新闻一：桑泰地产成为深圳首个全额补偿前业主差额开发商

　　深圳桑泰地产在售楼盘桑泰丹华府三期近期推出特惠单位，此前已经购房的业主，开发商将按照特惠单位的价格全部进行差额补偿。

　　桑泰丹华府三期于去年年底开盘，总套数189套，均价2万元/平方米，目前已经售出3成，而桑泰丹华府一期、二期都已入伙。3月底，该楼盘开始推出特惠单位，特惠单位1.6万元/平米的均价，1.3万元/平米的起价。桑泰地产表示，这次推出的特惠单位只有几十套，而对三期已成交业主购房款出现的差价，开发商则愿意给予全部业主差额补偿。补偿老业主的方式会分成两种，有些还没有签订合同的客户会直接用新价格来签约，已经签约的客户，在入伙时候开发商以装修款的形式退回给客户。

　　据了解，桑泰地产并不是深圳最早降价的开发商。万科等一线开发商旗下楼盘价格早在一个月之前就已经进行了幅度不等的下调。近期，越来越多的楼盘推出了"特价房"，其价格较原价的普遍下调幅度一般在20%-30％左右，个别楼盘降价幅度甚至超过40％。面对大批楼盘的降价促销，早前在较高价位买房的业主对开发商的降价行为提出质疑。老业主要求降价楼盘的开发商对自己资产缩水进行补偿，纷纷提出了退房、赠送装修、赠送车位等要求。正是在这一背景之下，桑泰地产在此番推出特价单位之际，承诺将对老业主进行补偿。

　　新闻二：位于重庆南岸区的某楼盘，近期推出"跌价补偿"新举措，十天内共卖出了29套住房。置业顾问称，不少观望中的购房者都是冲着这一举措最终"下叉"的。

　　为了刺激消费者大胆购房，重庆华宇集团推出"责任月-无条件退房活动"：凡是客户在3月1日～31日，购买了华宇旗下在渝、蓉8个在售楼盘的商品房，均可在此期间享受无条件的退房权利，并全部退还定金和房款。

　　观点一："价格保底"不失为一个新尝试。因为目前楼市低迷，开发商对新楼盘如何定价是个棘手问题，不降价，销量难上去；降价呢，一方面可能引发前期业主索赔，另一方面又可能引发新的降价预期。

　　观点二：开发商没有义务赔偿业主因为降价带来的损失。无论补偿金钱还是装修费，这个仅仅是开发商自己让利的一个态度，但并不是他们的义务。法律人士指出，购房者也应该有"投资有风险，置业须谨慎"的意识，房产的交易由业主和开发商双方自愿完成，业主在交易完成后要求补偿的行为得不到法律支持。

　　观点三："全额补偿"违背商业规则或助推楼市风险。从此前万科部分楼盘提出以装修款的形式部分补偿，到如今桑泰地产全额补偿，开发商这些看似善意的举动违背了市场经济的基本规律，其中酝酿着极大的市场风险。

　　从市场经济的基本规律看，任何买卖行为都是有价格下跌风险的，房地产市场的买卖行为当然也是如此。在政府三令五申调控政策取向、房价明显高于市场理性定位的情况下，购房者仍然选择买房，其对于自身买房行为的价格风险不可能不知晓。正所谓"买者自负"，既然选择了高位购房，就理应能够承担房价波动带来的损失。但遗憾的是，现实中的高位购房者拒绝接受市场结果，而选择通过集体施压等形式迫使开发商予以补偿。这样的行为显然违背了商业契约的基本规则，是对市场经济"买卖自愿"原则的挑战。

　　更为关键的是，部分开发商面对业主的要求，居然愿意提供全额补偿。如果抛却市场经济的基本原则，这样的结果也可以被视作是弱者(购房者)战胜了强者(开发商)。然而，这样的胜利只是表面现象，在开发商大举让利的背后，商业诉求已然非常明显--接受补偿的业主在事实上不过是进一步助推开发商强势话语权的棋子而已。

　　对部分被套牢的买房者实施全额补偿，其实质就如同为购房者提供了类似"保值储蓄"的服务。其潜台词就是，结婚、落户等刚性需求不必再等待了，即便房子价钱买高了，开发商也会予以补偿，为何不早点置业入户呢？显然，该举措对于急迫购房的需求者具有极大的吸引力。在"全额补偿"的诱惑下，市场的刚性需求先期爆发，而后一旦房价企稳上扬，追涨买盘自然随之进入，新一轮房价上涨就此展开。