近日，看到一篇标题为《中国城市必须封杀经济型别墅》文章，文章从保护耕地、节约用地的观点出发，倡议封杀经济型别墅。关于经济型别墅的大量出现，有人说是因为受限于政府政策，当然这是一个重要的成因，而我们认为这不是最主要的原因，在市场经济的大环境下，供求决定一切，经济效益的促使和中国中产阶层的兴起是经济型别墅涌现的原动力，归根到底是市场需求的产物。

　　环顾一下无锡别墅市场，传统概念的豪宅别墅正在收缩防线已是不争的事实，东南西北中，经济型别墅风起云涌，最具代表性的联排别墅更是成为吸引眼球的“男一号”。上月结束的2008春季房交会上，一个显著的特点就是高端楼盘比例大增，包含联排物业的项目就达到了十几个，“百家争鸣”的局面已经形成，众多联排项目的枕戈待发，宣告一个新的时代来临。

　　联排别墅的兴起，如同小户型的供应量激增一样，有着其深厚的政策调控背景和市场选择背景。独立别墅用地的禁批，使独立别墅产品几成绝响，而已经被爆炒的别墅消费情结，却必须找到一个突破口。

　　对于无锡这样中产阶层实力雄厚的城市来讲，处于对开发利润的考虑，稍微上点规模的地块在规划时都会打低密度产品的主意。毕竟，相对于高层公寓来说，低密度产品既提升社区档次，又拉升价格空间，何乐而不为？在这样的调控局势下，相对于受心理预期影响更为直接的公寓产品来说，高端产品的稳定性要大得多，也成为逃避市场风险的一个暂时的避风港。

　　如此看来，无锡联排市场的战国风云就水到渠成了，而且可以预见的是，如果政策面不发生质的变化，市场不发生崩塌型的颓败，联排别墅的市场还将愈演愈烈，其间的竞争态势也将日趋白热化。

　　无锡联排别墅，呈现“三分天下”

　　联排别墅作为别墅物业的高经济型衍生品，不仅见证了别墅的发展进程，也延承了别墅的发展精髓。联排别墅从初期的单一追求经济型的高性价比，到而今的空间感舒适度营造，无一不体现这一别墅类产品的升级。就目前无锡的联排别墅市场来说，基本是一个“三分天下”的局面，五里湖区域资源得天独厚；马山板块异军突起，后劲十足；另外一家就是惠山、锡山、新区等城郊结合部的城市别墅，这一新兴势力的发展速度和运作模式也代表了一个新兴的生活方式，是湖畔浓情外的又一胜景。

　　联排别墅三大板块间的争霸天下和同区域的短兵相接，促使各个项目从产品定位、规划品质、营销模式等方面的竞相变法自强。

　　产品特征，凸显文化、规模和传统

　　从产品定位也就是产品诉求点方面分析来看，目前市场上的联排别墅主要有以下几个特征：

　　湖文化+产品文化个性特质五里湖区域的联排别墅天生丽质，拥有独特自然山水文化资源，自古就是别墅的“中原”，而蠡湖文化是显而易见的诉求点，一眼望去皆是名湖闺秀，从楼盘名可见一斑：蠡湖公馆(论坛 户型 图库)、蠡湖尚郡(论坛 户型 图库)、银河湾、山水茗苑。但要在这个湖文化圈中凸显，产品文化个性显得尤为重要。

　　其中，蠡湖公馆以“公馆”为诉求点，让人眼前一亮。“公馆”，词典的解释是城市中官员和富人的住宅。上海、北京、天津、重庆、南京，几乎国内所有的历史名城，都流传着公馆不老的传奇。公馆建筑本身慑人的建筑光芒不仅不会随时光的流逝而消退，还会因其久远而成为经典，面对神圣的历史创建，你会发现它已不仅仅是简单意义上的房子，而是尊贵的象征、历史的见证以及常人无法想象的生活理想。 (编辑:冰激淋)

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