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无锡奥林匹克花园 嘉利·华府庄园 楼盘对对碰首页
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前言

   本期我们推出的VS专题,是同位于惠山区版块的项目——“无锡奥林匹克花园 ”与“嘉利·华府庄园”。
   这两个楼盘同属于惠山区且又都在惠山新城,在地理位置上和周边配套上都有其可比性。作为中体奥林匹克花园管理集团下属无锡生命置业有限公司开发的项目无锡奥林匹克花园最近十分活跃:其售楼处已于9月底开放,10月推出了一期项目;附带多重权益的运动绅士体验卡,也于10月26日起正式接受客户申请;另外,无锡奥林匹克花园在07金秋房交会上开展了免费体验和亲历“健康管家中心”的独特服务,吸引了大批锡城市民的眼球;首批110套联排别墅于11月11日盛大公开,而近期可供参观的样板区,更为无锡追求“科学运动、健康生活”的运动绅士们造就了更为真切的现场体验。
   而由中国房地产100强之一的中建房产集团所属无锡中建房地产开发有限公司开发的嘉利·华府庄园,自今年3月开盘以来,连续数月蝉联无锡别墅销售排行榜第一位。截止7月24日,已热卖165套,尤其受到德籍华人、加拿大籍华人与澳洲籍华人的青睐,他们一般都是优秀的企业家、画家、律师和无锡精英阶层。
   下面我们就各自情况来比比看,为大家提供一个置业的参考,也期待您留下您对这两个项目的公正评价,或者留下您购房的感受。

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无锡奥林匹克花园 宏观 嘉利·华府庄园
28.4万㎡(其中地上23万㎡,地下5.4万㎡)
总建筑面积
70万㎡
别墅
建筑类别
别墅
1778户
总户数
214套
开发商

  无锡奥林匹克花园是由中体产业集团开创,并经中国奥委会授权开发的体育主题社区,主要是将奥林匹克精神和体育文化融入社区的建设,提倡一种健康的生活方式。从1999年至今奥林匹克花园在全国已覆盖了21个省、4个直辖市,46个城市,共51个项目。无锡奥林匹克花园位于无锡惠山新城(堰桥镇)无锡生命科技园区西南部,东邻惠山大道和S形景观带,南接东西景观大道,西依南北景观大道和惠山区行政中心。小区总用地面积19.76万平方米,规划总建筑面积约28.4万平方米(其中地上23万平方米,地下5.4万平方米)。该项目主要由低层住宅、多层通廊式住宅、小高层单元式住宅、配套商业与公共建筑和地下车库组成。方案遵循“科学运动、健康生活”的规划理念,在尊重自然、以人为本的准则下,力图创造一种运动型的、具有英式风情的居住建筑环境,在充分利用基地东北侧已建成的绿化景观基础上,创造园内良好的景观氛围。建成后的奥林匹克花园将成为惠山区集生态居住、运动休闲等功能为一体的精品小区之一。
  13万平米的奥林匹克公园、拟建网球场,足球场,篮球场,沙滩排球,高尔夫球场等多项热门运动场馆。此外还有老年人的健身设施以及儿童益智游乐设施等。1500平方的运动会所(包含瑜伽、有氧健美、恒温游泳、器械健身、乒乓球等各种各样的运动。)小区内部还配套有英式风情商业街,里面会有超市、餐饮、美容院、咖啡屋等等。后期还拟建有一个12班的私立幼儿园。

  嘉利·华府庄园位于无锡上风头的正北面,距城市中央区7公里,当仁不让地成为城市第一居所,在这里千里运河秀出一方独特的风水宝地,更有吴文化公园守护着这方龙脉旺地。得天地之灵气,聚日月之精华,踞财富之咽喉,融汇了天、地、风、水、人五元气象,乃王者尊位,大家风范之世袭领地。
  嘉利·华府庄园,总建筑面积约70万平方米,是以英国、法国、西班牙等国的建筑风格为建筑理念的大型联排住宅社区,是惠山新城的地标建筑。2007年3月10日,嘉利·华府庄园一期盛大开盘,当天就销售40余套别墅,开创了无锡别墅市场的销售奇迹。此次开盘推出的是嘉利·华府庄园一期英伦风格100套别墅,融英伦皇家建筑风情,欧式皇家园林景致于一体,由来自台湾的旅欧建筑设计大师刘伟彦先生主笔设计,以打造无锡最好的联排别墅社区为标准,传承欧洲新古典主义建筑风格,采用全天然石材,构筑沉稳尊贵的的皇家别墅尊品。
  嘉利·华府庄园社区的生活自然和谐、醇然天成,就像陈年的芝华士、威士忌,社区内富于灵魂的悠雅水岸,让我们想起维也纳浓密的森林与欧洲贵族世家的淳厚韵味,经典而又时尚。三大主题景观大桥——华府金门大桥、华府亚历山大桥、华府悉尼大桥,耗资千万,只为观景而架,通过单旋的结构及重复式的变换产生一种透视的视觉效果,再现欧洲经典桥梁建筑的艺术性和宏大气魄。

  中体产业集团成立于1998年3月,并于同月在上海证券交易所上市(股票代码600158),是国家体育总局控股的中国最大的体育产业方面的上市公司。集团主要的股东是国家体育总局基金管理中心、国家体育总局体育彩票管理中心、国家体育总局器材装备中心、中华全国体育基金会和沈阳房产实业公司。
  公司经过五年的发展,逐步确立了“以资本运营为中心,大力发展品牌战略和资源战略为基本点”的发展战略,确立了“3+1”的发展模式,即以“一园、二健、三竞赛”加“体育商务区”开发的发展主线。目前中体产业集团下设中体奥林匹克花园管理集团、中体健身管理集团、中体竞赛管理集团和中奥产业有限公司。
   中体奥林匹克花园管理集团主要负责奥林匹克花园在全国的建设和推广。奥林匹克花园是由中体产业集团开创,并经中国奥委会授权开发的体育主题社区,主要是将奥林匹克精神和体育文化溶入社区的建设,提倡一种健康的生活方式。该项目推出后即获得巨大的成功,取得了非常好的经济效益。同时,这种健康的体育社区也得到了国际奥委会的赞扬,原国际奥委会主席萨马兰奇先生和现任国际奥委会主席罗格都为奥林匹克花园题词,表示祝贺和支持。
   奥林匹克花园目前在国内发展非常迅速,目前已在国内43个城市建设了51个奥林匹克花园。
   同时,中体产业集团是中国奥委会的合作伙伴并积极参与了2008奥运会有关项目的开发。从申办开始,中体产业集团就协助北京奥申委完成了申办报告中市场和财政两个主题的研究,并提供赞助商、供应商和捐赠的开发方案,保持着长期友好的合作关系。

  上海中建房产集团——上海房产开发企业50强,2006年中国地产企业100强。上海中建房产(集团)有限公司创建于1993年3月,十四年来,公司在董事长李永芬女士的领导下遵循诚信为本、道德为先的立业原则,发扬艰苦创业、拼搏奉献、争创一流的精神,逐步造就了一支有思想、有品位、有理念、敢打拼的团队。集团成立14年来,累计投资规模超过50亿元,实现开发总量超100万平方米,开发项目遍及上海市各中心城区,精心打造了一系列享誉上海的精品楼盘。2007年,上海中建房产集团投资无锡兴建重量级楼盘——嘉利·华府庄园,该项目无论从规模还是品质上,都是无锡联排别墅市场的无冕之王,它将为无锡低密度住宅建设抒写浓墨重彩的一笔。上海中建房产(集团)有限公司:诚信为本,道德为先,上海中建用智慧和汗水打造了一个个人居精品。中建人始终坚持“诚信为本,道德为先”的品格,超越“在商言商”的局限,秉承“是商品更是作品”的过程精品理念,实现了自身一次次的成长和超越。公司以诚为金字招牌,以信为立身之本,企业在产品领域恪守专业之道的同时,也实现了在精神领域和社会价值层面的超越和迈进。其开发的“嘉利华府庄园” 雅致而高贵,具有极高的典藏价值。
   中建人正满怀信心,秉承“超越”的企业文化理念,在房地产新竞争时代积极开拓、迎接挑战,展示冷静而激扬、理智而发愤的精神风貌,增强核心竞争力,提高综合执行力,形成品牌影响力。立足上海,辐射长三角,高瞻远瞩,用智慧与汗水打造精品作品,向2010年实现150亿的整体销售目标稳步迈进,实现中建房产集团新一轮的跨越与提升!

无锡奥林匹克花园 细节 嘉利·华府庄园
总体1.16 一期别墅:0.6
容积率
0.7
46%
绿化率
40%
一期首批110套联排别墅
楼层状况
一期214套,100套已准现房
1:1.2
停车位
暂无
2.2元/平米/月
物业管理费
1.95元/平米/月
上实物业管理(上海)有限公司无锡分公司
物管公司
上海中建物业管理有限公司无锡分公司
效果图
效果图
无锡奥林匹克花园户型全列表 户型 嘉利·华府庄园户型全列表

○地下室独立车库,地下空间可设计成影音室、桌球室,停车空间与使用空间分离,保证日常私密;
○一层前庭后院格局,突破英伦别墅设计局限。大面宽景观客厅可揽后院景致,与餐厅既统一又相对隔离;180度阳光餐厅与客厅又一定高差,构成变化、灵动的小跃层空间;
○二层两次卧均配景观露台,让所有家庭成员享受舒适居家环境。宽大卫生间特设三面凸窗,通风采光上佳;大面积花园露台,可养花种草,乐享园艺之趣;
○三层景观主卧特设书房、独立卫生间,尊崇与私密兼备。阳光书房,随时在舒适环境中品读思考。

○丰富的建筑层次,垂直绿化的内庭花园;

○3.9米挑高的宽敞客厅;

○层次丰富的露台及步入式阳台;

○既有私密性又能充分享受大自然的美妙。

○地下室独立车库,地下空间可设计成影音室、桌球室,停车空间与使用空间分离,保证日常私密;


○地下室独立车库,地下空间可设计成影音室、桌球室,停车空间与使用空间按分离,保证日常私密;
○一层大面宽客厅可揽后院景致,气派非凡,别处少有的尊崇;景观厨房可观前景后院,创意L型设计符合人体工学,随享弄厨之乐。挑高餐厅、客厅间有一定高差,构成变化、灵动的小跃层空间。二层两次卧配景观窗,空间宽敞明亮。宽大卫生间特设通风采光窗,阳光遍布角落;
○三层景观主卧特设书房,独立卫生间、独立衣帽间,彰显雍容华贵。阳光书房,让阅读成为享受、成为习惯;畅阔露台,可养花种草,闲暇之余做个意趣横生的园艺师。

○欧洲贵族身段的八角窗阁;

○彰显古典高贵气质;

○仿佛置身于17世纪的欧洲皇家庄园;

○赠送34.02平米宽阔车库及41.17平米露台。

○地下室独立车库,地下空间可设计成影音室、桌球室,停车空间与使用空间分离,保证日常私密;



○地下层独立车库,配独立卫生间的地下空间,可设计成桌球室、影音娱乐室,停车空间与使用空间分离,保证日常私密性;
○一层 6.6米面宽大客厅,可观后院景观,小客厅可作艺术空间;景观厨房,可观前院景致,随时享受弄厨之乐;挑高餐厅、客厅间有一定高差,构成变化、灵动的小跃层空间;
○二层大次卧配景观露台,另两次卧配景观凸窗,让所有家庭成员享受舒适居家环境;宽大卫生间特设通风采光窗,阳光遍布角落;
○三层景观主卧特设书房、独立衣帽间、独立卫生间,确保私密;阔绰空中阳光花园露台,或乐享PARTY,或享受烧烤。

○大面积落地窗设计,既有通风又有采光;

○按国家重点工程做的一级防潮处理,这样的地下多功能厅,总让人浮想一坛酒酿,一张摇椅,一缕微醺的时光;

○赠送33.24平米宽阔车库及33.14平米露台。

○地下室独立车库,地下空间可设计成影音室、桌球室,停车空间与使用空间分离,保证日常私密;


无锡奥林匹克花园 配套 嘉利·华府庄园

   无锡奥林匹克花园选址惠山新城核心区——惠山大道与政和大道交汇处,北靠“龙形绿化”龙爪之处,南依惠山新城景观大道——政和大道,西傍行政文化中心,东连惠山大道,仅距规划中的轻轨一号线站口几分钟之遥。目前,惠山区内的几条主要干道已经相继建成,联结市区的通道已基本打通,未来随着无锡城市轻轨通车后,惠山新城地区将与市中心更加紧密交融,繁华与宁静自如切换。传统概念中的“城乡距离”会越来越短,放眼未来,惠山新城将成为无锡城北的“黄金居住区”。
  无锡奥林匹克花园,南连政和大道、西临锡澄路、东接惠山大道和城市轻轨(规划中)、沪宁、锡澄、锡宜三条高速动脉近在咫尺,步行即达投资2.5亿元惠山区人民医院(在建)……惠山大道和城市轻轨将成为未来无锡最重要的一条城市生活轴线。还有公交25路,601路,规划中的轻轨1号线也近在咫尺。
内部配套:约1500平运动主题会所,10余项体育运动设施专利,独有健康管家贴心服务等;
教育配套:江苏省锡山高级中学、无锡市堰桥实验小学;
医疗配套:亿仁医院; 商业配套:天力商业广场、新世纪时代商业广场、赛维拉金融广场等项目,包含大型超市、家居广场、精品商业街、美食广场和酒店式公寓。

 

  嘉利·华府庄园位于惠山新城核心区域,北靠金惠路,南依南环路,西傍惠源路,东连惠山大道。仅距规划中的轻轨一号线站口几分钟之遥。公交有25路、601路、602路,私家车从市区出发只要十几分钟便可到达。
  目前,惠山区内的几条主要干道已经相继建成,联结市区的通道已基本打通,未来随着无锡城市轻轨通车后,惠山新城地区将与市中心更加紧密交融,繁华与宁静自如切换。
  传统概念中的“城乡距离”会越来越短,放眼未来,惠山新城将成为无锡城北的“黄金居住区”。

周边配套:省锡中、天力商业广场、明发商业广场等;

社区服务:幼儿园、农贸市场、拟建邮政、社区诊所、银行、警署;

商业服务:拟建健身、游泳池、壁球馆、网球场、少儿艺术培训班;

时尚消费:拟建高档餐饮、品牌时装、美容SPA。



→易家之言

  无锡奥林匹克花园与嘉利·华府庄园——惠山新城的这两个楼盘有许多相似之处,在地理位置上,它们都处于惠山新城,二者相距甚近,甚至可以说的毗邻而居,地理位置上的相近又决定了它们有相似乃至相同的周边配套。随着惠山新城建设步伐的加快,传统概念中的“城乡距离”会越来越短,放眼未来,惠山新城将成为无锡城北的“黄金居住区”。
  无锡奥林匹克花园与嘉利·华府庄园开发的都是别墅项目,其内部园林景观既有相同的部分又各具特色,二者都极其注重细节,都在力求打造惠山新城的“黄金居住区”。但是,究竟什么样的别墅才算是好的别墅,如何才能选到自己满意的别墅呢?选择别墅其实与选择购买普通住宅相仿,易点建议您选购别墅时要注意以下三大注意事项:也就是人们通常说的“住宅三性”——景观性、通达性、配套性。
  景观好:一般来说,有经济能力买别墅的人士,大都希望买到自己喜欢的景观好的别墅,视野要开阔,周边建筑物相对较少,或有建筑物但这些建筑物的密度和布局比较协调,看上去比较舒服。对于景观的要求,不同的业主可能有不同的要求,有人爱清静喜欢郊野田园风光和大自然的山水,有人则喜欢大城市的繁华。因此,在选择别墅时可以根据买家自己的性格爱好,来选择郊野型、近郊型或城市内的别墅。
  通达性:主要是指交通问题。交通,又分为动态交通和静态交通,动态交通就是要考虑“出入方便”,所选购的别墅小区附近地区的道路是否宽畅。而静态交通则是停车、取车是否方便,这尤其是准备选择城市中心区的湖畔别墅或空中花园别墅的业主们特别要注意考虑的问题。
  配套性:一般地说,别墅附近地区最好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。当然,有能力选择别墅的人士,一般来说都是“有车一族”,根据具体情况,对于商业、教育和医疗服务,大致在10-15分钟车程内可以解决问题就基本满足要求。
  除了上述三大特性之外,选购别墅还应根据业主的具体情况,在舒适性、体面和私密性等方面加以注意。舒适性因人而异,但有些共性的东西是可以借鉴的,包括起居室和户外露台要“够宽敞”,在家具摆设时,或摆设西式家具或中式家具,都应有足够的空间,喜欢品茶的或品尝咖啡的,在起居室内至少留有相应空间来布置。而体面则是大户人家选购别墅时特别要注意的事项,但这主要看主人的喜好,只要自己满意就行。至于私密性的问题,有条件的应该侧重选购独立式设计的别墅,在别墅四周的绿化树,在一定程度可以有效“隐蔽”室内主人的生活而不至于受外界影响。但对于连排别墅和叠加式别墅,则注意窗户的设计等事项。尤其是家里一些特别强调私密的地方如卧室和洗手间等处,尤其要注意窗口过大,不要被外界“一目了然”,如是整幅玻璃幕墙设计的,则宜选装茶色玻璃或深色窗帘布来增加私密性。
  但愿我们的建议对您的购房会有所帮助,我们也十分希望我们的话能够抛砖引玉,欢迎大家留下您的更好的观点。

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>>返回对对碰首页 策划:林业旺 制作:梦杰 发布日期:2007-11-29   下期预告:华芳·东鼎世纪 VS 瑞城国际社区
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