由于调控政策持续发力、第二套房贷款门槛提高，购买力较弱、改善型购房者暂缓购房计划，而卖方依然看好后市决不降价，上海的二手房市场陷入多空胶着状态。
 
      上海二手房指数办公室最新公布的指数报告显示，２００７年１２月，上海二手房指数为２２１７点，较１１月上涨３２点，涨幅为１．５％。

      就板块而言，上海中心区域二手房仍在领涨。黄浦区的南京东路板块作为上海的顶级中心区域，楼盘供应稀缺，需求相对稳定，涨幅最高，达７．７６％。在地铁线路开通的利好拉动下，浦东新区全区整体涨幅达４．０９％。其中小陆家嘴板块以商圈优势和居住品质，涨幅最为强劲，达６．９８％。杨浦区的控江、中原和北外滩板块整体也呈现攀升之势。

      其他区域则属于相对的弱市。究其原因，乃在于一系列房贷紧缩政策对购房需求起到了一定的抑制作用。２００８年元旦执行新利率后，大部分消费者感受到加息累积的压力。第二套房提高首付及利率抬高了购房贷款的门槛，资金实力较弱的投资者以及升级置业者均受到一定的抑制，从而放缓购房计划。而卖方则坚信２００８年又是一个“丰收年”，即使挂牌出售，也本着打探行情的想法，坚决不降价。市场整体表现为多空胶着的局面。

      上海二手房指数办公室判断，上海二手房市场在经历大幅攀升之后，现已开始步入盘整状态。放眼２００８年，央行从紧的房贷政策会使得大多数投机、投资购房者知难而退，预计市场上投资客较为密集的区域将会出现挂牌房源增多的现象。

      上海二手房指数办公室预计，２００８年上海二手房市场首先上演的是买卖双方的博弈，待趋于平衡后再次进入平稳发展。