统计数据显示，进入2008年，新区的住宅销量依然保持稳健态势，在1月份的无锡商品房成交中，新区成交量占到总成交量的17.72%，成为滨湖、惠山之外的高销量区域，即便是在春节前后的销售淡季，新区依旧保持着不错的销量，一直位于区域商品房销售的前三名。

　　日前，无锡搜房网邀请众多业内人士，对2008年新区楼市发展进行了全面前瞻。与会人士判断，随着规划的进一步夯实和完善，整个新区的经济能力蕴藏着极大的爆发力。住宅产业也将由此迎来新的春天。

　　猜想　1

　　新区板块发展趋势如何？

　　观点：极具潜力，独领楼市风骚无锡市怡信天成投资顾问有限公司总经理邱璞认为，谈论新区板块的发展潜力，就离不开无锡市的大环境。目前无锡正处于一个经济总量及人均收入比较稳定的时期，进入2008年，城市规模逐渐扩大，外来人口急剧增加，房地产市场渐渐从一个本地消费市场变成由本地人口与外来消费者共同组成的消费市场。这是无锡房地产面临的利好因素。此外，更大的利好是，城市内环线今年全线通车，太湖新城的十年大计划今年开始实施，更多的城市建设正在启动。

　　新区正好有着上述两大利好消息的支撑，加上新区经过了近五六年的快速发展，已经从简单的一个工业密集区转变为具有相对完善的城市功能配套区，因此2008年的新区楼市应该是相当具有发展潜力的，甚至可以说会在无锡独领风骚。

　　观点：房价平稳，不会强烈影响无锡楼市创世纪置业有限公司副总经理王崇伟认为，新区以产业作为支撑，这就决定了该区域的房价要相对平稳，没有大起大落。而从目前无锡楼市整体情况来看，人口流动对房价的影响相对较小。新区房地产销售以自给自足为主，区域性比较强。新区板块对无锡整个楼市的发展不会有太突出的震动性影响。

　　猜想　2

　　哪些因素能支撑新区板块的快速发展？

　　观点：新区向新城转型，需求量、需求层次都有提高

　　无锡宝龙房地产发展有限公司区域营销总监林滨泓提出，苏州新区已从新区概念变成新城概念，无锡新区是否也有这样的能力？如能顺利转型的话，无锡可能会从一个内需型的城市变成一个导入型的城市，房产需求特别是外向型房产需求就会逐步扩大。

　　他同时认为，新区的楼盘有刚性需求的支撑作用。无锡新区有很多老房子，这部分房子的居住群体经济实力还是比较强的，也想给自己重新找一个比较好的生活环境。另一方面，在1979到1985年生育高峰中出生的这批人，现在已经到适婚年龄，这也是刚性需求的很大部分。

　　无锡市策源置业顾问有限公司市场部市场总监王井也持有一致的观点：新区的发展正处于一个转型期。现在新区有成熟的产业，以后也会发展到成熟的商业、住宅。这些将让新区有一个新的定位――新城。这种新城，虽然它的成熟度和繁华度没法与内城相比，但因为是在转型，就带来了机遇。比如在转型变化过程中，消费观念会有变化，由此会带动居住概念变化，从而提升住宅需求层次和要求，带动新区楼市整体升级。

　　创世纪置业有限公司营销经理钟俊认为，新区原来是一个生产型的地区，是一个劳动密集型区域，人才的低端化导致其住宅需求也是比较低端的。近两年，随着新区产业基地的建设，包括一些研发基地的进入，高级的研发人员和管理人员的进入，使得它的消费群体从根本上发生了变化，消费能力得到了提升。这一高层消费群体对于居住的商业、生活配套的需求在不断提高，也促使新区房产档次不断提高。

　　猜想　3

　　2008年新区房价将有怎样的变化？

　　观点：平稳上涨，个别项目可能破万

　　无锡市策源置业顾问有限公司市场部市场总监王井认为，新区房价2007年从4000元/平方米上涨到6000元/平方米，与其说是一种跳涨，不如说是一种成熟。4000元到6000元，有很多的因素，这里面包括了商业、办公以及酒店式公寓这种物业的成交。2008年的新区板块会更加稳健，趋向成熟，这也导致价格的平稳发展。

　　无锡市怡信天成投资顾问有限公司总经理邱璞则把新区划分成三个小的板块：一块是长江路板块，第二块是现在以美新玫瑰大道和国信周边几个项目为主的金城路和太湖大道沿线，第三块是梅村硕放板块。

　　其中，长江路板块在未来的新项目中会有突破10000元的楼盘出现；美新和国信板块虽然目前的商业配套不是很齐备，但是自成一体的可能性比较大，从现在的市场表现来看，价格基本都是在4000元以上、接近7000元的区间，普通住宅则在5000元到5500元。因为几个楼盘过于近似，在未来的金融政策相对比较紧的状态下，房价会稳中有升，但升级空间有限，升幅可能会低于长江路两侧。

　　硕放梅村板块自成一体的潜力比较弱，现在的房价水平每平方米不到4000元。过去一年中，梅村房价有20%的涨幅，原因是短期的供应量较少，在2008年再出现20%涨幅的可能性不是很大。