买房时开发商承诺的“空中花园”正被楼下即将开出的饭店“开膛剖肚”，大楼的天台上正在安装大型油烟和换气设备，昔日居民们散步休闲的天地不再有，现场堆着的诸多建材和设备让居民们担心从此将与饭店的油烟做伴，不能进行晾晒。近日在新江南花园８２号楼５楼天台上看到了这一幕施工景象。

　　在该楼６楼一户居民家朝南的卧室窗外，几步之遥就是一台绿色的高温油烟风机，边上的天台路面被挖出了一条几十米长的沟槽，并用木条做了格栅，里面安装了不少通风管道，上面盖了一层塑料膜（图１）。另外的空地上，架设了两台略小的油烟风机，已安装好管道。工程刚开工，业主们就不断向物业投诉，但工程照样进行，直到这两天才停了下来。居民们介绍，这座“盛世天下”住宅交付仅两年多，买房时天台上的空中景观是该楼盘最大的亮点，怎料“空中花园”在业主大范围入住后竟变得面目全非。

　　经了解，工程开挖从１个月前开始，平台上的钢筋、混凝土等建材至今未完全清理干净，施工期间有噪音和灰尘，给居民们的生活带来了不便。更让人担心的是，楼下１到５层的建筑将开饭店加宾馆，规模不小，仅客房就有上百间，甚至有施工人员表示将在宽敞的天台上建造员工宿舍。“一旦饭店启用这些油烟设备，风口又正好对着居民住宅朝南的窗户，这日子还怎么过？怎么晾晒和开窗？”

　　８２号楼顶楼同样存在着天台“私有化”的问题。在该楼３０楼的顶层天台上看到，居民们以往进出天台的唯一通道被顶层业主加装的防盗门阻挡，甚至顶层的安全通道口和两扇电梯门前也被加装了防盗门。业主们希望有关部门能尽快调查此事，让两处天台早日恢复原貌。

　　对于天台问题，小区物业管理处的高先生表示，１到５楼确实有承租户要开饭店，从规划图纸看，天台属于景观绿地。因为刚接手管理时间很短，将进行调查，已告诫其他业主不要在天台上乱搭建，并于前几天与部分业主进行了协调，已要求饭店施工方先停工。记者将业主们的困惑随即向市城管局和南长区环保局进行了反映，有关部门表示将立即到现场查看。

　　本报法律顾问邹小新律师认为，《物权法》规定业主对建筑物内的住宅、商业性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。“空中花园”属于小区的公共部位，所有权属于全体业主共有。对住宅进行商业性经营时，应征得所有利害关系的业主同意。另外，按有关规定，在小区公共部位进行开挖本身就破坏了建筑构造的原有结构形态，违反了小区规划，居民可向有关部门投诉。