央行、银监会27日联合下发《关于金融促进节约用地的通知》，要求银行在商业性房地产、农村集体建设用地等领域加强信贷合法合规审查。《通知》提出了“对利用农村集体土地开发商业性房地产的，不得发放任何形式的贷款”、“对购买农村集体土地上建设住房的城镇居民，不得发放住房贷款”等两条硬性规定。

　　银行限制向房企放贷是否可以控制银行信贷风险，我认为从长期来看具备可行性。但如果马上严格执行的话，会造成一些资质较差的房地产开发商因资金周转问题而“出局”，从而造成“烂尾楼”。所以从短期来看，银行的信贷风险是增加的。

　　曾几何时，房地产热导致很多商业银行具有很强的放贷冲动，可时至如今，商业银行学会了“反哺战术”，不再主动去抢房贷客源，反而对房贷套上了“紧箍咒”。难怪有专家一针见血地指出，银行限制房贷具有双面效应，也许因为这个政策导致房价上扬，因为新开盘的项目减少，已开发楼盘成为购买的主要对象，对房地产的信贷政策关系到很多因素，小的开发商倒下了，资金存量充足的实力强的开发企业将成主角，只是控制了房地产投机开发，而对房价控制是不起作用的，房价下跌需要的是控制炒房和购买二套住房。

　　可以预见，银行限制房贷的结果极有可能会出现“两极分化”：首先是一些小型的实力不强的公司倒下；接着是一些大型的有实力的公司做得更好；然后是房地产开发集中在一些大公司手中；最后就是竞争更少，房价更高。