事件起因

    喜也中央空调

    忧也中央空调

　　王先生去年花了200多万元买了一套195平方米的四房大户型，买的时候详细的精装修菜单还没定，今年他获悉安装的是博世地暖和大金中央空调，非常满意。因为儿子从澳洲归来后不适应南京的气候患上了过敏性鼻炎，老婆也有长期哮喘。他盘算，这套房子交付入住后，全家人就可以呼吸上新鲜的空气了。

    可是到工地一看就发现问题了，开发商提供的大金中央空调虽然比起普通挂机空调性能好，但不能实现室内外空气的交换。王先生认为，室内空气质量会受影响。他咨询了开发商，也咨询了大金空调以及建筑设计院的相关专业人士，得出的答案是，开发商使用的中央空调是一户一个风机，压缩机安放在阳台，主机也放在阳台，如果要达到他的要求就需要更换主机，会增加很多成本，加上是精装修房交付时所有管道已布好，想更换比较麻烦。王先生很无奈也很疑惑。

    名词解释

    家用中央空调

　　此概念起源于美国，是指将全部居室空间的空气调节和生活品质改善作为整体来实现，克服了分体式壁挂和柜式空调对分割居室的局部处理和不均匀的空气气流等不足。家用中央空调分为风系统和水系统两种。中央空调是由一台主机通过风道过风或冷热水管接多个末端的方式来控制不同的房间，以达到室内空气调节目的的空调。

    市场调查

    中央空调等成高档房标签

　　地暖和中央空调算得上是南京近年高端公寓的明显标志。如万科金域缇香、仁恒国际公寓、仁恒江湾城、金鼎湾国际等纷纷提供舒适中央空调系统，更有毛坯交付的宋都美域二期6月加推的新房源也会赠送价值超过3万元的中央空调。因为有了不菲配置，这些公寓的价格都在1.5万元/m2上下。那这些中央空调怎么样？记者进行了实地调查——

    万科金域缇香河西项目负责人告诉记者，他们使用的是大金的家用中央空调，相当于VRV中央空调（全称为冷剂式空调系统），价值在3万元左右。仁恒国际公寓使用的则是东芝VRV中央空调，一户一个主机，属于变频多联中央空调，此外还配有公寓式空气置换系统、地暖系统、热水系统以及管道直饮水系统。此外，仁恒江湾城也提供五大系统：高层全装修系统、全地暖系统、全空调系统、全新风系统、全热水系统，目前具体品牌未定。

　　金鼎湾国际的楼书上写着德国“威能”壁挂式燃气锅炉、美国品牌“特灵”空调等字样。销售人员告诉记者，这是水循环系统中央空调，非一般的VRV中央空调，与锅炉对接的目的是为了弥补冬天特别冷的时候空调加热过慢的缺陷。

　　南京国资绿地集团工程部经理薛明辉告诉记者，目前中央空调中，最高档的当属VAV中央空调（全称为“全空气变风量空调系统”），由一系列控制系统组合而成，比如新风系统、末端系统等。据介绍，这类空调的优势：首先是，房间内没有冷凝水不会霉变；第二，空气置换量大，空气新鲜；第三，污浊空气会经过回收再处理，具有净化功能，灰尘粉尘等都会被高压静电吸附，这是一般中央空调无法比拟的。但这类空调成本高，南京目前使用并不普遍，仅有紫金山庄的总统套房、南京大学中美研究中心等小规模使用，而绿地广场则是首次大规模使用。据说一个房间的末端就相当于8-10个VRV的费用。

    这是个“秘密”——
    层高，在买房前就要了解清楚
 
　　南京装饰行业协会副会长堂杰接受采访时表示，大户型使用中央空调在南京已非常普遍。这些户型层高通常较高，安装中央空调后也不影响基本层高。但对于普通层高的户型来说，想安装中央空调就略有麻烦，因为中央空调管道吊顶一般至少会占30厘米。如在层高不够高的房间内安装中央空调，一般采取局部吊顶的方式，比如在房间门口或者过道处吊顶。记者发现，不少开发商已注意到这一问题。

　　宋都美域二期房源的层高做到3米；仁恒江湾城，最低层高2.97米，210平方米四房层高达3.15米，所有户型装修交付后也有2.9米；仁恒国际公寓每户均是3.3米的层高；绿地广场紫峰大厦层高4.2米，系统装好后层高为2.9米；万科金域缇香层高为3米，工程部相关人士透露，装修交付后的层高约为2.4-2.5米。

　　大金中央空调的工程人员提醒，层高不足2.7米和总面积不到100平方米的房子都不适宜安装中央空调。堂杰也提醒购房人，如果装修菜单中含中央空调，一定要问清楚房子的实际层高是多少，交付之后的层高又是多少。