央行今年五度加息，明年1月开始执行，国内一些城市已涌现住房按揭提前还贷热潮。记者昨日采访了广州市几大银行有关人士获悉，广州并未出现明显的提前还贷现象。

   国有四大银行内某从业人士指出，按购房者一般贷款年限15～20年计算，如果已经还贷5～8年了，就表示贷款利息最重的部分已还清，没有必要提前还贷。受访的广州购房者也很“精明”地自己算过了一笔账，表示暂不考虑提前还贷。

  年限过了2/3提前还贷不划算

　从今年3月18日开始，央行五次加息，其累计的新房贷利率将于明年1月开始执行。亿达按揭市场部主管陈溢溢表示，按照目前较常见的贷款30万元，贷款期限15年计算，加息前每月商业银行月供为2715元，加息后增为2837.7元，每月要多交122.7元。

   目前，市场上还存在加息的预期。因此，进入11月份后，国内一些城市开始涌现住房按揭提前还贷热潮。广州国有四大银行内某从业人士指出，按购房者一般贷款年限15～20年计算，如果已经还贷5～8年了，就表示贷款利息最重的部分已还清，没有必要提前还贷。他表示，一般过了贷款年限的2/3，再进行提前还贷就不划算了。

  据了解，月供的组成包括本金和利息，在贷款期限的1/3～1/2年限中，偿还月供中的利息支出要高于本金支出，而在最后几年中，月供支出基本以本金为主，利息很少。

  有钱提前还贷不如去投资

  记者采访了广州几大银行有关人士，他们都表示，目前其所在银行并未出现明显的提前还贷现象。

　据了解，广州购房者在考量是否提前还贷方面很精明。海珠区购房者詹先生接受采访时就表示，他去年购房贷款16万元，期限10年，最初月供是1756元。去年加息后，今年的月供变为1761元，多了5元。他计算过，今年5次加息后，明年月供估计多20元左右，最多不超过1800元。所以，他根本不考虑提前还贷，虽然“提前还贷2万元，大概可以省1.5万元的利息。”但目前股市等投资回报也不错，把钱拿去投资更划算。

　此外，中地行董事长总经理徐建平表示，持续加息与房贷新政双重影响下，广州从10月份开始有出现购房者自行将首付提高到五成左右的情况。这种情况主要出现在自住型的购房案例中。另一方面，由于商业银行贷款利率与公积金贷款利率的差距进一步拉大，近期采用公积金贷款购房的宗数有所增加。