央行、银监会出台新政，对按揭购买第二套及以上住房者，其首付比例提高至四成。这会对我市房地产市场产生何种影响？记者就此采访有关业内人士。据称，房贷新政将抑制部分购房者的投资需求，但不会影响目前房价。

    中介：对９０平米以上的二手房影响较大

    受购买者购买心理及以前房地产市场发展影响，９０平米以上的中大户型受新政影响较大。顺驰有关负责人说。

    目前，二手房市场中，第一次置业的占到５０％左右，改善性需求占到２０―３０％，投资性需求不到１０％。其中９０平米以上的户型人群占多数。现在第二套住房首付比例提高至四成，比原先提高１０％，对于按揭购买中大户型的人来说，意味着首付可能要多付数万甚至数十万元。这对本身资金不充足、因为价格低才购买二手房的人群来说并不是容易的事。

    由于目前二手房还是以刚性购买需求为主，所以房贷新政对二手房市场影响不大，短期内会抵制部分投资需求，但不会影响房价。

    开发商：对小户型会有所影响

    业内人士称，应该看到，目前无锡换房需求者在增多，提高第二套住房房贷首付比例会对其中部分自有资金不是很充足的人造成一定影响，但对整个市场不会有大的影响。总的来说，房贷新政对品质高、价格高的别墅、高档公寓等影响不大，原先９０平米以上的户型首付比例为三成，新政实施后首付多付１０％，对这类购买者来说触动并不大。因为这类购买者的贷款比例很低，大多数人甚至会采取一次性付清的方式，因此提高个人房贷首付比例对其的影响基本上可以忽略不计。对小户型影响较大，因为原先９０平米以下的小户型首付比例为两成，这类房型购买者主要为刚参加工作的年轻人、投资买房者。如同是一套总价为１００万元、面积为９０平米的住房，新政实施后要比实施前首付多付２０万元才能拿到贷款，这对不断加息已使购房成本加大、资金较紧张的购房者来说是一道难关。
 
    奥林花园(论坛 户型 图库)、栖霞瑜憬湾(论坛 户型 图库)等开发商则称，目前无锡房地产市场正进入快速上升通道，房贷新政并不会影响市场步伐，亦不会影响房价。

    专家：贷款买房者可考虑选择小户型二手房

    专家认为，纵观此次提高第二套房的首付比例以及此前的５次加息，肯定会在某种程度上对二次或者多次购房行为产生一定的抑制作用，但目前购房需求仍很强烈，再加上投资渠道较少，主要集中在股市和房市方面，房贷新政可短期挤压房地产市场泡沫，但对整个房地产市场不会带来全局性影响。

    根据银行的现行规定，９０平米以下房屋第一套住房最高可贷８成，贷款年限２０至３０年不等。即使第二套房的首付比例提高至４成，９０平米小户型的二手房与其他类型的房屋相比也会占较大优势，因为它的月供还贷压力不会太大。