业内人士指出，较长时期内――房价稳中有升购房“策略”第一

　　今年以来，锡城商品房价格稳步上升，三季度均价已达４７１２元／平米，同比上涨１３．０８％。与此同时，有关调控政策不断出台，央行实行了２００６年以来的第七次加息，第二套住房贷款首付比例提高至四成等政策频频出台。如何正确认识当前房价？市民如何正确购房？记者就此走访了有关业内人士。

　　“的姐”虞女士儿子才上初中，已在提前为儿子买婚房。她说，现在我市有些房价已涨到每平米１万元，现在不买，今后买房负担会大大加重。但她也有些犹豫，现在买房就要贷款，几十万的债务肯定会影响生活质量。对此，业内人士认为，前些年的房价较低，主要是因为受各种因素影响，房价没能真正反映出市场经济条件下的价格。在改善型需求、前两年受抑制需求集中释放及投资需求上升、城市拆迁改造力度加大等综合因素的影响下，我市商品房及二手房成交持续活跃，房价也呈上升趋势。需注意的是，不能以部分高档住宅的价格来判断目前房价情况，目前市场上精装修及高科技住宅等高档房房价较高，其房价主要与其区位、环境、户型、物业管理、房屋质量等有关，但我市大部分商品住宅价格还是适中的，甚至与一些邻近城市比还略低。随着房地产市场的进一步规范化，购房刚性需求的继续存在，今后在较长时期内整体房价还将呈稳中有涨的趋势。

　　在央行不断加息、住房贷款首付比例提高等情况下，百姓购房还需考虑收入情况，量入为出。

　　生活中，因盲目买房而“抵押”了生活质量者并不鲜见。在南长区某企业工作的小陈夫妇年收入５万元，原本与父母住在一起，为给自己筑一爱巢，他们一年前开始四处看房。看到房价呈上升趋势，他们决定“就高不就低”，一下子在南区买了每平米６０００元、面积为１００平米的多层住宅。但他们买房后没高兴多长时间，就为每月２０００多元的贷款压得透不过气来。现在两人朋友聚会不敢参加，外出购物得计算来计算去好长时间后才决定买什么东西。他们的朋友中，也有两对像他们一样的房奴。

　　不少业内人士指出，买房也是生活方式的一种选择，市民要根据自己的情况“策略购房”。年轻人积蓄不多，可选择梯度购房模式。如想在配套设施成熟、房价高的市中心、副中心等区域购房，可选择二手房，其中资金不足的不妨选９０平米以下的二手房。也可改变购房理念，采取在边远地方购房，自己再买辆车的模式，容积率在１．１，产品规划、景观等较好，住所离上班地点车程在半小时以内的楼盘较佳。这样，既可改善住房条件，又可以不降低生活质量。老年人购房建议不宜离中心城区过远，要充分考虑其年老体弱，就近就医、购物等生活要求，中心城区配套设施要求相对要完善一些。买房纯粹用于投资者，则更要谨慎，有些区域房价高、配套设施齐全，但由于缺乏高素质人口支撑，从长远来看出租情况并不会理想。有些风景资源区域的低密度、低层住宅，属稀缺资源，有投资价值，但房价很高，适合有实力者投资。一些商业地产不确定因素多，投资风险较大，投资应谨慎。