"黄金有价，玉无价"。从投资角度看，本质房地产可以比喻成黄金，都具有保值增值的功效，而精彩的人文房地产项目就是一块富有历史和文化价值的美玉。

　　近几年，无锡房地产市场发生了一些变化，人们对居住的要求提高了，不仅要求环境、物业、配套，同时更讲究居住的文化、品位、风格。除了科技住宅，"人文"成了地产创新的重要元素。近年的地产市场，人文地产一直是购房者青睐的对象，2008年仍将是楼市的一大新亮点。

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　　两类"人文地产"，一个求和谐，一个求底蕴

　　但在不少业内人士眼中，人文地产的概念却仁者见仁，智者见智，难以给出一个准确的定义。人文社区可以是地段的文化底蕴，也可以是建筑与区域的融合，同样也能够从物业管理的人性化程度上找到答案。

　　对"人文"二字，大家似乎都耳熟能详，但对于其确切的含义，却很少能准确地说出来，传统周易注释："观乎天文，以察时变；观乎人文，以化成天下"。其实，我们平时所说的"人文"更多的是在表达"人文主义"这一内涵，它有两方面的含义：一是指人与自然为对象的世俗文化的研究，以追求天人合一为蓝本；二是强调以人为主体和中心，尊重人的本质、利益、需要及多种创造和发展的可能性。

　　由此，我们来推导人文地产的概念，应包含两层含义。一是指特别强调人类某种文化现象和精髓，并以此为房地产开发的强势符号和主导。这种类型的人文地产主要表现为开发商对项目所在地的历史文脉、人脉、地脉有着清醒的认知和把握，在项目开发过程中力求强化项目与项目所在地的文化关系，强化项目的文化符号，使项目获得浓厚的文化质感。这种以文化为导向的房地产开发模式，应该就是近年来业内所说的"人文地产"如清华坊、江南坊、中堂、东方王榭等。

　　人文地产的第二个含义是指房地产开发必须以人为本，强调房地产开发必须满足人的多层次的需求。在这个意义上讲，第二个含义的人文地产也可称之为"和谐社区"，如万科魅力之城(论坛 户型 图库)、新梁溪人家等。

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　　全面打造无锡的人文地产

　　2004年起，无锡地产进入了快速成长期，人文地产也悄然盛行。2004年大地房产开发的中式独院别墅清华坊，红透市场，开盘即售罄。之后，随着全国品牌地产商的陆续进驻，无锡进入了激烈的竞争时代，人文地产项目也越来越多。诸如我们非常熟悉的江南坊(论坛 户型 图库)、东方王榭、中堂(户型 图库)、印象剑桥、魅力之城、太湖国际社区(论坛 户型 图库)、新梁溪人家等，都分别从文化导向和满足多层次的需求上代言了无锡的人文地产。

　　以文化为导向的人文地产项目主要有中式风格的江南坊、英伦风情的印象剑桥、欧式的诺卡小镇等等，它们一推出就受到了强烈的关注，在销售过程中更是得到了市场的强力追捧。

　　相对于欧美建筑而言，人们的中国情结似乎更为深厚，因此这两年有特色的中式建筑发展得如鱼得水，典型代表项目应属江南坊、中堂、清扬康臣(论坛 户型 图库)、南长锦园等。这些项目巧妙地融合了中国古代建筑的精粹--建筑的、文化的、美学的，同时吸收了现代建筑的诸多优点，使之成为一个中国风情的全新住宅产品，是一个特征鲜明的文化产品，身处其中，尽享中国文化的隽永与醇厚。

　　据了解，这些项目之所以"人文"，是因为从规划到营销处处皆用心考究。如江南坊在做建筑规划的时候，首先做的是人文规划，全面了解和挖掘了该区域内的地脉、人脉、文脉，从设计到建造，自始至终追求与周围环境的协调和融合，并力求突出在现代生活中的中国传统文化质素，照壁、山墙、天井、前庭、后院以及水围竹绕、粉墙黛瓦的建筑语境和空间语汇，在项目中一一重现，为中产业主营造出一种富有建筑文化气息在现代生活方式上的表现，引导有品位的生活。有些项目在做营销策划的时候也紧紧围绕中式建筑的人文而做，如江南坊老院子寻根游、《中国院子》电视纪录片录播、易中天谈文化等活动；中堂品茶分茶的茶文化月等都是紧紧围绕着中国人骨子里对传统文化生活的向往而展开。

　　以满足多层次需求为导向的人文地产开发项目主要有万科魅力之城、太湖国际社区，新梁溪人家等，最具代表性的项目是万科魅力之城，因为该项目无论是从规划设计、交流平台、文化活动、品牌价值，还是从物业公司的人性化服务来看，都是和谐生活社区的典范。

　　与别的项目不同的是，魅力之城准业主和业主始终都有相当稳定的交流平台，这种交流平台绝不单纯是业委会的单打独斗，在某种程度上，它更是开发商和业主共同搭建的沟通平台，万科集团通过定期推出《万客会》与业主进行交流，这也是对业主组织的一种全新解读，从某种意义上而言，开发商对业主的重视程度将成为交流平台是否稳定的关键所在。

　　另外，万科也一直坚持将社区文化活动进行到底，自从魅力之城雏形初现之后，就曾陆续举办过"运动月"、"文化季"等丰富多彩的社区活动，这是对社区居住文化的升华体现，它体现的不仅仅是社区的活力与和谐，更是一种对社区向心力和持续生命力的凝聚。 (编辑:冰激淋)

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