随着城区房改完成，开发建设大量转向城郊地区，近年来无锡地区房屋所有人间纠纷亦多发于农村。老屋产权不明、无产权开发乡镇“商品房”等问题大量涌现。物权、债权与民间传统习俗互相纠缠。近年来，锡山、惠山等区属法院每年都要受理十起以上此类案件，成为困扰法官的一大难题。

　　闵先生与桂女士是再婚夫妻，他与桂女士和前夫的女儿洪小姐为一套房子的产权闹上法庭。洪小姐要他们迁让，闵先生要求法院明确这产权证上注明为洪小姐的房子是自己花了８万元买下的。审理中，法官却发现这套房子的建造单位关系复杂，债权债务变化纷繁。最后，法官是按照该屋的实际所有权证，承认了洪小姐的产权。

　　荣先生状告自己女儿、女婿，要求他们迁出他１９９４年在查桥买的一套“商品房”，证据是３张购房款的复印件。他说这房子是自己买的，因为当时女儿结婚无房就借给小夫妻用，现在该归还了。

　　在法庭上，女儿一口同意父亲的说法，女婿却坚决反对，说夫妻关系出现了问题，目前正准备离婚，这场官司是父女串通了要抢房子。他也拿出了有关收据，说房子是自己父亲陈先生所购。

　　这下法官犯难了，经过调查，他们争执的这套房子，是当年的一家集体所有制企业所造，迄今没有土地和房屋产权证照。有关的企业负责人、会计提供的证言也不一样，为何同一幢房子的收据上竟会有荣、陈两个人的名字，他们各有说法。

　　最后，法官驳回了荣先生的请求，理由是陈先生持有的“购房协议书”属于物权凭证，而荣先生持有的收据仅是债权凭证。事实真相或许只有双方当事人心知肚明，但无产权证的房屋归属却只能依据买卖合同了。

　　因为历史的原因，我国农村的房屋产权较为复杂，许多人认为农村政策“活络”，往往喜欢利用各种关系，在农村钻法律的空子弄“便宜房子”。孰不知农村城市化的脚步如此之快，一些原本依赖民俗乡情能办的事，如今却经不起法律的推敲。据了解，目前无锡城郊地带最多的涉房纠纷，是因为拆迁分配安置房带来的分配权益问题。此外，一些乡镇前些年开发的没有产权的所谓“商品房”、“店面房”，在拆迁时应不应补偿，现在也相当麻烦。