月的数据中不难看出，北京商品住宅预售签约量在以往的“金九银十”中走起了下坡路。进入10月，北京多个楼盘销量放缓，个别楼盘甚至滞销，与之形成鲜明对比的是在9、10月中取得预售许可证的项目多达100个。。。。。。。

楚芸：目前楼市不存在拐点的几个理由
　　目前中国的楼市不存在拐点，为什么呢？
　　一看政府是否愿意楼市出现拐点？
　　记得在回答中国经济是否出现过热的时候，国家最高统计机关负责人说，中国的CPI指数中主要因为食品价格过高引起；而核心CPI依然处于控制线以内。对中国目前的经济增长率连续超过两位数，我国政府的声音是：这是基于经济基础的一种正常增长。
　　作为经济的主要支持点之一，作为带动经济其他行业达百分之七以上的增长的支柱性产业，政府愿意楼市出现拐点吗？。。。。。。。

贾卧龙：楼市拐点将现开发商步履维艰
　　中华民族的传统美德中讲究“君子和而不同”，昨晚在凤凰卫视与香港中原集团主席施永青先生以及老友易宪容教授，就第二套房贷首付提高等问题进行了交流，几番激烈PK后，对于房地产现状以及未来走势又有了一些“不得不说”的话。
　　提高利率才是遏制投资的利剑
　　与提高首付相比，第二套住房利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍这一规定，才是打击住房投资行为的杀手锏，此次新政规定第二套房贷利率必须达到同期银行基准利率1.1倍。。。。。。。。

张辉：稳中有升将会是2008年房产市场的主基调
　　随着宏观调控的深入，年末的房地产市场出现了一定程度的降温，尤其以最近1、2年来领涨全国楼市的深圳市场表现的最为明显。这轮调控的出现，直接原因在于房价上涨速度过快，脱离了宏观经济与居民收入的基本面，根基不稳，自然不容易站得住，跑的过快，自然不会持久；根本原因在于供求关系失衡，供应短缺具有典型的人为因素，需求泡沫主要来自于流动性过剩、本币升值、通货膨胀的客观因素以及调控手段的不力，供求关系失衡导致了房价的畸形上涨；促动因素主要有两点，一是加息、提高存款准备金率、增加交易税费等的累积效应。。。。。。。。。

＞深圳发出松动信号中国房价调整拐点将近

＞专家称中国房价将于2010年见顶 2015年大降

＞2007房地产拐点即将到来四大信号预示楼市变幻

＞公积金限贷令楼市将出现拐点？

＞专家：“三房”无缝对接将彻底改变楼市的结构

＞重拳出击下楼市“拐点”不应太远

＞长沙：楼市近期退房现象频现 10月将现楼市拐点？

＞各路监管作用下压力增大楼市资金或将迎来拐点

＞央行加息挤压地产泡沫地产行业拐点即将来临

＞中国结婚人口后年开始减少明年楼市或现拐点

＞投机需求致使房价上涨拐点或在2010年

＞商品房供应将逐步增加南京楼市要出现"拐点"?

＞央行加息一声“春雷” 京沪楼市同现拐点

＞楼市拐点或提前专家建议适时出台政策刺激需求

＞楼市进有价无市状态十大房价“拐点”先锋城市

＞房价拐点论最大受害者是谁

＞各地房价频现松动现象中国楼市会否出现拐点

＞经济观察：楼市仍没有出现真正拐点

＞中央决意调控房产投行学者再唱涨

＞开发商学者PK房地产业 06年是拐点还是起点？

＞“房地产调控新政”初颁　三大疑问有待解决

＞明年房价是涨是跌——访上海望源董事长季宝红

＞三位地产名家纵论：2008不会成为楼市拐点

＞上涨格局短期难改房价短期内很难出现“拐点”

＞地产股独舞埋下房价飙升隐忧

＞楼市拐点尚未到樊纲:价格波动源于投资冷热

三、无锡楼市路在何方

　　深圳房价下滑，上海、北京有价无市。自第二套住房贷款政策调整后，各种楼市萎缩的相关报道就频现，由此也引发了人们对“楼市是否迎来一个拐点”的担忧，８日，在１０月“最吸引眼球楼盘”颁奖典礼上，无锡市房管局市场处负责人吕清表示，无锡楼市出现拐点的可能性不大，但明年的增长幅度会回落。
＞＞市房管局：无锡楼市出现拐点可能性不大


＞＞延伸：房市"拐点"是否已来临	＞＞中国楼市拐点将至? 专家激辩买房者:等等看	＞＞民间的理性声音：房价“拐点”必现还是“假摔”

卖方在起劲吆喝
　　“房价高，高得有道理”，却无法掩盖日渐下降的成交量。这也使得销售商们开始主动给那些潜在的客户挨个打电话，推销自己的楼盘，而早几个月，这些“客户”们都是起大早去老远的地方看盘填表排队的主儿。

买方已捂紧钱袋
　　但是，现在“客户”们都得更谨慎地把自己的钱袋捂紧了，找上门来的生意总有点让人不放心，更重要的是，对于房价在未来的走向，人们已经越来越没有一个清晰的意见。

房市"拐点"是否已来临
　　珠三角的几个城市传来消息：“房价跌了”；接着，又有一家深圳大型地产中介的老板卷款上亿潜逃，被媒体大量曝光；而此前，第二套房贷款利率与首付比例新政出笼。忽然间，一往无前的“房价”显得有点“迟疑”起来。有人开始追问：中国房市是否已经面临“拐点”？

编辑：香草制作：梦杰日期：2007.12.13