放缓供应

    “市场推地速度慢，跟今年南京政策法规频频出台也有关。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，在2008年上半年，南京国土部门推出了许多新政策，如“坚持净地挂牌上市，禁止毛地出让”、“明确开工、竣工时间，违反则罚款”；启用“南京市建设用地跟踪管理系统”对已交付的建设用地“实施全程动态监管”等，这些政策的实施对政府推地节奏造成影响。

    但冷清半年的土地市场已经对开发商拿地心理造成影响。

    作为江苏省内的大型开发企业的高层，江苏国信地产副总经理蔡承珂对近来江苏土地市场的看法是，南京乃至江苏房价已较为稳定，土地市场偏冷，一些资金链紧张的开发商拿地会更为谨慎，去年上半年的疯狂抢地现象不太可能再出现，在宏观调控的大环境下，我们会更加关注地块本身的质量。

     南京网尚研究机构宏观研究部主任颜涛认为，与去年不同，南京国土部门今年主动调控市场的意图非常明显。政府部门手上并非没地，而是2008年以来楼市销售一直“温吞水”，开发商拿地热情不高，同时，去年以来施行的紧缩金融调控政策，如提高存款准备金率等，其累计效应已开始显现。

    而来自南京网尚研究机构一份统计报告认为，虽然南京土地供应进一步放缓，行情偏冷，但上市地块楼面地价这一指标却呈走高趋势。例如，最近成交的河西梦都大街188号地块楼面地价达到4882元/平方米，远高于曾经的地王仁恒江湾城3416元/平方米，时隔一年半，楼面地价上涨了60%，与同区域房价上涨速度相当甚至高于房价涨速。

    “如果感觉整体市场不好的话，国土部门会继续放缓供应步伐，但并不希望地价出现整体下跌。”李娟表示，“因为在土地市场疲软的状况下，土地放量供应不现实，流标的可能性比较大，同样，地价的涨跌对开发商拿地心理影响很大。”

    江苏省国土厅副厅长吴震强在早些时候面对媒体曾表示：“我们会考虑放缓土地的供应节奏，但不会简单的降价出让，因为土地有它的市场价值。”

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