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百大·春城 华厦·清水湾 楼盘对对碰首页
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前言

   本期我们推出的VS专题,是同位于惠山区版块的项目——“百大·春城”与“华厦·清水湾”。
   这两个楼盘同属于惠山区且又都在惠山新城,在地理位置上和周边配套上都有其可比性。作为江苏百大实业发展有限公司开发的项目百大·春城最近十分活跃:7月28日,百大·春城推出纯HOUSE中央景观带臻品洋房,平均3分多钟售出一套;9月8日百大购房VIP卡开始全面接受订购,1000元抵价3000元;10月12日又推出了5层花园洋房,已热力劲销70%以上;10月12日——21日在市中心崇安寺二泉广场与2007国际风景园林交流大会、第九届中国菊花展三节联动的“百大·春城”国际园林机械园艺用品展销会吸引了大批的锡城市民;10月20日,百大·春城还在惠山龙形景观带举行了“红红火火乐烧烤 欢欢喜喜游龙园——百大·春城千名业主同游私家花园”活动,受到了业主们的热力追捧;10月27日百大·春城电梯洋房的选房共推出216套,被选了120多套;07金秋房交会上,百大·春城门前排起了长龙,赚足了锡城市民的眼球。
  而作为江苏华厦融创置地集团有限公司开发的项目华厦·清水湾,10月26日正式开启惠山新城大户型湖景豪宅时代,推出了标准层134~196平米/3房—6房和跃层138~283平米/4房—7房;07金秋房交会上,华厦·清水湾的展位前参观者络绎不绝,其举行的业主家庭才艺大赛暨智力竞赛赢得市民掌声阵阵,参与者甚众。
  下面我们就各自情况来比比看,为大家提供一个置业的参考,也期待您留下您对这两个项目的公正评价,或者留下您购房的感受。

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百大·春城 宏观 华厦·清水湾
24万㎡
总建筑面积
124270万㎡
花园洋房、小高层、商铺
建筑类别
多层、小高层、联排别野、独栋别墅
1800
总户数
783
开发商

  百大春城位于惠山新城政和大道与惠山大道交汇处,总建筑面积60万平方米,项目容积率1.50,绿化率40%左右。17万平方米春城生态园、 7万平方米湖泊、2公里沿河景观层层环抱。百大春城一期6+1层电梯洋房,06年6月份开盘,400套花园洋房已全部售磬。其二期6-1层花园洋房 ——纯HOUSE位于项目核心区域,新澳洲风情花园洋房独兼生活品质与情趣格调,层层退台,超大面宽,前后双花园,多样化户型组合,成为界 定无锡洋房生活的新标准。二期车位约207个。







  华厦·清水湾位于无锡惠山区政府南面400米,总建面约12万平方米。周边交通顺畅,距市区约7公里。整个小区就像一个大公园,中央8000 平方米湖泊区贯穿其中,亭廊水榭,曲桥通幽,使业主足不出户便可领略到宜人的水景。小区充分利用周围惠山湿地公园的自然景观优势,创造了独具特色的观景视线。多层、小高层、叠加花园洋房、独栋别墅多种建筑形态组合,可以满足不同置业者的需求。未来惠山绝版领袖宜居社区。

  江苏百大实业发展有限公司是昆明百货大楼(集团)股份公司的下属公司之一,是其在长三角设立的第一家控股房地产公司。公司成立于2004年6月,注册资本10000万元,是专业从事房地产投资、策划、开发与营销的大型房地产开发公司,并立足房地产住宅开发业务,把握产业链高端优势,形成跨地域运作与差异化竞争能力,成为资金运作能力、品牌优势和开发能力并重的国内一流投资型房地产企业。她秉承百大地产的先进的管理经验和优秀的企业文化,坚持“以人为本,科学管理;专业服务,品牌取胜”的经营理念。
  该公司拥有一支长期从事房地产投资、经营、管理,并有丰富的房地产开发管理经验的管理团队。其充分发挥各级专业人才的优势,采用现代企业管理模式,在较短时间内培养、组建了一支年轻、专业、高素质的优秀员工团队。
  该公司将立足长三角,充分发挥集团公司的资源优势,满足住房消费者对文化、品位、个性等多方面的追求,适应市场竞争中品牌形成垄断的需要,着力打造“百大地产”的品牌形象。
  目前,该公司在无锡惠山新城中心投入数十亿元开发的大型生态景观、综合房地产项目——“百大·春城”已成功开盘,成为无锡市房地产业又一道靓丽的风景线。

  江苏华厦融创置地集团有限公司始建于1996年,至今已经走过了十一个春秋。
  十一年风雨的磨砺,集团加速裂变,实现了跨越式发展。从一个小企业发展成为一个以房地产业为主,集科、工、贸为一体,具有国家一级资质的大型企业集团。集团公司注册资本一亿零二十七万元,下辖江苏华厦永久照明电器有限公司等十一个分(子)公司,拥有员工2200余人,年销售收入20亿元。
  华厦集团把“百年品质、百年华厦”,用“实力创造价值,品质成就未来”作为企业理念,开发面积达300万平方米。
   雄厚的实力,强劲的势头、美好的口碑,使其获得了中国民营企业500强;中国服务业500强;中国房地产企业200强;中国市场产品质量放心、售后服务满意、诚信维权模范单位;中国房地产优秀品牌;中国建设行业信用AAA级单位;江苏省房地产业综合实力50强;江苏省三信三优十佳房地产公司;江苏省十佳品牌房地产开发商;江苏省十佳精品楼盘;江苏省民营企业纳税大户。企业通过了国家ISO9001 2000标准认证。该公司与香港宏瑞集团有限公司结成了紧密战略伙伴。
  华厦集团始终以“为政府分忧、为百姓解难”为宗旨,先后投巨资回报社会。
百大·春城 细节 华厦·清水湾
1.5
容积率
1.5
40%
绿化率
43%
二期6-1层花园洋房——纯HOUSE
即将推出
二期电梯房/小高层/叠加花园洋房
二期约207个
停车位
548个
0.90-1.20元/月/平米
物业管理费
0.8元/月/平米(多层) 1.2元/月/平米(小高层)
物管公司
效果图
效果图
百大·春城户型全列表 户型 华厦·清水湾户型全列表

户型:4室2厅2卫

面积:136—143㎡

  景观客厅:约4.4米大宽面客厅与餐厅分区,是娱乐、会客的俱佳场所,落地窗将庭院内的风光系数收纳;
  私家庭院:约50㎡的私家庭院是只有掌控的精神家园,每一丛花草都能透露屋主的个性气质;

  模变飘窗:储物柜与窗台合二为一,将功能与审美完美统一。满足收藏嗜好之外收获一方观景阳台;
  主卧套房:30余平米豪阔主卧,包括独立更衣室、独立浴室、书房等,让您享受只有五星级酒店才有的品味礼遇;
 直达式车库:可从餐厅直达私享地下车库,让你的爱车享受专属的舒适空间;
  采光地下室:约50㎡直接采光的地下室,绝对的个性空间:健身、品酒、桌球、收藏……所有嗜好被一一满足;
  地下庭院:灵感自烟雨江南的天井院,几丛草木,一方天空,便勾勒出壶中境天的禅意园林。

户型:4室2厅3卫

面积:186.1㎡

◆享有花园洋房户型全部的优越品质

◆南、北超大景观空中花园直接赠送,经济又实惠

◆主卧与大开间客厅均朝南,空气、阳光将与您作亲密接触

◆三卫设计合理,空间通透明朗,让您每天沐浴阳光新感觉

◆270度全天候观景阳光房与主卧相连,将无限风光引入室内

◆主卧带有独立卫生间与客卧270度转角景观阳台的设计,彰显主人的独特身份

◆带有采光阳台的超大客厅,与餐厅,厨房形成舒适生活动线

◆二楼自成一体的独立空间,独立卫生间的设计,尽享温馨无忧生活

户型:4室2厅2卫

面积:136—143㎡

  景观客厅:约4.4米大宽面客厅与餐厅分区,是娱乐、会客的俱佳场所,落地窗将庭院内的风光系数收纳;
  私家庭院:约50㎡的私家庭院是只有掌控的精神家园,每一丛花草都能透露屋主的个性气质;
  模变飘窗:储物柜与窗台合二为一,将功能与审美完美统一。满足收藏嗜好之外收获一方观景阳台;
  主卧套房:30余平米豪阔主卧,包括独立更衣室、独立浴室、书房等,让您享受只有五星级酒店才有的品味礼遇;
  直达式车库:可从餐厅直达私享地下车库,让你的爱车享受专属的舒适空间;
  采光地下室:约50㎡直接采光的地下室,绝对的个性空间:健身、品酒、桌球、收藏……所有嗜好被一一满足;
  地下庭院:灵感自烟雨江南的天井院,几丛草木,一方天空,便勾勒出壶中境天的禅意园林。

户型:4室2厅2卫

面积:193.8㎡



◆享有花园洋房户型全部的优越品质

◆南、北超大景观空中花园直接赠送,经济又实惠

◆双卫设计合理,空间通透明朗,让您每天沐浴阳光新感觉

◆主卧与大开间客厅均朝南,空气、阳光将与您作亲密接触

◆270度全天候观景阳光房与主卧相连,将无限风光引入室内

◆二楼自成一体的独立空间,独立卫生间的设计,尽享温馨无忧生活

◆主卧带有独立卫生间与客卧270度转角景观阳台的设计,彰显主人的独特身份

百大·春城 配套 华厦·清水湾

  交通状况:城市路网发达,沪宁高速、锡宜高速、312国道等省级公路系统网布,惠山大道、政和大道等市政主干道纵横其间。惠山大道、锡澄高速公路、政和大道社区、惠源路、堰新路等;附近有25路、601路公交车站和轻轨惠山中心站(规划中)。


  内部配套:VIP主题功能会所,中心商业区。 公共交通:25路、601路等公交车直达社区,另有多条公交线路将陆续开通,无锡轻轨出入口咫尺在望。
  社区景观:17万平米龙开景观、2公里沿河景观带有机相融,形成纯HOUSE洋房最宏伟的景观体系 。
  医疗设施:惠山新城最大规模的甲等综合性医院--惠山区人民医院近在咫尺。
  教育配套:3000平米大型社区幼儿园,省级重点小学堰桥实验小学、国家级重点中学省锡中,近享全程教育体系。
  日常配套:400平米联华超市、大型集贸市场等多个超市、菜市场围聚周边,10000平米社区步行街零距离守候。
  购物休闲:天力商业广场、赛维拉商业广场、新世纪时代商业广场、家居广场、歌剧院、美食广场,围侍项目左右。
  其他配套:惠山区政府、春城生态园等。

 

  周边交通:交通便利,从惠山大道驾车20分钟可到市区;有25、601、602、607、90路支、668路以及马上就要开通的惠山大道的公交线路可以直通市中心和火车站;正在拟建的无锡地铁,将会给整个惠山新城居民的出行带来更大的方便。



区内配套

  幼儿园、会所、健身房、便民购物区、景钓台、旱喷广场、亲水广场等数十个主题游园;

周边配套

  吴文化公园、五星级华源度假村、五星级大酒店——天一大酒店(建设中);学校有天一中学、锡山高级中学、堰桥实验小学、堰桥中学等;惠山医院、天力商业广场、易初爱莲超市、塞维拉商业广场、高力汽车村及各大银行等都和小区相距不远,等都位于地块周边,同时所有惠山区的政府机关和小区只有一路之隔,整个生活相当便利。



房交会

房交会
→易家之言
  百大·春城与华厦·清水湾最近都比较活跃,二者相比,百大·春城略胜一筹。百大·春城二期的纯HOUSE洋房,可谓是界定了无锡洋房的新秩序;华厦·清水湾的空中花园洋房和极具特色的中国洋房“第四代”升级产品——叠加花园洋房,也毫不逊色。二者的容积率、绿化率、小区和周边配套以及交通都十分相似。二者近期都推出了花园洋房,其户型设计也是各具特色,这似乎让购房者无从下手了,其实不然,看洋房关键要看以下三点:
  首先,花园洋房产品价值应体现在“花园”和“洋”两方面上。前者代表的是建筑、景观等硬件,后者代表的则是居住氛围、居住理念等精神层面概念,而这些最终都会体现到建筑、景观的设计、建造上。
  其次,对于花园洋房社区,较低的人口密度使住户更直观、频繁地接受物业服务。因此,物业管理对于低密度花园洋房社区而言更为重要,选择花园洋房,物业管理是需要重点考察的一个方面。
  再次,选择花园洋房项目,开发商的实力和信誉非常重要。由于花园洋房多在城乡结合部,周边配套、交通短期内不会很完善,购买花园洋房多属于中远期投资,因此多考虑大品牌开发商比较合适。因为依靠大开发商影响力,周边区域的人气聚拢的速度比较快,大开发商还有实力对初期入住条件不是很成熟的社区给予班车、商业配套等方面的补贴,以满足业主生活需求。另外,大开发商拥有比较雄厚的开发经验,在产品创新上会更加谨慎。
  另外,需要提醒购房者注意的是,购房者选房时都应该注重性价比,而容积率、企业品牌、地段、规模、赠送面积和物品、户型实得率、景观质量和品位、物管等八大指标是评判性价比的主要因素。
  但愿我们的建议对您的购房会有所帮助,我们也十分希望我们的话能够抛砖引玉,欢迎大家留下您的更好的观点。
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  匿名
>>返回对对碰首页 策划:林业旺 制作:梦杰 发布日期:2007-11-9   下期预告:美新·玫瑰大道 VS 华芳·东鼎世纪
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