看房背景 　　今年7月金科举行了包机去重庆，见证品质之旅活动。随着这个活动的进行，许多网友也在易点家园论坛里展开了热烈的讨论，而天天也在这个讨论过程中对于金科有了更深的了解。随后，在无锡住文化之夜上，天天与金科又有了一次更亲密的接触，通过置业顾问的解说，对于金科、特别是金科·观天下这个项目，天天有了更进一步的认识。遗憾的是，虽然金科·观天下在无锡的楼市热得发烫，但是天天一直未能到楼盘现场看看，还好，近日终于成行，而且还是赶在台风的前头冒雨参观。看来那句话说得对：好事多磨！ 社区首页 精彩图库 户型展示 业主论坛 小区配套 　　金科·观天下在小区的配套上花了很多的心思，重点考虑业主的安全、方便、舒适等等。在园林环境上和运动措施配备了游泳池等等，譬如在中庭约有1000平方米的景观游泳池，还有绿树红花等等，基本上做到了步随景移，使业主完全能够感受到惬意的生活氛围；第二在小区里面配备了地下车库，小区的私家车辆可直达车库，然后业主可以直接从车库乘电梯回家；实行绝对的人车分流，在小区街道看不到车。金科·观天下配备的网球场、篮球场及羽毛球场，均采用锡城罕见的下沉式设计，周围以坡地配合浓密巴厘岛风情植被，形成一道天然的噪音和风景屏障，既照顾社区生活，达到“藏”的效果，又为运动本身增加了一种曲径通幽的生动体验。

项目介绍 　　观天下是无锡金科房地产开发有限公司开发的项目，位于上马墩路和高架桥的位置，属于城市中心的边缘，整个项目采用高层建筑为主，项目规划总用地约138亩，总建筑面积约32万平方米，13幢26-33F高层住宅，容积率约3.0，绿化率约52%，居住用户约2209户，停车位比例在1：1以上，预计08年底到09年初入住。 　　项目以“人间天堂，巴厘风情”为主题，着力打造约70000平米的巴厘岛风情景观园林，将“花世界、水世界、林世界”三大景观体系完美呈现。在立足巴厘岛自然、人文风情的同时，又融入了江南本土水文化，让产品得到无痕般的“渲染”，使之“虽由人作，宛自天成”。约1500㎡超大动态景观游泳池，连同整个水系。小区内部配套上，金科·观天下配备的网球场、篮球场及羽毛球场，均采用锡城罕见的下沉式设计，周围以坡地配合浓密巴厘岛风情植被，形成一道天然的噪音和风景屏障，既照顾社区生活，达到“藏”的效果，又为运动本身增加了一种曲径通幽的生动体验。在打造有重庆特色的东西，极大提高了无锡居住的条件。对于无锡人民来说，观天下这种户型的引入，带来一种全新的生活方式和体验，尽情展现都市生活的极致、尊贵和优雅，在精致细节中享受卓尔不群的非凡生活体验。 开发公司介绍 　　金科集团是一家以房地产开发为主业，涉及物业管理等机械的大型工业集团。金科总部在重庆，是重庆房地产的行业领跑者，包括去年在重庆同时销售和开发的楼盘有七个，今年预计同期销售额突破40亿—50亿左右。从去年下半年金科集团确定了要依托大重庆，进军长三角，无锡是金科的第一站，在无锡的崇安区有二个项目，一个是金科观天下，一个是东方王榭。金科素以产品创新著称，任何一个新项目的推出总能让人耳目一新并受到广泛追捧：天籁城、天湖美镇成就了金科“花园洋房之父”的美誉；中华坊、东方王榭以继承发扬中国传统建筑精髓为己任，金科又被誉为“民居文化旗手”。

实地扫盘 　　天天是从公交三场乘13路前往金科·观天下楼盘现场的，在做前期准备的时候，天天最大的感觉就是金科·观天下的交通非常地便捷发达，根据资料看，仅公交车就有十多路，几乎能够到达各区。经过半小时左右的公交车程，天天于宁海里下车。13路宁海里公交站离金科·观天下大概500米左右。一下车，天天就看见了中国银行和可的超市，不远处还有华联超市、淡水清粥馆，以及一些休闲场所，譬如脚底按摩等，无论是金融配套还是休闲购物，这里都是比较齐全的，真的是集便捷与享受于一体。 　　天天从高架桥下往上向马墩路走去，沿路感觉高架桥旁的噪音确实不小，而且高架桥对于楼盘的视野有一定程度的影响。在解决噪音问题 方面，金科·观天下做了许多的努力，第一从建筑设计上，江海路方面：金科·观天下设计的户型有效地阻隔了噪音；第二在窗户的使用方面 ：向江海路方向，除了卫生间全部采用双层通风玻璃；第三，金科·观天下与江海高架的距离大概有50米左右，根据测定，每三米降低一个分贝噪音的影响，应该说50米距离对居民基本上没有什么影响了。还有就是金科·观天下正在积极地与政府相关部门进行协调，拟在江海高架上安置降低噪音的相关屏障，根据政府的反馈，相信时间不会太长。这些措施对于挨着高架住宅的居民来说，噪音影响应该可以降低到最小程度 。 　　天天继续往上走了大概200米左右，终于看到了金科·观天下的施工现场。在这里，天天从地形上看：项目位置略高于周边地形，居住在此地确实能够观无锡的天下。在施工现场，天天看见建筑队正在紧张地作业，据现场工人介绍，目前工程还处于早期阶段，而且周围还有许多民房尚待拆除，预计08年底至09年初能够入住。往上再走一两百米左右，天天看到了现场售楼处，那里也是一派繁忙施工的景象。售楼处的建筑风格也很具有巴厘风情，售楼处楼顶上“金科·观天下”几个字异常醒目。现场售楼处背靠一条小河，在风雨中看起来还有相当的韵味。

周边配套 　　沿着金科·观天下四周走了一圈，正如天天之前所了解的，这里的周边配套确实比较完善。除了先前所了解的譬如一些银行、学校、医院、休闲场所之外，天天还看到了位于高架桥旁边的副食品批发市场、位于广南路上的华东商贸城、人民路上的崇安小商品市场等。 　　教育：幼儿园五所、小学七所、中学三所；医疗：崇安人民医院靖海分院、第一人民医院、锡山人民医院等；休闲：靖海公园、龙亭广场,均位于项目对面,最大程度满足业主休闲；超市：易初爱莲、欧尚、欧德龙、如海、百业、联华、天惠以及24小时便利店“可的”等；此外,餐饮服务也十分便利，民航大酒店、锦江之星、淡水清粥馆、川国演义等近在咫尺，周边配套设施完善的特色凸显无疑。

项目点评 　　崇安区是无锡人心目中不可替代的市中心，金科·观天下就是位于稀缺的无锡城市中心地段社区，崇安土地寸土寸金，前不久位于金科·观天下附近的两宗地块经拍卖出让楼面地价已高达4000元/平米，地段优势及未来的升值潜力不言自表。金科·观天下具有独特的空中院馆户型设计，空中院馆主要有三大优点：一是最大限度地改善客厅、餐厅、甚至书房或卧室的采光通风，尤其适合无锡人的居住喜好；二是提供空间功能的多样化，茶室、阳光书房、第二客厅等等，任你设置，丰富了生活的多变性；三是延伸绿意，能使居于高层仍享受私家花园的生活，身处“斗室”仍能舒展地与大自然全接触。再加上全力打造的异域的巴厘岛风情园林、下沉式运动场 、建筑间距的大尺度宽阔视野，使金科·观天下在众多楼盘中显示出其独特的魅力。 道路交通 概括为一句话——三纵五横，交通便捷 　　项目周边快速道路体系,以及以江海东路、学前东路、上马墩路、太湖大道等三纵五横八条主干道为主的快速通畅的新城路网，建设中的上马墩路,向西将连接人民路直抵市中心。项目周边拥有十几路的公交车路线，可以通往各个区域，具体为63、28、6、80、102、13、21、42、45、111、668、75路。

户型介绍 　　金科·观天下目前已经出了部分的户型图，另外一部分预计也即将出来。现在天天就简单地为大家介绍两款户型。 A户型：此户型设计为2室2厅1卫+景观阳台+空中院馆+入户花园，面积为91.43平米。户型设计方正，符合中国传统上讲究的房屋要四方端正。但是主卧与次卧的门对冲，出入比较拥挤，也不符合中国传统居住观念。阔绰的客厅，南北通透与景观阳台相连，保证了采光的充分与通风的畅通。主卧内有景观露台，在保证主卧的采光和通风的同时也增加了情趣。舒适的次卧，不仅拥有阳光飘窗设计，还与空中院馆相邻，分享空中院馆情调。在拥有金科独特设计的空中院馆的同时，此户型还拥有入户花园，可以说极具浪漫情调。本户型没有厨房厨房设计，但是可以根据需要将空中院馆设计为厨房，或者书房、运动室、室内花园等，拥有较大的自由发挥空间。     B2户型：此户型设计为2室2厅1卫+景观阳台，面积为88.18平米，可以说是金科·观天下经典的户型。户型设计方正，符合中国传统上讲究的房屋要四方端正。阔绰的客厅，与景观阳台相连，保证了采光的充分与通风的畅通。大面积的南向景观阳台，尽揽巴厘岛旖旎风情与美景。主卧内有景观露台，在保证主卧的采光和通风的同时也增加了情趣。此外，次卧与主卧分区明显，既保证不会太过拥挤，又注重了主人的私密性；厨房的生活阳台，一方面可用于储物，另一方面也可以在此欣赏园林景观。但是在主卧区域，在设计上稍显拥挤，公卫与厨房都在这个区域，方便了主人，也在一定程度上影响了主人的私密性。此户型并没有金科拥有国家专利的空中院馆的设计。

策划：林芳椿    编辑：梦杰  日期：2007.9.26   下期预告：太湖国际社区