导语：细心的市民发现，近期新盘越来越多。据统计，4月至5月间，无锡先后有绿地世纪城(论坛 户型 图库)、金科观天下(论坛 户型 图库)、顺驰天鹅湖、顺驰理想城市、尚锦城(论坛 户型 图库)、山语银城(论坛 户型 图库)等30多家楼盘集中推出新房源，总体量达71万平方米，无锡今年的首个推盘高峰期已经出现。

    同期，开发商纷纷推出各种优惠措施吸引购房者，“买房送奥运助威基金”，“日进千金”……各种各样的优惠促销措施层出不穷。

    业内人士预计，更大力度和更丰富多彩的优惠促销将在五一上演。巨大的体量、无比丰富的产品、琳琅满目的促销，购房者将面临前所未有的广阔的选择。面对5月汹涌而来的推盘高潮，市场到底接不接受？如此强势的攻势能否攻破购房者长期的观望壁垒？买家的购买力能否在发展商的营销重拳下被激活？专家判断，5月决战之后，无锡楼市走向可能明朗化。

    关键词一：供应

    住宅供应先发制人

    去年锡城房地产市场全线飘红，全年市区有近640万平方米商品房获准上市预售，但相对于旺盛的市场需求，楼市供求关系一度偏紧。“我们楼盘去年推盘基本不用考虑很多，因为一推出来就抢购一空。”一位售楼处工作人员无限感概的回忆。去年二季度和三季度，新增住房供求比甚至出现了0.98∶1和0.99∶1的供不应求局面，导致市区部分区域房价涨幅过快。

    而今年这一形势出现明显改变，易居中国无锡机构数据显示，当前供求比为1：0.8。从2008年已有的市场新增供应量来看，起码比2007年同期的新增供应量翻了一番。然而，年后这些新增供应量真正上市的却非常少。当时，开发商对推盘的节奏显的很谨慎。“现在打电话去售楼中心什么也问不到，开盘时间不明确，价格也不明确。”想要购房的徐女士说。由于连续成交低迷，开发商一直在等待一个好的时机，但是一天天过去一直没等到。

    这个情况从4月份开始出现变化，在传统旺季久等不到后，大部分开发商选择了先发制人，避免后期过于集中而难以消化。从易居中国无锡研究机构不完全统计来看，无锡先后有绿地世纪城、金科观天下、顺驰天鹅湖、顺驰理想城市、尚锦城、山语银城等30多家楼盘集中推出新房源，总体量达71万平方米。同时，预备在下半年6-7月推出新房源的有长江国际花园二期、复地公园城(论坛 户型 图库)、阳关100、清扬御庭(论坛 户型 图库)、海尚映象等。

    易居中国的数据采集人员认为，大量新房源上市将引发市场供需间的重新调整，待需求得到释放以后，市场才会趋于明朗。

    关键词二：房价

    新价格标杆渐明朗

    所有观望等待的购房者最关心的无疑是房价。4月21日，无锡市房管局产监处发布的2008年一季度《锡房指数报告》显示，快速上涨的房价终于放缓脚步。

    报告显示，锡市区商品房均价首次越过5000元“关口”，达每平方米5137元。不过，房价涨幅已明显趋缓，一季度锡城商品房均价比去年四季度上涨3.11%，较去年四季度5.73%的涨幅回落了2.62个百分点。

    在去年市场的普涨态势中，栖霞瑜憬湾(论坛 户型 图库)项目令人记忆深刻。去年4月该项目开盘时均价还只有每平方米6000多元，但随后一路上涨至均价每平方米8000元，同时带动了周面楼盘价格的全面上涨。瑜憬湾也被业内看做是去年无锡房地产市场的价格标杆。

    那么，5月后，会不会还有这样的楼盘涌现呢？易居中国无锡机构负责人金晓兵认为，预计在年底上市的万科金域蓝湾将成为今年的价格标杆，凭借其品牌、位置、产品等多方面优势将带动周边甚至整个无锡房价的上涨，加上世贸、紫金英郡等一系列高端产品的上市，无锡房价在下半年将出现新的增长点，虽然不会出现大幅度上升，但极有可能出现一次新一轮的上涨。

    上海中原物业代理有限公司项目研展蔡烨霆表示，由于短期内我市土地价格及商品房建设成本等支撑房价的重要因素不会有明显变化，因此商品房的价格几乎没有下降的空间。而随着商品房建设规模的不断扩大以及市场需求日趋理性，无锡市市商品房供不应求的局面在一段时期内不会再现，目前良好的供求关系将有效缓解房价快速上涨的压力，房价涨幅会进一步趋缓。

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