时下的年轻一代买房，特别是８０年代以后出生的人群，普遍都存在压力。有些依靠父母的养老钱，来完成自己的住房梦想，并且，这种现象越来越普遍。靠父母资助完成购房那部分年轻人的就是如今典型的“啃老族”。

一项研究引发的思考

    近期，一项针对毕业5年内就业人员的《南京市新就业人员住房调研报告》出炉，调查显示,“80后”经历了房价暴涨,承受着高房价、高租金带来的生活压力，其中，73%的新就业人员购房首付款来自于父母的资助。

    这不禁让我们思考：如今年轻一代的社会生存能力真的如此之差？如此之多的“啃老”现象合理吗？“啃老”是否就意味着“不孝”？

８０后的购房压力是客观的

    理性的来看待８０后人群的生存环境，他们享受的物质条件相对其上一代而言无疑是优越的，但不可否认，他们面临的压力同样也是巨大的。
就社会所提供的客观居住条件而言，就有以下几个方面：其一，他们没有享受过福利分房；其二，他们经历了房价快速增长的阶段，但没有享受到房价快速增长的成果；其三，他们就业后直接面临高房价、高房租的压力。另外，受生育高潮及工作年限影响，他们在就业层面，竞争压力巨大的同时又普遍无法快速积累财富。

结婚买房是国情，为亲情付出更是优良传统

    古语有云“安居乐业”，就现实国情而言，买房与结婚、生子密不可分。婚房是新婚双方最为重视的物质基础，而目前房屋租赁业的不成熟以及户籍制度的限制下，租房就意味着孩子的户口、入托、入学等根本无从谈起。

    父母支援，子女感恩，待年轻一代的下一代成长后，新一轮的亲情传递再次开始，周而复始的哺育过程是中华民族历来的优良传统。因此，不能将某一代人绝对的独立看待，而应该将一个大家庭看成一个经济共同体，并且８０后的父辈大都为４５－５５岁之间，正处于经济收入峰值期，在力所能及的范围资助子女尚不会严重影响养老质量。

    所以，在８０后购房这一问题上，“啃老”虽不说是天经地义，但亦不可理解为“不孝”，至多是顺应当前客观环境的一种“变通”。当然，我们并不鼓励无限度“啃老”有理一说，正所谓“啃老”有度，你好，我好，大家好。

从年龄结构看，无锡８０后“啃老”不严重

    与“四普”（１９９０年）相比，“五普”（２０００年）时分5岁组年龄段人口数量普遍有较大的增加，少数几组绝对减少，并且由两个明显的峰值年龄组变成一个峰值年龄组（如下图）。在“五普”各年龄组中， 0－4岁、15－19岁和20－24岁人口明显减少，分别减少了13.41万、4.09万和4.15万人。

    同时，“五普”峰值人口年龄组由20－24岁演变为30－34岁，峰值人口增长了10.52万人，增长量占30－34岁人口的18.91％。

（数据来源：无锡市人口委＜无锡市人口发展战略研究总报告＞）

    从上述数据中可以看到，２０００年时１５－１９岁组（８０－８５岁组）人口是明显下降的，并且人口年龄峰值由出现向上转移，初步判断当前的人口年龄峰值应该为３５－３９岁，这也意味着８０后（特指８０－８５岁组）的比例在总人口中的比重是在下降的，因此，相对于其他城市，无锡８０后的“啃老”不严重。（注：８０－８５岁组为８０后购房主要代表）

对８０后购房的几个忠告

    其一，考虑一步到位不现实。

很多家庭在为８０后购房时通常会考虑：“既然几十万上百万的钱都出了，索性就一步到位吧”，对于未来的各方面都考虑十分周全，结果就是在房型、面积方面过于追求大而全。而实际情况是，８０后的工作变动往往比其父辈更频繁，并且未来的居所条件升级更迅速，一步到位的购房其实并不是那么有效，理性的做法是以十年为假设期上限，按实际状况所需进行购房计划。

　　其二，不要过于追求眼下的繁华地段，更多考虑居住与工作地的谐调。

    很多家庭在为８０后购房时通常会考虑配套成熟地段、繁华地段，原因是多种的，可能是出于对后代的照顾、可能是出于保／增值考虑、甚至出于面子考虑．．．但繁华地段也意味着价格的不菲。事实上８０后的购房更多应该考虑居住地与工作地的谐调，因为他们正处于事业起步期，生活的重心更多应该围绕工作展开。

其三，要按揭，也要充分考虑还贷能力。

    对于大多数家庭，购房一次性付款的压力太大，因此，银行按揭是较为理想的。大家庭承担了首付压力后，按揭的责任于情于理都应该由８０后来承担，因此，购房时必须考虑８０后的月收入与月供比例，通常建议月还款不超过小家庭月收入的三分之一为益。

在无锡，对８０后购房的理性建议

    上文提及８０后购房尽量考虑工作地与居住地的谐调，以无锡新区为例，作为产业聚集度极高的区域，聚集了众多８０后人群，而新区将部分核心区周边区域规划为新区的居住功能配套区域，如梅村。因此在空间角度而言，梅村与新区的关系较为符合我们提倡的工作地与居住地谐调的观点，并且，梅村区域中的房价相对城市整体房价略低，房型功能、房型面积相对紧凑，各项配套亦日趋完善。（同样的标准也适用于无锡的其他区域）