2008　无锡联排别墅“战国年”

    当联排别墅拥有建筑文化的承载，加之产品特色，一种新的艺术文化品味生活顺势形成，随着这样的生活方式越来越多进入人们的眼帘，市场自然就赋予了这样的楼盘更多的青睐。

　　规模效应+浓郁异国风情联排别墅既然被称为经济型别墅，就已经表明它不愿意舍弃亲切的邻里交流，所以从规模效应上看，成片开发联排别墅，较之零星开发的别墅更受市场认同，而纯粹的异域风情和产品建造的纯粹性，更是备受消费者追捧。

　　锡城最大的纯别墅社区――英伦风情的别墅小镇印象剑桥，其联排组团在推出后不到两个月就清盘，更是一个规模效应和纯粹英伦的完美演绎。

　　新中式联排+中国文化复兴情节无锡的江南文化源远流长，而由此衍生出的中国居住文化自古就是传统文化的情结所在，市场上的中式联排无疑是很讨巧的一类产品。它的出现，的确开拓了房地产行业对现代中式建筑现在与未来的探索性实践，它第一次让传统人居文化之魂在现代建筑中焕发新的活力。

　　中式联排别墅产品分为合院联排与独院联排，意取北京的四合院与苏州园林宅院。新中式联排的集体爆发带给我们很大振奋，不仅在文化上被广泛支持，在被市场认可的程度上，也达了良好的效果。例如颇受瞩目的中堂(户型 图库)、古韵坊、洛城(论坛 户型 图库)等。

　　联排别墅，正遭遇更多的产品竞争

　　当然我们在讨论联排别墅市场的时候，也不能忽视其他类型的低密度产品，实际上，联排别墅市场的险恶是空前的，除了众多联排产品之间的竞争，它还将受到来自两个方面的巨大冲击。这也使得这场战国风云更加变幻莫测。

　　第一方面是未来几年内尚未开发完成的独立别墅产品的陆续入市，尤其是马山板块的经济型独栋，其价格与五里湖板块的联排别墅基本持平，如果说从资源占有上讲两者旗鼓相当，甚至马山板块还要略逊一筹的话，独立别墅这个级别本身能够产生的吸引力还是不言而喻的。而对于没有稀缺资源的城市联排来说，情势则更为险恶，除了寄希望于暂时无法接受“双城生活”的区域客户外，别无出路。

　　如果说第一方面的威胁是暂时的，在客群上也是不完全的。那么来自第二方面的竞争关系则更为直接，那就是同为低密度产品的叠加别墅、花园洋房、双拼别墅等替代产品。其中尤以叠加别墅和花园洋房为甚。

　　从处于中国地产前沿的广州、深圳等城市的发展脉络来看，叠加别墅和花园洋房，必然会成为城市高端产品的领头羊。首先对于宝贵的容积率而言，这两类产品更加能兼顾各方面的考虑；其次，对于产品来讲，经历了数轮的升级换代，叠加别墅和花园洋房已经进化出有鲜明特点的产品特征，足以媲美联排别墅。而从价格上来说，又占有较大的优势，因此其性价比是不言而喻的。

　　综观无锡市场，也可以清晰地看到，在联排别墅之外，花园洋房已经异军突起，而叠加别墅经历了前一轮的萧条之后，也正在找回属于自己的市场地位，他们的加入，将使这场战争的进程充满更多的可能。

　　

(编辑:冰激淋)

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