２００７是房地产市场政策波动的一年，从央行６次加息，到９月底购置第二套房４０％首付政策的出台，对于抑制房地产投资过热采取的手段，也从金融调控走到了政策的直接干预。然而“金九银十”的无锡房地产市场，商品房总成交量１１５．７７万平方米，这个数字正是在各项政策连续出台的高压之下而产生，锡城房地产市场“晚来风定却高歌”的景象，是证明其健康运行的最有力的事实。

　　锡城楼市之所以能维持良性的发展势头，与城市的快速发展以及各区鲜明的特点是密不可分的。随着市政建设的“南拓北展、东联西优”，惠山新城的性价比优势、北塘崇安老城形象的重塑、新区产业板块价值的挖掘、滨湖环境优势的凸显，使市场在区域供应结构和高低价产品供应结构上都得到优化，满足各区域和各层次的需求。

　　[格局 从房地产市场格局来看，易居认为２００８年无锡将呈现“一环、双核”的特征。

　　无锡目前的房地产发展呈现南强北弱的基本格局，以解放内环为核心，内环以南的滨湖、南长无疑是目前无锡的主流居住区，而内环以北的北塘长期以来一直扮演着城区价格谷底的角色。随着北塘区多个成熟项目推出以及高价地块出让，区域房地产发展正在进入高速增长轨道。可以看到在城市开发建设的背景下，开发商以及购房者对城市各区域价值正在重新认识。以解放路环线为中心的大内环正在逐步完善形成，作为城市价格标杆、品质标杆的内环线的形成将极大优化房地产市场格局，促进房地产市场进一步发展。

　　随着２００７年太湖广场诸多项目陆续开盘，市场更多地将关注投向城市的新ＣＢＤ南长区，相比之下崇安区稍显落寞，但是随着苏宁在９月豪取城中两幅土地之后，崇安再次成为关注热点，而从红豆国际广场(户型 图库)开始，恒隆广场、保利达广场等多个项目将陆续登场，市场的热度以及高度丝毫不亚于南长新ＣＢＤ，可以预计，居大内环核心区位的崇安和南长无疑将成为城市地产的新标杆，以品牌、品质引导整体市场。

　　[走势　从房地产市场走势来看，易居认为２００８年无锡将呈现“短期盘整中期走高”的趋势，其中内环内的项目将成为市场走高的关键。

　　２００７年底随着深圳、上海楼市的低迷，对无锡市场或多或少还是形成了一定的冲击，市场对２００８年的信心有所不足。实质上与深圳、上海相比，无锡目前还是一个正在启动阶段的成长性市场，短线投资比重很低。目前市场现状主要是有两方面原因造成：第一，前阶段市场井喷吸纳提前透支了大量购买力；第二，淡季来临，加重了购房者的持币观望行为。

　　目前无锡房地产市场的主要问题在于供应区域结构的失衡，市场供应集中于居住氛围并不完全成熟的新城区，中心城区供应偏少，因此市场刚性需求极易受外部影响形成观望态度。政府从２００６年起，便有意识加大主城区土地供应以扭转长期以来的供应区域失衡问题，因此２００８年起，供应失衡状态势必逐步改善，尤其是随着节后市场进入正常放量阶段，市场上的“看涨杀跌”观望心态将在内环内的优质项目打破市场僵局后快速转化为购买行为。