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太湖收藏·家 楼盘对对碰首页 山水茗苑
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前言

  今年的秋季房交会上,有市民向笔者询问关于无锡的别墅投资情况,我首先给她推荐了湖玺庄园和宝界山庄,不过这位女士对这两处动辄数百万起价的天价别墅显然不敢问津,然后我就给她推荐了这两处别墅旁280万起价的山水茗苑联排别墅以及15000元/平方米起价、很有投资前景的由香港利园国际酒店公司管理的花园洋房式酒店LEE GARDEN(太湖收藏·家)项目,在稍作解释后,这位女士对这两处所在显然很有兴趣,我也是深有感叹——多些钱的话,我也去那投资啊。
   太湖边,已经慢慢成为无锡人民最向往的居住地,然而也正因为如此,太湖边的房子不是别墅就是酒店式公寓,全是高档住房,非普通人能消费得起的。继国家不再对别墅项目用地批复之后,LEE GARDEN(太湖收藏·家)和山水茗苑已经成为继湖玺庄园和宝界山庄等纯别墅项目之后的最价居住和投资项目。
   LEE GARDEN(太湖收藏·家)和山水茗苑毗邻而居,均处在唐城东侧,东接千万起价的湖玺庄园,西靠700万起价的宝界山庄,处滨湖区太湖山水城旅游度假区内,山水东路与山水西路交界口,五里湖以南,周有鼋头诸、三国城、水浒城等均为国家4A级旅游景区,还有广福寺、统一嘉院景区、龙寺生态院景区、长广溪国家湿地公园等多个旅游景点,无论居住还是投资,都是绝佳选择。
   所以虽然这两个项目在建筑类型、户型等方便多有不同之处,但因为同处一地,相类似的建筑和开发理念却正值得我们比较一二。

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太湖收藏·家 宏观 山水茗苑
约15000平方米
总建筑面积
48180平方米
花园洋房式酒店 多层 独栋别墅
建筑类别
联排别墅 综合型 商铺
225
总户数
191
上海长置房地产开发有限公司
开发商
无锡市申发房地产建设有限公司

  太湖收藏·家是由上海长置房地产开发有限公司与无锡大创物业责任有限公司开发、良英国际机构.上海采易营销策划的花园洋房式酒店,她位于无锡市滨湖区太湖山水城旅游度假区内,山水东路与山水西路交界口,五里湖以南,总建筑面积约1.5万平米,建筑形态有联排别墅与独栋别墅,外墙采用苯板隔热,屋顶采用歇檐式坡屋顶,房间面积从52-171平米不等,有一房、二房、三房,全部是精装修,家电全部配齐,拎包入住,小区内部还设有会所,餐饮、健身房,一应俱全。
   太湖收藏·家位于国家级旅游度假区太湖山水城旅游度假区内,属黄金地域,她背山面水,位居无锡顶级山水别墅云集地带,更显区位稀缺和尊贵;与唐城一相连享受城市规划的诸多利好因素:随着无锡市中心南移、太湖大道修建、蠡湖大桥贯通、市区与五里湖地区连为一体,,加上蠡湖新城和滨湖新城以及大学城的启动,绩优潜质一触即发;加上蠡园开发区近年来发展势头良好,吸引更多外资企业入驻,附近的太湖广场区域将形成未来无锡最高端的CBD,巨大的经济辐射力和高档物业租赁市场带来不可限量的前景。







  按照无锡市地名委员会2007年5月17日对由无锡市申发房地产建设有限公司投资开发、无锡设计院设计、赛博地产顾问机构策划而成的山水茗苑地名的批复,山水茗苑的范围为:东沿山水东路,南沿山水西路、与山水花苑相邻,西、北均邻唐城影视基地。

  预计将于2007年9月开盘的“山水茗苑”整体项目约170套,参考价格约为12000元/㎡,她地处无锡唐城边,身居五里湖巅峰,尚峰尚水,尊享五里湖境界人生;建筑与山水互为景观,质朴中透射逻辑与理性;简约质朴的德式风格,哲性建筑,理性景观,传递出人与自然、人与人之间的充分和谐,已成为唐城边继湖玺庄园和宝界山庄之后又一引人眼球的别墅群建筑项目。

  与湖玺庄园纯独栋别墅不同的是,山水茗苑以不超过4层的联排洋房别墅为主。为避免传统院墙隔离后产生的道路逼仄感和视觉的不通透,山水茗苑突破性采用了花池做为花园隔离,使公共景观和私家花园得到最完美的过度。

太湖收藏·家 细节 山水茗苑
0.99
容积率
1.1
35%
绿化率
35%
4F多层10栋、独立别墅3栋
楼层状况
109栋联排别墅,36套观景公寓,沿街商铺19套
92个
停车位
双车库
2008-8-8
竣工时间
2008-10-31
3元/月/平米
物业管理费
不详
香港利园国际酒店公司
物管公司
不详


实地照片
实地照片


太湖收藏·家户型全列表 户型 山水茗苑户型全列表

户型:1室1厅1卫

面积:52平米

  太湖收藏·家共推出4种户型,有52平米、89平米、162平米和171平米,其中52平米的小户型占了80%,楼盘均价15000元/平米,一房一价,现在简要为大家介绍下太湖收藏·家的52平米经典户型和89平米典藏两房。
  本户型为太湖收藏·家主打的52平米精致一房,1室1厅1卫,虽然和中国传统的“方正”居住理念不同,但这一户型小巧精致、南北通透,空间紧凑,总价低;错层设计,动静分隔,生活有层次更有品质;再配上度假式生活馆的精装修设备,多种国际品牌体验尊荣身份。当然,受面积影响,此户型不能避免的使客厅空间偏小了,不过卧室的超大设计该可弥补这一缺憾了。

户型:4室3厅4卫

面积:约230-246平方米

  此次推荐的户型为TB单位,该单位被周边山水所环绕,整体布局为四卧室、客厅、餐厅、多功能厅、厨房、五个卫生间设计,建筑面积约230-246平方米,具有方正实用、布局合理的优点,而且实用率较高。
   屋内卧室采用全套房设计,私密性强,均带独立景观露台,其中主卧室的露台面积约有30平方米,首层餐厅挑高,带独立停车位。此外,该单位业主可将负一层的多功能厅设计布局合理,让您拥有一个私人的独立会所,享受有品位的休闲生活。

太湖收藏·家 配套 山水茗苑

  太湖收藏·家现有k1、212、82、9和802路等可以直达江南大学、公交三场、市区和火车站等人文交通要塞的公交线路。此处距沪宁高速公路11公里,距沪宁铁路无锡站5公里,距无锡机场8公里,距上海虹桥国际机场128公里,交通便捷。

  太湖收藏·家毗邻央视影视基地唐城,隔壁有无锡顶级别墅群:湖玺庄园与宝界山庄,江苏省人民政府批准成立的省级旅游度假区无锡太湖山水城旅游度假区近在咫尺,周边还有有鼋头诸、三国城、水浒城等均为国家4A级旅游景区,还有广福寺、统一嘉院景区、龙寺生态院景区、长广溪国家湿地公园等多个旅游景点,距离小区的马山景区有高尔夫球场,目前在宝界桥附近还规划有一个水上乐园。因此本项目占尽地利优势,乃风水宝地,环境优美,非常适合旅游休闲度假。地块周边学校、医院、餐饮、银行等近在咫尺,一应俱全,生活便利,是兼具旅游、休闲度假、商务、居住功能为一体的绝佳居处。

 

  现有82路、315路和9路公交车。国际公认在城市土地开发上最具声望和权威的老牌研究评估机构“城市土地机构”(ULI)曾发过这样的评估:中国无锡在3年中完成了蠡湖周边2.5平方公里开放式公园的治理建设,由此带动周边地产增值10倍。

  项目附近有江南大学、无锡职业技术学院、无锡南洋学校、无锡交通技校、无锡太湖高级中学等各种类型的学校;小区距离无锡第五人民医院也不远,医疗教育设施配套齐全;小区附近有多家银行,附近有湖滨饭店、山明水秀大饭店、太湖饭店等高档次的酒店。项目位于太湖山水城旅游度假区内,旅游资源十分丰富,小区比邻目前为止无锡唯一的国家5A级风景区——中央电视台无锡影视基地三国水浒景区,周边还有国家4A级景点鼋头诸风景区以及五里湖、唐城、广福寺、统一嘉院、龙寺生态院区、长广溪国家湿地公园等多个旅游景点。小区距离无锡市体育中心、蠡湖中央公园等市民休闲运动场所也均在二十分钟车程之内。



→易家之言

  个人认为,只要经济实力许可,LEE GARDEN(太湖收藏·家)和山水茗苑都是值得投资的好项目,反过来,如果只是为了居住的话,未免有点得不偿失。建议普通的投资者可以选择LEE GARDEN(太湖收藏·家),因为她以小户型为主打,并且有一个详细的投资回报计划(详见LEE GARDEN(太湖收藏·家)看房日记),普通人既可承受其消费水平,又可坐收其投资回报,两相得宜;当然,如果是资金雄厚的大腕的话,尽可以选择山水茗苑,自己居住的话,处太湖之滨休心养性,近水观山查美景却也绝对是人间美事,投资的话,也一样是前景看好。易家之言,请您斟酌!

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  匿名
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