许先生前不久刚买了一套二手房，这套房龄约７年的房子，按房东的话来说，绝对是“豪华装修”。但是在许先生看来，接近７年的装修，别说装修风格过时，就是装修本身的折旧也已经非常厉害。为此，双方目前就装修物的价格讨价还价，聚焦点落在房子里的四台空调上。房东表示，这四台空调都是三菱的，希望四台空调机折旧以１万元卖给许先生。许先生嫌贵，“现在市场上空调价格很便宜，我自己买四台新空调都不用这个价格。”

　　据杭州几家知名二手房中介公司的统计，杭州老城区挂牌二手房源中，７０％以上带有不同程度的装修。这些带装修的房子，市场接受度究竟如何？

　　装修越新，越受欢迎

　　经纪人小赵手头的一套二手房，近日引来不少购买者。原因就在于这套房子是一年前刚刚装修的，房子看上去特别新，因此尽管房子价格比同类型的房子总价高出５万元，仍然很受欢迎。小赵认为这十分正常：“房东这套房子当时装修时花了１５万，现在相当于花５万就能买到十多万的装修，而且这样的房子基本上不用再花心思，可以拎包入住，对于购房者来说省钱省力。”

　　装修越新的房子，其折旧越少，对买家来说实用性越高。毕竟，去年的装修跟今年相比不会差距太大；甚至由于今年物价涨幅比较快，同样的装修条件，今年的支出可能比去年更大，而通过买新装修不久的二手房，反而可以折价购入，非常划算。

　　中等程度装修的房子最好卖

　　事实上，大多数挂牌二手房源后面标注的都是简装或者中装。我爱我家绿洲店经理刘晓明表示，“由于老城区的二手房大多是房东曾经住过现在置换出来的，不少房子甚至已经住了十几年，里面的装修往往会显得比较陈旧。”据刘晓明介绍，中等程度装修的房子，目前在二手房市场上最受欢迎，因为买下这样的房子后，购房者只要稍微装修一下就可以入住了。

　　而市场上很多标注为“简装”的二手房，很多实际上并没有装修，只是墙壁刷白，带简单家具而已，基本跟毛坯房相差不大。不过一些对生活要求比较高的客户倒是喜欢这种毛坯房，因为毛坯房子更合适自己做装修，不会带上别人的烙印。

　　厨卫装修接受度最高，电视机墙最易贬值

　　在最容易被接受的装修内容中，房子中如果有好的厨卫设计，一般来说购房者都会认可这部分价值。因为厨卫在整个房子的布局中属于专业功能性的空间，涉及的个人喜好相对比较少。而客厅、卧室则是展示个人风格的空间，多数购房者有自己的装修构想。

　　所有装修中，贬值最快的当属一些局部装修或者软装饰，其中尤以电视机背景墙为最。一来很多购房者认为电视机墙的存在没有必要性，二来电视机墙的装修风格潮流变化最快，很容易过时。

　　年纪大的买家，对带装修二手房最挑剔

　　相比较而言，碰到带装修的二手房，年纪大的买家比年轻买家更挑剔。年纪大的买家往往会抓住房东嫌拆除旧装修麻烦的心理，借口装修问题在房价上与房东做“博弈”。卢小姐卖房子的时候，就曾经碰到过一对老夫妇，对房子其实挺满意，却一个劲地表示装修太旧了，意思是卢小姐要么自己出钱把原装修都拆掉，要么房价降价。卢小姐后来把房子卖给了一个刚工作不久的年轻女孩，买家对这套原木风格装修的小户型二手房非常喜欢。

　　买带装修的房子，需要注意什么

　　由于现在房东把房子挂牌时一般都会把装修的要素考虑进去，因此买这些带装修的房子，购房者要对房子装修情况进行仔细检查，比如说地板是否翘起、水管是否漏水、厨卫是否好用、各种灯饰线路是否老化等。此外还要看看里面的家具实物你是否全部需要，如果不需要可以请房东清走，以免自己清理麻烦；对于自己想要重新装修的购房者，最好和房东沟通一下房子结构，哪个地方可以打通、哪个地方装修时需要注意。

　　另外，对于一些原先装修费用比较高的房子，最好向房东索要装修发票，因为在计算个税的时候，可以把这些费用减掉。