“个别地区房价下跌说明很多购房者心理发生变化，特别是持币观望的心理，导致了这个时期的成交量减少所致。”全国人大代表、建业集团董事长胡葆森昨日做客中国网的网上访谈时，如此解释近期热论的楼市“拐点”。他同时建议，“一线城市的买房者，现在需要观望一下，看看是不是真正能够下调。”

    正如此前万科董事长王石所言，“房价这样的上涨，已经上涨到中产阶层，他们已经感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市就快要出问题了，所以在现在疯涨的情况下，再不抑制住是一定会出问题的”。胡葆森坦承，上海、广州、深圳、北京等城市的房价，从2005年下半年开始房价连续上升，使住房价格偏离了价值，违背了市场规律。

    但随着国家一系列调控政策的出台，以及保障性住房和中小户型商品房的供应不断增多，市场价位正往回调整。

    “但是在去年年底延续至今的拐点论蔓延时期，真正的需求和供应没有发生太大的变化，房价不应该出现这么大的调整。”胡葆森同时抛出了如此观点，他认为近段时期以来房价的变化，其中有很多心理因素，持币观望的心理加大，导致了这个时期的成交量减少，于是房价下跌。

    业内人士分析，房价是由供求量决定的，目前来讲，我国的住房还属于刚性需求，因此在这种前提下，四五月份以后仍会适当回暖。但是在整个全国房地产市场来讲，今年的房价涨幅会低于去年，就前几年涨幅过快的城市，也可能会出现负增长。

    “2008年是调整期，这个时期可能会持续一段时间，人们的心理要调整，供求关系在这个时间也要调整。”胡葆森说。

    目前的楼市，从年初开始的打折促销热潮持续至今，从9.8折、9.5折，到9.1折，北京甚至出现了8折的促销楼盘，在如此情形之下，一些购房者推迟了买房计划，继续观望。胡葆森在谈及购房者的买房时机时如此表示：“在一线城市的买房者，现在需要观望一下，看看是不是真正能够下调。但是在二线、三线城市的消费者，在过去几年还没有大幅度上涨的情况下，只要是自用，在任何情况下购买都是应该的。”