▲“特别想说明，在所有媒体上讲房地产用了拐点这个词的地方，百分之百都用错了。”

    ▲“24号文是影响今后房地产业最大的住房政策，住房保障的阳光将照到更多人的身上。” 

    ▲“未婚女青年推高房价”可能只是笑谈，但其背后有深层含义。

    ▲2007年全国有30%的城镇居民买得起房，所占比重在20年里增长了100倍， 故此陈淮依然看好我国的房地产市场前景。

    ▲全世界所有的市场经济国家，有资产就有征税，不论调控不调控房地产市场就要对资产进行征税。

    ▲县级以上的城市都要建立廉租房制度，对完全没有住房消费能力的群体，政府应该给他们解决、提供满足最基本生活需求的住房。

    ▲在2005年，开发商还没有现在牛气，陈淮曾对开发商如此表态：“别指望政策来帮自己”。

    面对记者关于房价拐点、房地产泡沫等诸多问题，建设部政策研究中心主任陈淮以极具个性的观点和妙语连珠的回答，赢得了到场观众一阵又一阵的掌声。日前在南京举办的2008中国房地产经济政策新年论坛上，现任建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长等多个职务的陈淮先生就老百姓一直关心保障性住房建设给出了自己的回答。他表示，加大公共政策的执行力度，深入贯彻落实保障性住房制度，将是2008年建设部的工作重点。

    “拐点”用词不当

    “什么是拐点？我想大多数人的认识都是错的。”当有记者问起陈淮对拐点的看法时，陈淮却反问记者是否清楚什么才是拐点。他表示，所谓的拐点，在数学用语上其实指的是上升过程中加速度发生变化那一个点，而并不是大家所想象的是上升与下降的分界点。真正要开始出现下跌的那个点，应该是极值点。比如，开汽车的时候往下踩油门的过程这是一个加速的过程，每一个瞬间的速度比上一瞬间高。松开油门的过程中每一瞬间的速度比上一瞬间低。从每一瞬间的速度不断加快到每一瞬间不断降低，这个过程叫拐点。也就是说，理论上的拐点指得是房价加速上升过程中，速度开始减缓的那个转折点。在一条曲线上不只有一个拐点，可能有若干个拐点。所以拐点如果真的到来了，也只能说明房价上涨的速度开始放缓，但是房价并没有下降，还是在涨的。而大家认为现在房价要开始跌了，用拐点这个词其实是不恰当的。

    “很多人认为现在的房价不合理，但如果要问我中国的房价要多少才合理，我们却没法得出一个确定的数值。”陈淮表示，房价就好像女性减肥，即使减得再瘦，都可以说它还有泡沫的，我们不可能得到一个确定的数值。因为这是因一个国家、地区发展不同而改变的，世界上所有国家都没有所谓的合理房价。同时房地产有其特殊的规律，购房需求可以延迟或提前3到5年，而不像吃饭那样每天都有需要，这也导致房地产的供给关系经常出现较大的偏差，价格会有较大的波动。

    “全世界工业化200年来，从来没有任何一个国家能够把房价控制在所谓的合理范围内而持续稳定，这是一件办不到的事情。”陈淮表示，房价的波动总是难免的，我们要做的只是利用各种手段和政策把房价控制在一个相对合理的范围之内，不让房价过分失控就可以了。

    不要夸大宏观调控的作用

    陈淮表示，想要真正解决我国目前的住房问题和房价上涨过快的问题，并不是简单地通过宏观调控这一手段能够实现的，而需要宏观、公共、产业政策三管齐下。“举一个简单的例子，一个家庭，大家都指望着孩子将来能够有出息，所以就把更多的精力花在孩子身上，让他吃好穿好，上好的学校，这就好比是产业政策。而家里的老父母年纪大了，需要我们经常去照顾，周围的邻里关系也许要好好维持，这样才能形成一个和谐的家庭环境，这就是公共政策。遇上天冷了，我们需要买两件厚的衣服穿，或是夏天为了防晒我们去买防晒霜，这些就属于宏观调控政策。”他认为，每个人都应该享有基本保障的权利，这是毋庸置疑的。但这样的权利并不是通过宏观调控的政策能够达到的，需要的是公共政策。因为宏观政策只是短期的，而公共政策则是体现长期效果的。社会上很多穷人买不起房，想要用宏观调控的手段去解决这部分人的困难，是行不通的，只能通过公共政策的调节才能办到。“这就像生孩子的时候，你去找外科大夫，根本解决不了问题。”

    货币政策面临两难境地

    现在的物价涨得厉害，通货膨胀比较严重，面对这种情况，我们采取了紧缩的货币政策。虽然这样能够控制物价，但却难免会导致老百姓需求的萎缩，在一方面要保证经济快速发展的同时，又要确保不因为通货膨胀而导致金融危机，这是一个两难的局面。陈淮表示，扩大内需的时候要降息，增加市场上的资金以刺激消费，但为了抑制过高的CPI我们又只能加息。人民币面对美元是在升值的，但他的实际购买力却在下降。同时相对美国减息、减税的政策，我们国内却在实行从紧的政策，加息、增税。多方面都可以看出，我们现在实行紧缩的政策，其实是一种很矛盾的选择。

    今年建设部要做四件大事

    “地王”频出、第二套住房首付提高、物业税征收预期、货币政策紧缩，这是2007年房地产领域最引人关注的四个名词，“但这四件事没一件是归建设部管。”作为建设部政策研究所的主任，陈淮表示，今年建设部将做好四件大事来帮助有住房困难老百姓解决住房问题。

    他表示，住房的建设很多方面都是有建设部监管的，但去年的多项政策中，却并没有由建设部直接负责的项目。但2008年，建设部肯定会加大力度来解决更多人的住房问题。首先，就是要加大公共政策的力度，扩大廉租房的覆盖区域，同时完善经济适用房政策，让能够得到住房保障、能享受到购买经济适用房优惠政策的人群尽量实现住房、买房的保障。同时还要实行政府问责制，规范各地的管理。其次，要根据十七大的会议精神，创造条件让更多的群众能够拥有财产型收入，房产也应该属于财产型收入的一种。陈淮表示，“不仅要给大家盖好的宜居的、漂亮的房子，而且要让大家享受规避住房价值风险的途径。让人们买到住房以后能够随着我们经济发展、国际竞争力提高带来的好处，通过持有这个房子而得到分享。”再次，做好城乡统筹和谐发展的规划，在保障城市住房建设质量的同时，确保乡村、城镇的住房水准也得到相应的发展和提高。最后，还要做到多土地使用节生能力，节约资源。

    陈淮认为，中国人口众多，而土地却越来越少。只有从现在起注重节约资源、注重环境保护、创造良好的居住环境，同时努力满足人们的基本住房需求，才是长远之计。“努力满足人们的基本住房需求，适度满足享受性需求，坚决抑制奢侈性需求将是未来一年和更长一段时间的政策趋向。”