"一下子冒出这么多的新楼盘，挑选起来还真是费脑筋呢。"在5月的房交会上，记者耳闻不少无锡市民发出如此的感叹。

　　时隔一月，新开盘的项目还在不断增加，锡城同时在售的房源总数达到了前所未有的丰沛程度，而且东西南北、近城远郊，在城市的各个方向都有分布。难怪市民感觉挑选房子有难度，可谓"乱花渐欲迷人眼"。

　　"新盘多，说明可供选择的余地大，选择起来就更讲究啦，就像到超市买商品一样，新盘的价格以及特点是否能打动我，决定了我是否掏腰包。"也是在房交会上，有的市民这样阐述自己的购房"小九九"，无锡人面对新盘蜂拥而出后的冷静与精明表露无遗。
　　事实上，这样的购房思路，正与无锡新盘发展态势不谋而合：房子大家各造各的，但都在寻找各自的客户群体；寻找的过程，可以体现在对价格高低的定位、对户型设计的揣摩、对配套装修的关注上。

　　眼看即将进入下半年，据悉，新开楼盘数量还将上升，有意向的购房者不妨先跟随记者的脚步，看看今年无锡新盘发展都有什么样的特点，轧轧闹猛的时候，说不定就找到了自己中意的新楼盘。

　　特点1

    说说房价:价格落差大就像"爬惠山"

　　均价缓涨不代表价格没有落差，今年以来新盘价格呈楼梯状逐步向上攀升的趋势明显。目前，除惠山、新区等个别区域还有4000元/平方米左右的房源，众多新盘价格已纷纷跨越了5000元大关。如果以一层层"阶梯"来划分，我们可以编个爬惠山式的顺口溜来描述锡城新盘的价格落差特点：

　　四千五千进山门，六千七千到山脚，七千以上在山腰，山顶究竟是多少？逼近两万有人要。

　　解读这个顺口溜，首先就要说说立在新盘价格巅峰的红豆国际广场。日前，红豆国际广场李总在接受记者采访时证实，该楼盘豪装酒店式公寓的均价将达到20000元/平方米，国际甲级写字楼的均价比公寓略低。毫无疑问，这一价格将刷新锡城普通住宅房价纪录。

　　谈到高价的原因，李总表示，红豆国际广场位于中山路龙头位置，独一无二的地段优势、稀缺的土地资源，奠定了红豆国际广场(户型 图库)的价格基础，另外公司打造高端产品的定位决定了产品的高价位。产品高端，一是体现在酒店式公寓的豪华装修，据了解红豆国际广场酒店式公寓每平方米的装修价格就达到了4000元，光一个水龙头就要13000元，豪华程度可见一斑。产品高端还体现在了配套服务的高水准。红豆国际广场引进国内最专业、规模最大的房地产资产管理公司--优帕克，可以为业主提供委托租赁、看房及酒店式服务，将传统的物业管理升级为资产管理。另外，作为世界五大行综合实力之首的世邦魏理仕签约红豆国际广场物业管理，首开无锡市高端物业管理先河，红豆国际广场也成为无锡市第一家由"世界五大行"负责物管的高端物业。可以肯定的是，红豆国际广场对于财富集聚型的商务人士会有着相当的吸引力。

　　7000元/平方米以上的楼盘处在锡城新楼盘价格山腰位置，几乎清一色是城市副中心地带的主力项目。南长区的清扬御庭(论坛 户型 图库)和万豪国际公寓、北塘区的华仁凤凰城(论坛 户型 图库)、崇安区的金科观天下(论坛 户型 图库)和合鑫广场……长长的一串案名表明了城市副中心区域内正在进行着一场城市面貌的变革。

　　更重要的是，金科等知名地产商进驻长三角首选无锡城市副中心，意味着无锡城市副中心的价值正在迅速开发。这些区域过去是无锡人生活的主要区域，购房者更看重交通、配套的便利，或者对"熟地"念念不忘，也正是在这一区域，对无锡人来说选择时最容易犹豫不决，经济能力强一点的会更坚定一些，而如果稍弱一点，无奈放弃者亦有。6000-7000/平方米的房源位置则略偏出城市副中心，如滨湖区的顺驰天鹅湖(论坛 户型 图库)，6月15日推出的小高层均价在6900-7000元/平方米左右。在5000-6000元/平方米价位上也集中了不少新楼盘，新区似乎更为集中，如6月下旬开盘的博客山，均价为5800元/平方米，瑞城国际社区均价5900元/平方米，新都会5500元/平方米。

　　有人评价，这一价位上两大区域的房产具有鲜明的地域特色，一个靠湖、但配套还不是很完善，一个靠近工业区、但作为涉外投资看好，无论哪一个都有自己的市场，就看购房者是怎样考虑了。记者认为，这样的说法尽管没有概括上述楼盘的全部特点，但确实将这些楼盘的优缺点和盘托出，不过，湖边的配套迟早会完善，新区的生态环境也在日益改善，在楼市总体稳定的大势下，房价上浮的空间仍有。

　　4000-5000元/平方米的新楼盘分散较广，惠山区的嘉州花园洋房、绿地波士顿(论坛 户型 图库)公馆等都在4500元/平方米上下，且小高层和多层、花园洋房居多。6月以来的连续几个周末，到惠山区楼盘签约的年轻业主都不少，不经意间透露出一个信号：相比习惯城市中心喧嚣生活的中老年人，年轻人更相信、更愿意等待地铁带来的生活便利。

　　【原因】需求层次细分拉大跨度

　　从四五千元起步到接近两万元一平方米，今年无锡的新盘有着接近四倍的价格差，标志着价格跨度已然拉开。分析原因，主要还是购房者对地段、交通、配套等因素的权衡已经不再苛求完美，购房者各取自己认为最重要的因素作为首先考量，这就很自然地导致购房需求层次的细分，同时也给开发商根据自身楼盘区位及品质在价格上拉开跨度、展开错位竞争提供了空间。

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