户型设计:看看都一样，巧妙各不同

　　在记者向众多新盘销售人员了解户型信息时，听到的最多的是两房、三房户型的介绍。毋庸置疑，国家对144平方米以上户型交易税收方面的加重，让大户型风光不如从前。年轻一代的首次购房需求量、为父母改善居住条件的需求量撑起了两房、三房的供求市场大蛋糕。开发商围绕两房、三房户型设计，进入了各领风骚的“战国时代”。

　　与此同时，找一个合适自己的单身公寓是城市白领们头痛的事情，而寻觅四房以上户型又是二次购房者的终极目标，很快单身公寓、150平方米以上的大户型因为数量上的相对稀缺，进入到了卖方市场。只是，细心的开发商会发现仅仅是毛坯房的单身公寓、大户型对比两房、三房经济实用性有差距，在户型结构还是在精装修上做文章弥补差距，就要看开发商运筹帷幄的本事了。

　　以两房户型为例，开发商不约而同选择把面积控制在80-90平方米：清扬御庭的两房是88平方米、新都会的两房是90平方米、复地公园城(论坛 户型 图库)的两房为89平方米，面积相差只有很小的几个平方米。而户型设计都是尽量把客厅、卧室规划齐整。值得注意的是，因为有电梯房和楼梯房的差别而产生公摊面积不同，这一细节无锡人并不会忽视，所以开发商还会想办法给业主拓展实用空间，有不少新楼盘附带空中院馆、厨房阳台、阳台式小书房，就是在近似户型上尽量追求能让购房者眼睛一亮的卖点。

　　三房户型既有110平方米左右的小三房，也有140平方米以下的大三房，变化更为丰富多彩。三个卧室全朝南，固然是最讨无锡人最喜欢的，两间朝南、一间向北也已经被相当多的业主接受；别小看究竟是三房两厅两卫，还是三房两厅一卫，一个卫生间的不同就可能左右业主的购房意愿，希望负担小点的业主自然会选择后者；还有的三房已经预留好了储藏室的空间，省去了业主装修设计时绞尽脑汁的麻烦，受到青睐也是必然的。

　　在多方了解房源信息时，记者还打听了单身公寓和大户型的市场情况。总体来说今年单身公寓推出的量并不算多，大户型的数量也受到了控制。博客山、瑞城国际社区(论坛 户型 图库)等会有单身公寓，瑞城国际社区的还是无锡现仅有的上下两层式单身公寓。蠡湖一号(论坛 户型 图库)是近阶段高档热销房的典范。其热销的恰恰是160平方米左右的四房户型。营销策划人员介绍，事先他们就估计在蠡湖湖边购房者主要是二次购房、提高居住水平，往往是一家三代住在一起，销售事实也证明决定把160平方米作为主力户型是非常正确的。

　　【影响】局部热点效应就是机会

　　一方面无锡新楼盘面广量多，另一方面又传出国内部分城市楼盘降价，而股市等与闲散投资资金收益密切相关的市场也不凑巧地呈现熊市格局，多番不利局面下无锡房市是涨是跌，不同的观点在记者采访过程中一直没有休止过。

　　无锡房产界对此普遍的判断是房价稳中有升、涨幅减缓，而事实上观察近几个月来热销的部分无锡新楼盘，不难看出开发商推出的让利举措，无论是外界传说的降价也好、还是内部组织的俱乐部活动也好，只要有足够吸引力就会被购房者敏锐地捕捉到。而消息面上有关地铁报批、有关公交新线、有关市政府南移的说法，无形中指挥着无锡房市局部冷热变化，得到比较实惠的房价的机会是有的，和股市一样，选择何时入市收益最大，需要购房者的个人智慧。

　　特点3

　　毛坯升级：精装修模式不再单一

　　曾几何时，无锡房产市场上精装修房成为引领风尚的标杆，复地公园城、万科魅力之城(论坛 户型 图库)可以说是为无锡人推开了了解熟悉精装修房的一扇大门。但挑剔的无锡人并不会满足于对精装修房的浅尝辄止，对更高生活品质的追求刺激着无锡人向往更经济实惠、更舒适、更少操心的精装修房。

　　记者观察到，今年的新盘中开发商也带来了几种精装修的模式：配合高水准物业的菜单式装修、非菜单式统一装修，以及度身式单身公寓装修。当我们眼光游移在这些精装修的新盘上，选择张扬个性还是接受大众化的家居，已经不再是个选择性的问题，毕竟交房之后就能入住正是很多城市上班一族无比渴望的理想结果。据了解，度身式单身公寓装修现在还是个新生事物，主要出现在新区新楼盘，与其他精装修最大的不同是可选择的风格更多，在使用材质方面国际化的品牌也方便业主以后出租给外籍人士。

　　非菜单式统一装修是最为业主节省开支的一种精装修模式。据复地公园城任经理介绍，非菜单式统一装修有两大好处，一是材质得以大批量采购，从建材商手中获得更多折扣，给业主更多的实惠；二是统一装修便于质量管理，以统一的标准来衡量做工好坏，为业主提供质量过关的装修。

　　配合高水准物业的菜单式装修以万科为代表，其万科东郡(论坛 户型 图库)产品的热销又拉近了无锡市民对精装修房产的距离。记者询问有关销售人员得知，万科在无锡的另两个项目金色城市、金域蓝湾也将是配合高水准物业的菜单式精装修。而诞生了无锡房产界以租养房奇迹的长江国际，即将推出的II期更是以国际化的高端标准，打造锡城首屈一指的高品质国际化生活城。

　　【展望】购房需求促进模式多样

　　如果要问一句“无锡哪种精装修房模式会成主流”，恐怕没有人能给出确切答案。个中理由并不复杂――与其说精装修房的模式是开发商给购房者提供的，还不如说是购房者的需求在引导着开发商去改变精装修的模式，哪一种在市场上更站得住脚、需求市场更大，自然会不断有市场。只有更环保、更符合人居需要的房产产品才会成为提高无锡人居质量的载体。在寻找房产价值的合理平衡点过程中，开发商与购房者都是主角。

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