去年无锡房地产市场也是一路高歌,走出一根大阳线。最新公布的2007年四季度《锡房指数报告》,将无锡房地产市场态势概括为:房地产开发投资大幅增长,商品房供给持续增加,商品住房需求旺盛,二手房成交平稳,房价涨幅明显。

    据业内人士分析,虽然去年国家对房地产宏观调控力度不减,但在经济持续快速发展、货币流动性过剩进一步加剧、人民币升值加速等因素的作用下,无锡房地产开发投资还是大幅增长。2007年市区完成房地产开发投资277.17亿元,同比增长37.17%,增幅为上年的1.67倍。市区商品房在建施工面积为1945.39万平方米,新开面积691.29万平方米、竣工面积416.19万平方米,各项指标均增幅显著。

    市场供给方面,虽然去年新增土地面积有所减少,但开发商拿地热情高涨,土地市场成交活跃,土地单价不断提升。2007年无锡市区新批准上市预售商品房面积639.22万平方米,是近几年中最多的一年,其中住宅512.62万平方米,同比上涨47.48%。特别是第四季度,市区商品房新增供给节奏明显加快,住宅供应量同比上涨78.43%。

    商品房市场需求十分旺盛。去年市区累计成交各类商品房549.30万平方米,同比上涨33.28%。其中住宅成交489.34万平方米,同比上涨49.25%。10月份更是创下月度商品房销售量历史新高。二手房市场成交平稳。次新房成交明显增多。

    据《锡房指数报告》统计,至2007年四季度末,无锡市区商品住房加权均价为4982元/平方米,房价走势呈现出前慢后快态势。上半年与2006年底相比增长了4.68%,下半年又比上半年增长了10.29%,全年涨幅达到15.46%。市区二手住房加权均价为4915元/平方米,同比上涨26.81%,已基本接近商品房价格。

    业内人士表示,无锡作为二线城市,房价出现较快的增长,与土地价格、建设成本的增加,以及持续旺盛的需求,有着密切的关系。