宝龙城市广场看房日记 - 无锡房地产信息网

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看房背景

“天天”最早接触的是宝龙城市广场是福州那一家。记得福州的宝龙城市广场的地上有五层，地下有两层，而且每层都有一个风情街，“天天”最爱的是位于第一层的法国风情街，而最令“天天”难以忘怀的则属位于B1层的美食街区“食全食美”了。那里不仅有国内各地区可口的风味美食，还有国外各式的美食，如韩国的铁板烧等等。

之所以说这些，主要是福州的宝龙城市广场给“天天”留下了深刻的印象，而“天天”也更希望无锡的宝龙城市广场能给无锡的市民带来更大的惊喜，能真正打造出集购物、娱乐、美食、休闲、运动、居住等多功能于一体多功能为一体的大型商业MALL，铸就无锡新区消费时尚基地，引领亿万消费热潮，为无锡镶上一颗璀璨的明珠。

如今，无锡宝龙城市广场已经迈出了坚实的第一步，10月8日宝龙城市广场一期产品38-50平方米挑高精装修的公寓式酒店盛大开盘。虽然开盘当日阴雨连绵，但是这样的天气丝毫减不了无锡的购房者排队买房的热情。据悉，开盘当日宝龙城市广场推出的90套38-50平米的精装修公寓房源,短短一个上午基本售磬。俗话说“万事开头难”，而如今无锡宝龙城市广场打开了一个这么好的局面，那将来的发展前景有理由值得我们去期待。好了，闲话少叙，“天天”还是带着大家去认识下这个位于无锡新区中央商务区的无锡游乐购新区第一站，新区唯一复合商业地产项目——宝龙城市广场。

开发商：无锡宝龙房地产发展有限公司

开发公司介绍：宝龙集团是中国十大商业地产运营商之一，对于商业项目的开发已有比较成熟的经验。先后在海外、闽南地区开发了多个房地产项目，均以优秀的品质和良好的信誉赢得市场的认可，2003年又转向复合地产开发，先后投巨资在厦门、福州、江苏、河南、山东等地建设集购物、旅游、娱乐、餐饮、休闲、游乐、文化、酒店式公寓八项功能为一体的城市商业广场品牌——宝龙城市广场，不断打造“中国城市商旅首选”，为缔造国内创新和专业的房地产产业集团奋斗。

销售热线： 80256666

项目介绍

宝龙城市广场由宝龙集团投资打造，项目位于无锡新区中央商务区，占地面积77113平方米，总建筑面积322668平方米，其中地上建筑面积231338平方米，地下建筑面积91330平方米；公寓建筑面积75629.47平方米，商业建筑面积235738.86平方米；建筑类别分为商铺、精装修公寓式酒店。另外，宝龙城市广场的容积率为3，绿化率为21%；商业建筑地上4层，地下1层；公寓酒店建筑21层、快捷酒店26层位于商业的4层之上；拥有停车位1600个（地上200个，地下1400个）。宝龙城市广场将采用国际上先进shoppingmall招商运营管理模式，有效的整合了所需的各类资源，欲将打造成集旅游、娱乐、文化、美食、休闲、运动、公寓式酒店、购物中心等多功能为一体的大型商业MALL。项目规划有大型超市、大型百货、连锁家电、五星级影院、美食城、DISCO与KTV娱乐城、休闲活动中心、家居大世界等。其超大的商业规模，与国际接轨的硬件设施，科学合理的业态规划，将铸就无锡新区消费时尚基地，引领亿万消费热潮。宝龙城市广场将成为无锡新区“一站式”国际消费体验中心。宝龙集团此次在无锡的商业房产项目中，除了引进餐饮、百货、超市等普通的商业项目以外，还将特别引进游乐项目，主要是以森林主题公园形式出现在锡城市民面前，运营方式将类似于嘉年华，再加上宝龙集团在全国许多城市都有类似的游乐项目，其中配件能够不断轮换更新，总能给人以耳目一新的感觉。

周边配套

关于周边配套，“天天”下车沿路走去有两点最大感受，一是这里的一些富有小资情调的小型咖啡馆茶室等很多，但是家常菜馆、街边小店几乎看不到几家，精英消费群体是这一带的主角；二是，这里的银行林立。从长江北路向西沿旺庄路走去，短短的一千多米的路程就拥有中信银行、建设银行、上海浦发银行、华夏银行、中国银行、工商银行、交通银行、邮政储蓄等等，凡所应有，无所不包，再加上长江北路沿线的多家银行，其密集性可想而知。银行的密集性就为宝龙城市广场将来的公寓的业主以及商铺的业主的理财提供了极大的便利。另外，新城大厦内还有涉外四星级商务酒店——中益国际商务酒店，综合休闲娱乐会所长江俱乐部也不远。除此之外，新区医院、虹桥医院等医院机构；实验幼儿园分园、旺庄小学、旺庄中学、长江中学、国际学校等名校；旺庄公园、戏江南、东亚国际风情街等娱乐休闲场所，各种设施配套成熟完备。

项目点评

根据一家调研公司的网上调查，锡城43.6%的市民将区位因素看成选房的首要决定因素。这也说明区位因素如今成了房屋升值得宠的重要方面。位于新区旺庄镇核心地带的宝龙城市广场，倚靠周边完善的金融商业配套，占尽了地利的优势。另外，在2007、2008年底即有大量的住宅物业进入交房阶段,将为宝龙城市广场提供稳定的需求支撑；临近的园区经济,将为长江北路商业提供消费支持；长江北路商业布局已具雏形,商圈兴起指日可待，种种有利的形势和条件势必将促使宝龙城市广场未来的发展空间水涨船高。

户型介绍

在设计上,宝龙国际公寓遵循全能理念,小户型的特点不仅丝毫没有拥挤感,3.8米挑高空间,尽显创意亮点让小户型亦变得宽敞起来。户户有厨房、卫生间和独立阳台,别具一格的楼梯储藏间设计更是充满了人性化创意。

道路交通

该项目距离主城区也不算远，交通便利。开车到市中心10分钟左右，出来大约走10分钟就能到长江路上坐公交车，拥有公交路线418、30、35、41、51、65、103、107、108等，这些公交线路可以很方便地到达市中心、新区工业园区和太湖、蠡湖新城等各个区域。

实地扫盘

虽然“天天”去过宝龙城市广场不只一次了，但是为了写这篇看房日记，今天又一次从市区乘坐30路前往新区旺庄路上的现场进行实地扫盘。经过大约半小时的公交车程“天天”在长江俱乐部下了车，又经过十来分钟的步行路程“天天”终于到了宝龙城市广场的案场。当然对于那些拥有四个轮子的车的业主来说完全可以省去这些麻烦，从主城区驾车到宝龙城市广场也就是10分钟的车程，交通是比较方便的。

这一路上“天天”发现宝龙城市广场周围不仅拥有长江金岸等社区，还拥有百仕达大厦等许多的写字楼，而这些写字楼里估计拥有成千上万个公司和研究所。这些当中大大小小的公司里的高收入群体，将为宝龙城市广场提供了丰富的目标业主和租赁群体。而附近的创业园和科技园内众多的外籍员工和高级管理人员也为宝龙的租赁市场提供了丰富的客源。这里的高收入群体有他们共同的特征，喜欢追新求异，标榜独立。宝龙设计内的旅游、娱乐、电影院线对他们具有极强的吸引力。据“天天”所查阅的相关业内人士分析的资料显示，宝龙城市广场的项目定位与其周边配套和流动群体的特质十分契合。由此可见，善于借力造一个大型游乐购场所的宝龙，在新区建设这么一个商业地产项目并不是由一家之力凭空造出来。

据宝龙城市广场销售人员介绍，宝龙精装小户型2008年初就入住。这些公寓房均位于底层沿街商铺之上，总房源为225户。底层商铺共有10间，层高为5.4米，每间门庭的宽度更是达到了8米，单间总面积100多平方米。10间商铺的中间区位是一个酒店式大堂，业主从这里进电梯间上楼，堂内客厅高度同样为5.4米，宽敞明亮，气势恢弘。参考酒店模式建造的宝龙小户型公寓一层有45户，3部电梯，平均1梯15户。从生活品质角度而言，一般一户住一两个人的话，电梯使用频率还可控，但是如果大多房源被公司购买后改成办公房抑或出租，上下班高峰源源不断的人流很难及时顺利地疏散，并且居住和办公对于环境和氛围的不同要求在同一个楼层内难免要产生冲突。

在销售人员的带领下，“天天”参观了精装修公寓的样板房。销售人员向“天天”介绍说，公寓楼层3.8米的高度，使得装修设计十分灵活，改造空间极大。业主可以选择不隔层，做一个挑高客厅，增强房间的空间纵深和开阔感，也可以做一个隔层，将卧室搬到隔层之上，腾出楼下的空间来设计一个大大的起居室或根据需要设一个书房或迷你办公室，十分适合SOHO口味。另外，小型公司也可以同时买下几间，中间打通改造成办公室。而在样板房内“天天”发现了一个设计的细节，那就是在跃层的梯子腹中，设计人员设置了一个可抽拉的储物柜，凸显出了充分合理利用空间的设计理念。

另外在建筑风格上，年轻白领在买房或租房时，往往首先关注那些时尚而富有张力的建筑形态。宝龙城市广场亮黄色的主色调和古典的钟楼风格从附近现有楼盘中脱颖而出，大胆地融个性于项目规划之中，有望吸引众多新区科技园和创业园内外籍人士和高级白领的目光，从而大大提升升值潜力。但是，从另一方面来看，租赁群体的存在将给自住买房者的日常生活带来不便。一般来说，租赁群体流动性大，来源复杂，他们对于小区氛围的认同感和归属感差，因此很难建立起良好的公共卫生习惯和邻里和睦关系。这是一些自住买房人不得不考虑的问题，由此给生活带来的诸多不便，只有指望拟引进的五星级物业管理来弥补了。

策化：才鸟制作：小草丛日期：2007年10月25日下期预告：瑜憬湾