近日，粤宏远A（000573）下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司以500万元的价格受让了北京万信投资发展有限公司所持有的50%的东莞市万科置地有限公司股份。

    东莞地王未来引人关注

    令外界关注的是，万科置地有限公司手中所持有的地块，正是一年前土地价格疯狂飙升时期以14.12亿元拿下的“地王”——东莞市南城水濂村地块。现在该公司其50%的股份则被宏远收购，东莞地王的未来也引发了业界的关注。

    5月16日，粤宏远A（000573）发布受让股权公告显示，5月14日，东莞宏远工业区股份有限公司（以下称“东莞宏远”）下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司在东莞与北京万信投资发展有限公司（下称“万信投资”）签订了《股权转让合同》，以500万元的价格受让其持有的东莞市万科置地有限公司（下称“万科置地”）50%的股权。

    高价拿地公司负债率几乎100%

    公告显示，“万科置地”于2007年5月在东莞市设立，注册资本1000万元，主营业务为万科翡丽山房地产项目开发经营，土地面积25万平方米。财务资料显示，目前公司负债率几乎是100％。

    2007年4月28日，万科以14.12亿元的价格拍下东莞市南城水濂村25万平方米地块，折合楼面地价为3772.3元/平方米，创下东莞土地拍卖总价和楼面地价最高纪录。2007年5月，万科成立地块项目公司东莞市万科置地有限公司，用于开发万科翡丽山项目。

    从去年11月至今，东莞房价出现了较大幅度的下降，从原来的每平方米七八千元跌到现在的四五千元。东莞近半年来的平均房价约在6000元/平方米左右，如果以目前的销售价格计算，万科置地当初拿地价格几乎没有利润可言。

    宏远称受让股权为实现共赢

    宏远在公告中称，公司此次受让“万科置地”股权的目的是通过合作增加公司的土地储备，增强公司主营业务房地产业的可持续发展能力，提高公司的效益。

    宏远称，自2007年10月国家陆续出台房地产调控政策以来，东莞市房地产的竞争日趋激烈，取得土地的门槛越来越高，困难越来越大。万科地产是全国知名的房地产开发商，在全国享有极高的品牌知名度，而宏远公司也累积了多年的东莞本土商品房开发的成功经验，在东莞市房地产市场具有较高的市场号召力，此次双方合作共同投资万科置地，有利于充分发挥双方各自在房地产开发方面的优势，以期开创房地产开发新模式，实现双方的共赢。

    就此事，部分地产专业人士认为，这次股权转让，有可能是万科对未来市场策略的调整，出让股权是为了和其他的地产商分摊风险。也有专业人士认为，宏远接过50%的股权，也有可能是对这块地有信心，对房地产市场有信心。