“去年房市火热，股市火爆，很多人在股市里赚了钱或是觉得房产投资前景好，买起房来都特别爽快，甚至看房前后只要几分钟，就决定买房的，也大有人在。现在这种不计较价格、不在乎户型的投资型、冲动型购房者，已经看不见了。”无锡顺驰不动产市研中心的统计资料显示，3月份的成交客户中，91%的购房者是自住客，较去年上涨了5个百分点。

　　一楼盘销售人员告诉记者，去年有一些朋友听到他们的楼盘要开盘了，只是简单地问问价格，就要求订上一套。现在来看房的虽然没有以前多了，但关注的问题明显要仔细得多。像厨房是不是好用，洗衣机的位置是否合理，这些实实在在的问题，都显示了他们真切的居住需求。据中介公司反映，今年以来，自住购房的比重在上升，二手房的成交周期也较去年同期明显缩短。地段成熟、户型好的房产，在去年同期的成交周期在40天左右，而现在同类房产的平均成交周期只有30天左右。同时，买方客户在房产交易中谈判的地位有所上升，逐渐处于有利地位，去年下半年市场火热中那种卖主“坐地起价”的现象已减少不少。

　　无锡顺驰不动产市研中心人士指出，在房贷新政、紧缩银根、保障性住房制度完善等一系列政策的冲击下，市场上的部分投资性购房需求被挤出，房产居住功能开始回归。而受政策影响采取观望的购房者随着保障性住房政策的出台，明确自己不具备条件、但居住需求比较迫切，于是他们重新将目光转向二手房市场；还有一些有刚性需求的购房者，看到优质房产价位依然坚挺，房价未有丝毫松动，多方对比以后，开始放弃观望出手购房。3月份以来，无锡市场消费者观望的态度开始有所转变，交易量开始回升，市场逐渐显现回暖迹象。