今年的房地产市场，注定不会再有去年的“疯狂”。昨天发布的2008年无锡市房地产市场月度简报显示，2月份市区商品房和二手住宅的成交量均大幅下降，锡城楼市跌入一年来的最低谷。

　　据统计，2月份全市七区商品房批准预售面积29.56万平方米，同比下降48.74%，环比下降7.10%，其中住宅批准预售面积为12.21万平方米，同比下降77.86%，环比下降26.97%。市产监处有关人士表示，由于受到国家从紧的货币政策的影响，加之遭遇多年未遇的暴雪天气，致使该月商品房成交量大幅下降，全月商品房成交1101套，面积14.09万平方米，比去年同样有春节假期的2月份还下降了37.57%。其中商品住宅成交764套，面积9.91万平方米，同比下降44.31%。大年夜到年初六的7天放假时间里，商品房合同网上备案的成交量只有9套。二手房方面也很平淡，二手住宅成交量跌入低谷。

　　据了解，平淡的销售形势，加重了开发商的销售压力，也引发了消费者对房价下跌的期待。业内人士分析，随着国家一系列宏观调控政策效力的逐步显现，楼市狂热，房价大涨的局面将难以再现。但由于无锡房地产市场一直比较健康、稳定，刚性需求强，本地购买对象一直占90%以上的比例，在这种需求状况下，房价下跌的可能性不会很大。