深圳万人住房团购平台组织者邹涛近日表示，正运作和机构投资者合作，由机构投资者整体买断楼盘，再在其购房平台中消化。邹涛还表示，开发商不合作死路一条。

　　《证券时报》报道，邹涛说：“机构投资者介入后，房产商可以直接和机构谈，把楼盘一次性销售给机构，可以很快回笼资金，机构投资者在团购平台上出售房产，资金也可快速回笼，获得收益。”

　　他说，机构不用担心楼盘砸在手里，现在团购平台已经有3万多份订单需求，其中深圳本地的有2.8万多套，集中了深圳市未来一年95%以上的购房需求。“一个1000套以下的楼盘，15到20个工作日内就能订完。”邹涛称，在运作上出现战略调整是反复调查、实践的结果，首批与20亿资本结为战略合作伙伴，预计未来资金平台可调动资金在100亿左右，“欢迎国内及深圳地区需资金的楼盘与我们开展多赢合作。”

　　称开发商之间谈判并不难

　　求助机构是他为破解困难的最新一步。为了应付巨大的工作量，邹涛除了征集40多名志愿者外，还在征集愿意合作的公司团体做一些服务性的工作，“在合适的时候还会征求赞助”。 尽管聘有首席谈判代表，邹涛称，和开发商之间谈判并不难，“甚至根本用不上谈判”。」

　　邹涛有自己的计划：3万个购房者齐心协力，开发商不合作的，就是死路一条，合作的还有希望。

　　从7月4日发起倡议信，邹涛自称本希望2个月能召集1万个购房者，没想到反响如此热烈，征集到3万多个购房者。“我这个倡议之所以得到这么多人拥护，是因为长期以来开发商忽略了购房者，整个社会也没有把有正常需求的部分照顾好。”

　　他希望将邹涛万人住房团购平台打造沃尔玛式的批发销售平台，在这个平台中，房开发商和老百姓可以直接交易，省却中间费用。

　　虽然至今还没有一单问世，邹涛似乎并不着急。“现在的价格还是太高，在深圳有7-8个开发商主动找到我们，但是还在漫天要价，并没有优惠多少，有一个西乡的楼盘，我们把所有费用甚至灰色成本算上，每平方米均价不过4000元，我们愿意出的价格是4500-5000元，他们要价是6000。”他判断，现在的市价还很高，开发商的日子过得还比较好，所以开发商并不急于降价。邹涛希望团购平台成员最终的购房价格，和未来一段时间谷底价相差不大。

　　外界质疑可操作性

　　“房屋是一种非标准产品，很难按照标准产品的方式出售，销售房屋本身就要付出很大的工作量。他这种方式可行性不大。”一位不愿透露姓名的地产研究人士表示。“3万人的数量也值得怀疑，万科去年在全国的销售量也没有这个数目，深圳一年的成交量也就这个数。”

　　“以邹涛要求的价格，房产商能很轻易地将房屋销售出去，根本不需要和邹涛合作。”他判断团购平台很难成功。“如果团购平台能够成功，就是房产界的一次革命，极大地提高房地产交易的效率，改变交易模式，他就是房地产界的戴尔，名留青史。”更有某券商地产分析师称邹涛的购房平台在制造“娱乐新闻”。

　　邹涛表示，他对外界质疑已经习惯，以前很多团体失败是因为发起人目的不纯洁，容易起内讧。他规定自己的平台永远不收购房者费用，不收发展商的回扣，这样就斩断了利益关系，保证活动的顺利进行。

　　邹涛认为“可操作性”不是万人购房平台所面临的最重要问题，“恰恰相反，这个问题是最容易的。”他说，他已想好一套保证团购顺利进行的流程。他现在小心翼翼的是动机问题，他反复声明邹涛万人住房团购平台并不为利，只是一个网站和平台，而不是任何机构和组织，所有活动会在合法有序的范围内进行，是在帮购房者和政府的忙。

　　邹涛说：“我手机24小时不关机，一天接上千条短信，要换三块电池，我就是为了让老百姓说，邹涛还是为他们办了些事情的。”

　　“让时间来证明一切吧。”他说。 2006年，邹涛认为房价上涨已经超过购房者承受能力，发起3年不买房运动。不过房价随后就大幅上升。