“3月份的商品房成交量虽然已明显回升，但仍然无法与去年同期相比。”刚刚公布的《3月无锡市区房地产市场信息简报》显示，无锡房地产市场已摆脱前两个月的寒冰，呈现回暖迹象，但仍未走出调整期。

　　商品房供应大增。据统计，在没有新推出经济适用房的情况下，3月全市七区商品房新批准预售面积为49.73万平方米，同比增长35.10%，环比增长68.23%；其中住宅批准预售面积为47.20万平方米，同比增长94.64%，环比增长286.57%。虽然新上市的商品房数量较大，但区域分布却极不平衡。所有新增供应量全部集中在滨湖、锡山、惠山三个区，崇安、南长、北塘、新区四个区竟没有一套新房推出。

　　新楼盘供应的增多并没有带来同步的销售热潮。虽然与今年最低谷的2月份相比，成交量已明显增长，但由于各项政策的连锁影响，市场成交量仍低于去年同期水平。数据显示，3月份市区商品房成交面积28.09万平方米，同比下降35.14%，环比增长99.36%；其中商品住宅销售面积为23.82万平方米，同比下降37.45%，环比增长140.36%。二手房方面，3月份市区共成交995件，其中住房884件，面积6.85万平方米，同比下降22.69%，环比增长115.41%。

　　在市场观望、刚性需求成交为主的情况下，房价这一老百姓最为关注的话题就成为购房者选房的第一要素。因为少了投资的愿望，更多地是结婚、拆迁等生活必需，所以低房价就受到了更多市民的青睐。从3月份成交排行榜上看出，10家上榜楼盘中有5家的住宅备案均价低于去年末4982元/平方米的无锡市区商品住房加权均价。其中，华厦?清水湾更是以3535元/平方米的价格名列排行榜榜首。

　　业内人士分析，去年3月市场气氛已经很热，一些新上市楼盘甚至出现了排队摇号选房的情景，而今年尽管开发商拿出了各种招术，优惠促销，可市场的温度还是不如从前，整个市场仍然处在调整之中。尽管开发商感到了前所未有的压力，但由于前几年无锡推出的土地比较充足，开发商受政策限制无法减缓开发节奏，所以后期的市场供应将会进一步加大。另一方面，随着城市拆迁力度的加大，市民改善住房需求的增强，市场成交将进一步放大。