楼市＂拐点＂一说，２００７年底爆发，延续至今丝毫不见衰退．所谓＂拐点＂，意指２００７年房地产整体市场超快发展，然因中央宏观调控政策连续出台，某些热点城市出现泡沫化价格下挫，因为下挫，乃用经济名词＂拐点＂形容．有人在为是否存在拐点争论，有人在欢呼雀跃之，有人在哀痛万分之．．．怡信天成机构身处无锡房地产第一战线，接下来具体谈一下所感、所知：
 
    房地产是不动产，具有区域特征

　　很多人忽略了土地区位的不可移动性，决定了房地产是不动产，是与普通商品有所区别的．不具备流通性，也就意味着不同区域之间的房价变动是无法产生直接的相互影响的关系．当前中国的房地产发展在区域上是存在较大差异的，受所在区域经济基础、人口结构、房地产发展时间等方面影响，不同区域所处的房地产阶段不是均衡的，意味着在相同尺度的政策环境下，市场表现出的反应也是不同的．因此，由某些个热点城市出发，得出整体房地产市场发展趋势结论，在逻辑上并不是合理与理性的．

    无锡房地产环境良好，当前不存在拐点

    无锡房地产环境相当健康，主要有四大方面支撑：第一是底蕴，长期以来无锡都有着很好的产业基础，人均收入不断提升、发展，这为无锡房地产市场提供了良性的土壤保障．第二是城市框架，无锡城市的轮廓正在逐渐拉大，各项基础设施建设得以完善，部分重点发展区域的土地价值需要重新估值，出现补涨，并非无理由的疯涨．第三是人口数量，家庭裂变自然成长大批新市民及外来人口涌入都为无锡的房地产发展提供了广阔的市场，尤其是外来人口现与本地市民的人口比已接近1：1．第四是人口流动结构转型，随着城市的发展，无锡已由原先的人才出租型变为人才输入型，外来人才质量明显上升，这也成为房地产发展的潜在空间。

    并且从最新的无锡房价统计报道来看，无锡房价正式破５：一季度末无锡市区商品住宅加权均价为5137元/平方米，环比增长3.11%．因此，无锡房地产市场当前不存在＂拐点＂一说。

    市场格局出现转变，本土企业存在压力

    国民经济的周期性发展已是有目共睹，同样房地产市场也是有周期的，目前的房地产市场正处于回归长期价值均线阶段，（注意，不是进入衰退期，而是回归理性长期均值），在这一过程中，市场格局将出现某些转变，而这些转变将给企业带来一定的压力。

    首先是供求结构转变带来的销售压力．供求关系将从以往的多人抢购一套房源转为多套房源供人挑选，从一个简单的数据比较就可看出：２００７年房地产施工面积2706.44万平米，其中商品住宅2167.54万平米，而该年度商品房成交面积549.30万平米，其中商品住宅成交489.34万平米。

    其次是从紧的货币政策带来的资金压力．从紧的货币政策，正在令地产商普遍感受到资金压力，＂贷款不是那么容易了＂，而其他融资渠道依然受到限制，比如A股市场的暂时关闭闸门，REITs等新融资工具依然踯躅行进，尤其是中小企业，很难获得基金的青睐。

    还有就是政策影响消费心理，造成观望氛围带来的阶段性销售压力，以及保障房建设体量占整个住宅市场比例的加重，必将摊薄行业的整体利润（据各地最新公布的＂2008年住房建设规划＂显示，上海、北京、天津、内蒙古等省市建设保障性住房的面积，至少占到住房总建设面积的20%，高的则达到30%以上）。

    本土企业需要改变观念，进行资源整合

    未来的房地产市场就是大鱼吃小鱼，到最后20%的企业占领80%的市场，如果能充分运用资本组合、智力组合，形成真正意义上的投资商和开发商，同心合力是能化解这一危机的。尤其是本土开发企业，对于本土的了解就是一种优势，问题在于如何改变运营观念，如何整合各自的资源。

　　最后，想阐述的是：怡信天成投资顾问机构致力于成为无锡房地产资源整合运营商，希望成为无锡本土开发企业间的桥梁，携手应对未来的市场转变带来的压力，创造属于无锡房地产业的辉煌。