湖滨假日看房日记——无锡第一个旅游休闲街区全接触

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『看房背景』

      国际公认在城市土地开发上最具声望和权威的老牌研究评估机构“城市土地机构”（ULI）曾发过这样的评估：中国无锡在3年中完成了蠡湖周边2.5平方公里开放式公园的治理建设，由此带动周边地产增值10倍——个人认为，这正是无锡城市“南拓”的一个出发点，滨湖区已确定成为城市“南拓”的核心区域，不久的将来，这里也必将成为耀眼。
     2001年，无锡确定了城市“南拓”的世纪大规划，滨湖区由此成为无锡城市向南发展的新城区，成为无锡经济腾飞的重要经济版块——定位为主城区南翼的居住西城和商业中心。2003年，政府最终确定规划滨湖区为市级行政办公区、高档居住区、高科技产业发展区和旅游观光区，必将造就100万高素质人口居住群的“太湖新城”和“蠡湖新城”商圈遂成为资本角逐的热土，把握“南拓”商机，便意味着掌控财富升值的生命线。
     湖滨假日，城市南迁财富第一站，无锡市政府支持的第一个旅游休闲街区的横空出世必将掀起一股财富风暴。作为由国际级规划大师倾情演绎的18.8万平方米超大规模的无锡首席旅游休闲商业街，湖滨假日将以其独特的商业视角、超前的特色定位捷足先登，抢占布局南区商业高地，必将奏响无锡商业的最强音。

开发商：无锡天宇置业发展有限公司

地理位置：中桥湖滨路，东起中南路，西至蠡湖大道（湖滨路162号）

建筑面积： 18.8万平方米

售楼处：湖滨路162号（五院）

销售热线： 0510-85857777

『周边配套』

湖滨假日位于湖滨路，东起中桥三角丼，西至蠡湖大道，与河埒口CBD、太湖广场CBD三成犄角之势，占尽地利。项目本身集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体定位的配套设施自不待言，单看周边配套也同样是居住旅行两相宜。
项目与西边的欧尚超市、东首的明泰百货一起形成商圈核心，结合周边沃尔玛、金逸国际影城、乐购、易初爱莲、太湖蠡湖风景区，蠡湖大桥公园、蠡湖公园、中视影视基地（唐城、三国城、水浒城）、体育会展中心等商业设施一应俱全。一个集旅游商务、购物休闲等功能为一身的商业中心将跃现锡城南区。而正处当中的湖滨假日更是占尽风光。

『道路交通』

如周边配套中所说，湖滨假日优越地理位置便已经使得她绝对不会有交通问题上的担忧，公交三场举步可达，开往锡城各处的公交线路应有尽有，而诬赖无锡地铁4号线和5号线的延伸至此也将为湖滨假日带来更加便利的交通环境和消费群体。

『项目介绍』

无锡最具风情的国际美食休闲娱乐中心湖滨假日——湖滨路旅游休闲商业街是2006年无锡市重大工程之一，也是无锡市规划重点建设的15条特色商业街之一，该项目总投资8亿元，用地面积9.16万平方米，规划总面积18.8万平方米，全长1000多米，座落于无锡市蠡湖新城东南侧，中桥老湖滨路，占据南移后的市政府发展的核心地段，是连接市中心和太湖新城、蠡湖新城的黄金要道。项目倡导国际美食休闲娱乐文化融合假日旅游生态因素，以打造无锡“休闲名城名街工程”的高标准、高要求，反复论证，不惜重金邀请国内商业规划大师进行全体验、情景式规划设计，为餐饮休闲商家量身定造了无锡独一无二的景观长廊式休闲餐饮乐园。建成后将成为无锡乃至长三角地段风情最浪漫、布局最合理、环境最优美的国际休闲度假中心，是无锡“夜文化”和“旅游假日经济”完美结合的休闲美食娱乐大观园。融合本地旅游休闲娱乐文化，以全体验式的经济核心和丰富多采的文化内涵致力于打造无锡第一个旅游休闲街区。

投资全攻略

业态主题定位

一期业态主题定位是集大型中式酒楼、风味餐馆、美容浴足且兼顾社区配套精品购物等为主题的消费街区，同时承载了周边多栋商务写字楼辅助性业态；
二期业态主题定位以酒吧、咖啡屋、茶馆和休闲餐饮为主的体验式街区，二期西地块规划为酒店式公寓和部分商业用地，与一期形成独特的差异化市场定位，相互促进。

广场架构

湖滨假日拥有6大商业广场，分别为音乐广场、时间广场、树阵广场、酒吧广场和地标广场，通过连廊、天桥把整条商业街系统贯穿在一起，构筑生动活泼的商业空间和商业流线，形成独特的休闲景观，为前来消费的市民和游客提供广阔的休闲和活动空间。

商业街业态规划

    购物：时尚精品、手工艺品、旅游纪念品、精品购物街等；
    休闲娱乐：洗浴、歌厅、KTV、舞吧、美甲美体、游乐城等；
    餐饮：大型品牌酒楼、品牌风味餐馆、特色小吃、开放式风情酒吧、日韩风情酒吧、西餐厅、茶楼、咖啡厅等。

业态分类	面积（平米）	面积（平米）
旅游	1145	12
餐饮	5449	26
酒吧	5560	27
休闲	5766	24
娱乐	4521	5
其它	130	2

『工程进度』

      记者由市中心乘11路公交车前往湖滨假日项目，于五院（已搬迁，后续将引进台资医院）下车即看到右手边穹隆圆顶的湖滨假日营销中心及长达1000余米的悠长商业街。在现场营销人员的解说和陪同下，我们先后参观了营销中心的规划沙盘和商业街工地现场。
    居营销人员介绍，湖滨假日一期项目全以租赁形式经营，租金在1.6元/平方米/月左右，目前绝大部分已经租罄，部分门店已经开始正常营业，初显商业潜质；而纯以销售经营的二期项目销售价格在8000——12000元/平方米之间，在年初3月开盘发售以来也运营良好，现工程大部分已近尾期，只余酒店式公寓部分正在夯实地基。
在营销人员的陪同下，我们一起亲临现场感受了一下千米商业街的气息，先由紧接湖滨路的二期进入，工地现场正在紧张有序地进行着施工，部分项目已经封顶，正在打地基的酒店式公寓现场更是热火朝天，井然有度；而步入一期现场后则是另一番景象，直通到太湖边夏家边地区的一期已经初显繁荣景象，部分门店正在开门揖客。
    湖滨假日周边了聚集万科、顺驰、蓝墅、湖滨壹号等众多高档居住区，加上中桥、震泽、水秀等社区，众多的中高收入人群、周边常住人口以及商务旅游人流为项目提供了充足的消费力。这条商业街，一期入口处左前方是湖滨壹号，右边不远直达体育中心，向前直通高端楼盘林立、旅游景点遍布的太湖中心区，仅每年约2700万人次的年游客量便是一个永不会消失且将不断膨胀的财富金矿；二期入口处则是新修葺的湖滨路，以公交三场举步可达的交通辐射为契机，与南长区太湖广场CBD近在咫尺，地利人和，一言可蔽。

『施工现场』