最近一段时间，有关广州部分楼盘打折促销、深圳商品房成交均价下跌以及北京、上海楼市成交量大幅萎缩等现象，引起了房地产业内外的广泛关注，并导致中国楼市会否出现拐点的争论高涨。

　　出现楼市拐点的因素已经具备

　　记者了解到，进入１０月份以来，广州、深圳部分楼盘价格开始出现松动迹象，一些住宅新盘已采取低价开盘策略，每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以上。

　　此外，部分楼盘还打出促销牌，如通过送车库、送物业管理费和额外折扣等措施。

　　对此，广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，目前出现楼市拐点的因素已经具备。

　　和韩世同的判断相同，记者发现，多数消费者也赞同今年楼市将出现拐点的说法。

　　房市总体趋势短期内难有变化

　　尽管支持“拐点论”的人数较多，但也有专家对此持否定态度。北京大学房地产研究所所长陈国强接受记者采访时说：“目前个别城市部分楼盘楼价出现波动的现象，要具体问题具体分析，并不等于楼市整体将出现拐点。当前的房地产市场状况说明政府的组合政策发生了效应，如果就此判断楼市将出现拐点过于武断。”

　　陈国强说，今年以来，深圳房价出现了爆发式增长，预先透支了未来的房价空间，因此出现一定的波动调整是正常的。几年前上海、杭州等城市也曾出现过类似的状况，但后来楼市价格依然在增长。因此，不能就此认为拐点将会出现。就北京市场而言，目前成交量出现了一定的下降，但房价依然坚挺。我们要看到这种成交量的下降具有结构性特点，而非整体市场出现的萧条状况。

　　这种说法，可以从相关部门公布的数据中得到佐证。

　　楼市的主要矛盾依然是供求矛盾

　　对于目前市场上出现的这种情况，陈国强认为，当前楼市的主要矛盾依然是供求矛盾，如果有效需求得不到满足，那么房价下跌的期望必然破灭。相反，如果市场供给得到大幅度提高，出现供求基本平衡或供大于求的市场状况，那么房价出现调整是一种必然。但从短期来看，出现这种情况的可能性不大。

　　北京房产中介链家地产副总经理金育松认为，楼市出现拐点或是调整应该是市场发展的一种必然，但是楼市出现拐点或者调整并不等同于房产价格的绝对量下跌，而是一种涨幅的趋缓。