随着年初淡季的渐渐远去，4、5月份无锡的房地产市场又逐步出现了回暖的迹象。据无锡顺驰中介的企划专员蒯乃洋介绍，4、5月份顺驰中介二手房的成交总量大约在300套左右，相比1、2月份已经有了大幅度的提升，不过比较去年的同期还是下降了二成左右。成交价格方面，今年以来的成交均价都比较平均，并没有太大的涨幅，5月份的成交均价为5313元/平米，与3、4月基本持平。不过与去年4700多元/平米的价格相比，涨幅超过了10%。成交面积方面，基本还是以小户型为主，并且还有越来越小的趋势。1-3月成交户型面积主要在78平米左右，5月的主要成交户型面积缩小至74平米。总体而言，二手房的走势比较平稳。

    虽然楼市趋于平稳，买房的刚性需求也逐步成为市场的主导。但记者了解到，买房用于短期投资或者“过渡性”住房的购房者同样有不少。不少看好无锡房地产市场的购房者都认为，目前比较稳定的房价正是一个买入的好机会，无论是过渡还是投资，早出手会比较占先机。不过业内人士也提醒购房者，在购买过渡性住房或者投资买房的时候还是应该三思而后行，比如计算买房之后的养房成本、观察分析房源地区的升值潜力等等，这样才能保证买房过渡或者投资之后不被“套牢”。

    无奈降价 看准时机是关键

    今年年初的时候刘女士看中了荷叶新村的一套房子，虽然自己已经有了住房，但她觉得这个区域的房子区位优势比较好，交通方便，距离市中心也很近，应该会有比较好的升值潜力。刘女士在一番考察之后，还是买下了荷叶新村的这套70多平米的房子，成交总价为36.6万。不过由于今年年初无锡楼市普遍低迷，楼市的成交也比较冷清，房价基本趋于稳定，并没有像去年一样大幅飙升。刘女士在买下这套房子之后即想出让转手，但无奈这一时期有买房意向的人很少，即使是原来自己成交时的36.6万元都很难找到买家。由于急需资金，刘女士最终只能选择把这套房子降价出售，以36.5万元的价格转手与他人。

    经历过这样的波折之后，刘女士也认识到，房子的地段和各类配套设施固然重要，但如果选择投资，没有找准时机，依旧是存在风险的。   

    定位准确 投资收益有保障

    张平有一套150平方米的住房，已经可以满足日常居住的需要。不过为了能够让手中闲余的50万元资金升值，张平选择了投资二手房，一方面他觉得无锡的房地产市场发展趋势比较好，另一方面也感觉二手房的投资回报比较可靠。

    虽然不是买了自住，但靠虑到将来的投资回报，张平并没有一味追求低价。在几经挑选之后，他看中了沁园新村一套80式的竖套，面积在62平米左右。他表示，看中这套房屋的原因主要是考虑到沁园新村良好的地理位置，紧邻清扬路，又靠近太湖广场，升值潜力比较好，将来无论是转手出让还是出租，都会有比较好的回报。同时这套房子装修情况比较好，固定设施比较齐全，自己购买后也基本不用去对房屋装修进行翻新，只要添置家电等设施后便可以出租。而且该房又是3楼这样的黄金楼层，在市场上供不应求，最终他以37万元的价格买下了这套房子。

    虽然投资房产存在不少风险，但如果定位准确，同样可以获得很好的回报。目前，张平已将该房以1200元/月的价格出租，舒舒服服当起了房东。