濒临太湖，拥有近百公里长的太湖湖岸线和300多平方公里的水面。丰富的生态资源和优越的地理环境，不仅让滨湖区拥有了名满天下的旅游业，也让这里的房产成为无锡人的最爱。在最新出炉的一季度《锡房指数报告》中，记者注意到，1-3月的无锡市区商品房供应份额中，滨湖区的商品住房供应比例占据了最大值，达到41.23%。众多的滨湖楼盘让无锡人的湖居生活越来越近。

　　现状：

　　供应集中，住宅份额大从2005年到2007年，滨湖区土地出让面积较大，达568万平方米，其中2005年滨湖区的土地出让面积308万平方米。滨湖区各年的商品房新增供应量都相当充足，基本占到了当年市区供应总量的二成。而其中商品房供应以住宅为主，占到滨湖区各年新增供应量的八成以上，年均供应面积在100万平方米以上。由于滨湖区各板块功能定位与发展方向的不同，区域商品房供应主要以板块中心集中，梁溪河板块、太湖新城板块以及以别墅开发为主的马山板块。

　　地理优越，市场成交旺滨湖区独特的地理位置，丰富的旅游资源和美丽的自然环境使得广大置业者纷纷对这块土地情有独钟。从2005年到2007年各行政区商品房成交情况看，滨湖区各年的商品房成交量均达到了当年市区成交总量的二成以上，而05、06年滨湖区商品房成交面积更是位于首位。2007年，滨湖区商品房成交面积123.85万平方米，占总量的22.55％，仅次于惠山区。在商品房成交活跃的同时，也带动了二手房市场与租赁市场的发展，溪南、水秀等老新村一向是二手房成交与租赁的热点小区。

　　三房为主，房价增速快从2005年到2007年，滨湖区的商品住宅成交面积以120-144平方米的户型为主，基本都占到40％以上；90平方米以下的户型所占比例逐年有所增长，其中2007年占到6.43％。

　　从商品住宅成交价格分析，滨湖区的房价增速明显。2005年以单价4000-5000元/平方米的比例为主，而到2006年单价5000-6000元/平方米的比例占到了50.27％，6000-10000元/平方米的各价格段所占比例也呈逐年增长的趋势，区域发展速度较快。

　　本地为主，外地购买降分析滨湖区的商品住宅购买对象可以看出，这里的主要购买力为无锡本地居民，占到90％左右，主要为改善型自住需求。而外地购买力受国家宏观调控政策影响，投资受到遏制，购买比例逐年下降。

　　预测：

　　后期供应仍将充足近几年来滨湖区的土地出让总面积较大，房地产开发投资不断加大，2005年至2007年滨湖区三年房地产总投入近200亿元。目前滨湖区在售楼盘项目众多，部分楼盘销售接近尾声，但仍有较多大型楼盘还在分期开发建设，随着后期山语银城(论坛 户型 图库)、蠡湖一号(论坛 户型 图库)等项目的推出，商品房的供应将保持充足，仍以住宅为主。

　　需求将稳步增长滨湖区的房价增速较快，区域潜力较大，对于滨湖区独有的人居环境，消费者对其后期依然看好。随着滨湖区拆迁安置工作力度的加大，区域片区改造的加快，商业、教育等方面的发展，区域的优势还将吸引一定的市区置业者改善居住条件。

　　房价仍有一定上升空间随着滨湖区生态环境的不断提升，欧尚超市、河埒口商务中心等重大商贸项目的打造，“二地三园”(“二地”即国家集成电路孵化基地和国家级动漫产业基地；“三园”即工业设计园、太湖新城科教产业园和马山生物医药产业园)发展定位的抬高，高新技术产业进一步发展，区域房价仍有一定的上升空间。

　　商业配套发展前景良好滨湖区的居民生活区域比较集中，商业配套多以小区周围为主。而河埒口商圈向来是无锡重要的商业次中心，随着目前河埒口地区的拆迁改造，道路设施的建设，以万达商业广场(户型 图库)为核心的河埒口商务中心规划起步，滨湖区的商业配套将进一步得到发展。同时，河埒口休闲广场的建设完成，也将给这块区域聚集人气，对商业的发展起到促进作用。