虽然有5月份成交量的小幅回升，深圳楼市销售依旧处于僵局，存货大、销售慢的局面依然未得到改观，消费者的观望情绪也没得到缓解。

    世联地产提供的深圳地区100个在售项目销售进度统计表显示，项目的平均销售率仅为45%；2007年开盘楼盘依然在售的有58个，平均销售率为50.18%；2008年开盘的在售楼盘有41个，平均销售率为37.6%，甚至还有2006年开盘的项目在售。

    销售僵局难改

    在这100个项目中，去年开盘至今依然在售楼盘中，90%楼盘是去年8月后开盘的，销售不足3成的占25%，平均销售率仅50%。去年上半年开盘的楼盘平均销售率为71%，明显高于去年下半年开盘的项目。

    去年8月可以被视为深圳楼市的分水岭，房贷政策调整令市场的疯狂戛然而止。今年销量最高的5月份，一手房住宅成交量仅为38.48万平方米，不及去年月均成交面积的一半；而住宅均价为11014.14元/平方米，跌至去年初水平，与去年最高点相比，跌幅达34%。

    去年8月后开盘的项目销售明显陷入困局，去年10月开盘的中信红树湾推出733套，销售率仅5.3%。分析人士指出，今年深圳楼市滞销情况明显，5月大部分新开盘销售率只有10%左右，只有一些因市场变化而作出价格调整的项目取得不俗成绩。销售率高低各异，主要在于楼盘的定价是否接近目标客户的心理承受价位。

    深圳市国土局房地产研究中心负责人王锋也表示，现在的销售量对比去年的水平，是相对较低的，主要是去年过快上涨的房价抑制了购房消费需求，而宏观调控政策下预期不明朗，造成了深圳楼市观望情绪严重，依旧处于调整期。

    “观望是调整阶段的特征，房价如今已有30%的跌幅，估计未来深圳房价调整会继续，但是从近几个月的统计数据观察，这个调整幅度在缩小，下探幅度不会太大。”王锋称。

    笔者观察到，从春节过后，深圳楼市一直是靠“特价房”维持成交，没有推出“特价房”的楼盘基本卖不动。业内人士分析，要突破有价无市的格局，接下来多数楼盘的售价可能还要跌掉一成，深圳楼市均价或将破万，今年8月之后将是深圳楼市第二个分水岭。 

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