竞地平淡成交温吞

　　4月30日，无锡第三批国有土地出让会上共出让12宗土地，但是只有2宗有两家以上的开发企业参与竞拍，其余全部直接受让原意向企业，与2007年土地市场的异常火爆相比，本次土地拍卖显得异常低迷。

　　4月无锡商品住宅供应量达到31.81万平米，进入2008年以来，市场供应量已是连续4月维持在30万平米以上的高位运行，从数据层面来看，市场总体供应量持续稳定充足。但是与供应的稳定相比，市场成交量却显得不够热闹，4月商品住宅市场成交量未能延续3月的上涨态势，继2月之后再度下滑跌破20万平米，仅为19.68万平米，环比下降12.26%，同比下跌45.5%。

　　土地市场与住宅市场纷纷进入低迷阶段，让人不禁猜测，无锡的房地产市场后势将何去何从？

　　新盘亮相表现出色

　　土地市场，优质地块稀缺――本次土地拍卖中地块属性为办公、商业的地块多达5幅，而在目前的无锡房地产市场，办公与商业类物业的市场前景尚未十分明朗，开发商对该类用地大多持观望态度，拿地热情普遍较低。在剩余7宗地块中，又多为些偏远区域的地块。从总体上来看，本次土地拍卖推出的地块中，开发商看来，具备优质土地属性、较高投资开发价值的土地并不多。因此本次土地拍卖会的冷场也在情理之中。

　　住宅市场，供应蓄势待发――尽管网上备案系统中显示4月市场供应量再度冲破30万平米，但是根据无锡易居房地产研究所的市场监控数据显示，4月份无锡楼市新开盘的仅有山语银城(论坛 户型 图库)、东方王榭，并且新推供应量普遍不大，此外万科魅力之城(论坛 户型 图库)、顺驰天鹅湖、晴山蓝城(论坛 户型 图库)、绿地世纪城(论坛 户型 图库)、华府庄园(论坛 户型 图库)、吉祥国际花园等项目有加推房源，但是推量也相对较少。4月无锡楼市的实际推案量远远小于网上备案面积。开发商显然都是预备将大量房源留在五月房展会期间推出，4月的市场供应量实际上是在大幅缩水，进而导致当月市场成交的低迷。

　　关注爆发项目――4月份商品住宅成交市场中最引人瞩目的两个项目是金科 东方王榭与山语银城。金科 东方王榭于4月26日开盘，截止到4月30日网上备案统计实际成交33套，有报道称其开盘当日成交、订购的总套数为110套左右，成交金额高达1.8亿元；山语银城于4月18日开盘，截止到4月30日网上备案统计实际成交已高达189套，备案成交金额已高达1.88亿元。

　　获得瞩目销售成绩的两个项目有一些共同点，其一是项目蓄水期相对较长，两项目都用了近一年的时间进行宣传与客户积累；其二两项目都以产品作为卖点，都拥有各自鲜明的产品特色，或是节能建筑，或是中式风情。在看似成交状况较不理想的4月份，却有出色的市场成交表现，是否能给大家一些启示，是否预示着市场所存在的一些机会点，都值得让人深思。

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