去年的瞩目地块 未来的魅力楼盘

　　土地在开发商的眼里，就如同面包师手中的面粉。红红火火的房地产市场引发了开发商们拥有土地的强烈欲望，每一次的地块推出，总能引来紧张激烈的拼抢。刚刚过去的2007年，无锡举办了五次国有土地使用权公开挂牌出让会，共推出53幅地块，面积409万平方米。虽然竞拍的木槌早已放下，但那一幕幕你追我赶的举牌叫价却依然记忆犹新。

　　这些令人瞩目的地块，在未来的几年中将成为一个个极具魅力的楼盘，为无锡城市增光添彩，让市民生活更加安逸。我们特别采访了竞得这些地块的开发商，和读者一起来分享开发商对于这些地块的设想，看看未来这些最值得期待的土地上拔地而起的新楼盘。

　　民主街地块

　　竞得者：无锡常发置业有限公司

　　地块基本资料：位于青石路与春申路交叉口西南侧，东至春申路，南至京杭运河，西至通惠路，北至青石路。出让土地面积227442.5平方米，规划用途为商业、办公、居住，容积率小于2.6-2.9。

　　“不计成本做规划”

　　在2007年的最后一批国有土地使用权挂牌出让中，出现了一个该年度的单幅地价之最，这个地王的创造者就是无锡常发置业有限公司。如此大手笔拿地，常发置业有着怎样的考虑？

　　该公司负责人告诉记者，从战略地位上讲，南长区位于无锡中心商务区东南角，太湖广场是该区的中心区域和代表性建筑，南长区又属于无锡传统的居住区，居民小区众多，人口密度偏大，商业和生活配套都配备齐全。此外，南长区政府近期重点发展商住楼和写字楼，九龙仓、无锡新天地、无锡茂业城、无锡世贸和天诚大厦(户型 图库)(户型 图库)等都是近万元的楼盘。所以常发集团首选南长，开发了清扬御庭(论坛 户型 图库)(论坛 户型 图库)，作为进驻无锡的第一站。

　　相比南长、滨湖、新区等片区的地产开发，北塘区无论是新盘上市、成交、二手房交易等方面，长期处于滞后状态。随着一些待批项目开盘销售或即将上市推广，未来的北塘必定会成为无锡又一个地产开发热土。

　　民主街地块位于主城区，周边环境相当好，常发置业一举拿下，不仅为集团今后长期开发又增加了一块储备用地，进一步证实常发集团开发无锡的决心和能力，也进一步完善了常发集团长三角发展战略布局。民主街地块预计在2009年推向市场。作为一个占地23万平方米的大型项目，这里将建成一个大型商业中心和无锡市屈指可数的大型居住中心。常发置业在规划设计中将不计成本投入，邀请国内外最有影响力的设计单位进行招标。

　　在规划中，将尽量把代表无锡历史和文化的东西进行创新性保留，把现代商业和现代先进的生活理念与历史人文很好地结合起来，努力营造出符合政府要求并且契合市场的最能体现地块自身特点和优势的楼盘。

　　根据北塘区规划，未来几年内的重点建设范围为东至春申路、锡澄路，南至京杭运河，西至凤翔路，北至江海西路，规划用地面积约4.5平方公里，基本建成以商贸、文化、居住为主要功能的北塘新城凤翔片区。民主街地块正处于北塘新城规划范围内的核心区域，不久的将来，该项目将成为老城区改造的最具代表性、最瞩目的焦点。

　　与清扬御庭相比，民主街地块在规模大小和产品结构方面会有所不同,但项目位置都处于城市中心区域，属于不可再生的地段。从历史人文来说，两个项目都位于无锡古运河两侧，是无锡工商业的发祥地，都具有很深的历史文化底蕴，在从品质上，将打造成品质过硬的高端项目。

　　电瓶车厂地块

　　竞得者：上海鹏润房地产开发有限公司

　　地块基本资料：位于太湖大道与通扬路交叉口的东南侧，北至太湖大道，西至通扬路，东侧以自然河道为界，南侧与清名新村相邻，出让土地面积34258.1平方米，规划用途为商业、办公、娱乐、住宅，容积率小于3.0-3.5。

　　“首次亮相肯定要出精品”

　　上海鹏润房地产开发有限公司是鹏润地产集团在上海设立的华东区域总部公司，将以上海为核心，辐射长江三角洲二、三线城市综合开发各类住宅、商业、酒店项目。作为中国屈指可数的企业航母，鹏润集团旗下囊括鹏润投资、国美电器、鹏润地产、中关村科技、中关村建设控股等深具实力与知名度的大型上市企业。业务范围涵盖电器零售、房地产开发、金融投资等领域。鹏润房地产集团公司成立于1996年，作为鹏润集团的支柱产业和未来发展重心，十余年来在地产界屡创佳绩。

　　尽管是首次进入无锡，但鹏润地产对无锡市场充满了信心。在2007年无锡市第五批国有土地使用权挂牌出让中，鹏润与其他三家开发商展开争夺，一招不让的举牌叫价，显示了鹏润获取这块地的决心。

　　据鹏润地产相关人士介绍，其实他们从去年上半年开始就与无锡相关部门接触，关注好的地块。电瓶车厂地块的体量、开发规模正好与鹏润地产想做的项目、功能及在无锡的发展战略相吻合。

　　对于这块地的产品定位，这位人士表示，因为是首次在无锡市场亮相，所以将会做一个高端的产品，给无锡市场留下良好的印象。具体的将会做高档的办公和高层公寓，还有国美旗舰店，预计项目将在2009年下半年推向市场。

　　新区长江北路西侧地块

　　竞得者：上海万科房地产有限公司

　　地块基本资料：位于新区长江北路西侧、广南路北侧，出让土地面积122097.9平方米，规划用途A、B块为居住、商业，C块为公共服务设施，容积率A、B块小于2.5，C块小于0.8。

　　“引进最高端住宅产品线”

　　万科自从登陆无锡以来，其一举一动就受到市场人士的高度关注，无锡市民对于万科的楼盘也给予了热情的期盼。在万科魅力之城(论坛 户型 图库)(论坛 户型 图库)刷新了无锡人对于住宅的理解之后，万科东郡(论坛 户型 图库)(论坛 户型 图库)又给居者带来领先住宅市场的感觉，同时，也把新区的整体居住生态环境提升到了一个崭新的高度。

　　强劲的经济发展实力、区域板块所具有的活力和潜力让万科这个中国房地产界的领军者对无锡新区的房地产尤其是高端房产发展充满信心。于是，在去年最后一批土地拍卖中，万科与其他两家开发商展开较量，在长达五六十轮的激烈争夺之后，万科终于将这块地收入囊中。

　　据万科相关人士介绍，这个项目已定名为“万科金色家园”，属于万科的金色家园产品系列。金色家园是万科集团三大品牌产品中最高端的产品线，已相继在深圳、沈阳、成都、南京等城市中心成功开发并得到市场的高度认可。万科 金色家园品牌系列以城市中心区的住宅开发为站位，在有限的空间局限下建筑良好的居住环境，推动城市中心区的更新发展，同时也使自身成为城市中心区的标志性住宅社区。

　　与目前万科正在销售的魅力之城和东郡相比，金色家园的产品定位要高出一筹。这里的住宅将全部建成高层，而且还是全部精装修。因为有着城市景观公寓的概念，所以这里的景观会做得很好，装修的成本、品质都会较高。预计该项目将会在2008年推向市场。金色家园将会为无锡精英人群带来又一经典人居精品。

　　崇安新城3号地块崇安新城21号地块

　　竞得者：无锡金科房地产开发有限公司

　　地块基本资料：崇安新城3号地块位于广益路、桐桥港路交叉口西南侧，东为桐桥港路，北为广益路，南至规划28米道路，西为规划30米道路，出让土地面积92374.4平方米，规划用途为商业和居住，容积率小于2.5。

　　崇安新城21号地块位于广益路南侧，西至广南路，南至府北路，东至包张路，出让土地面积57019.1平方米，规划用途为商业和居住，容积率小于2.0-2.2。

　　"新地块会带来新亮点"

　　在2007年的土地出让市场上，来自重庆的金科也是令人瞩目的。在上半年竞得崇安新城3号地块之后，下半年又以25200万元将位于广益路南侧的崇安新城21号地块收入囊中。至此，金科地产在崇安新城共取得三块土地。连续的拿地动作显示出金科地产布局全国的发展战略，也透露出金科对于崇安这一新兴城区发展前景的强劲信心。

　　无锡金科房地产开发有限公司有关负责人表示，就无锡而言，崇安区是毋庸置疑的城市核心。千年的历史文化积淀，加之近现代数十年规划建设，已云集了高尚生活设施，成为城市居住的身份标志。

　　随着崇安中心城区的发展，主城东部即崇安新城也已悄然强势崛起。根据政府规划，崇安新城被定位为城市公共活动中心、文化艺术集中区、商贸居住综合区，是无锡未来发展的重心之一。2007年以来，新城规划捷报频传：广益睦邻中心投入使用、上马墩路拓宽通车、锡沪路和人民东路延伸段加紧施工……锡城东片区由此逐渐升温，成为各大品牌开发商竞相抢进、炙手可热的黄金旺地。金科地产也是看好崇安新城的勃勃生机，同时基于区域内完善的设施配套、优越的地理位置和便利交通而努力打造崇安新城高档住宅楼盘，提供给消费者一个满意的住宅产品，以及前所未有的居住体验，倡导全新的生活理念和生活方式。

　　崇安新城3号地块目前已开发为"金科 东方王榭"。该项目无论是建筑、园林还是规划布局都体现出浓浓的中国味道。该项目还荣获了地产界最具分量的"2007CIHAF 中国名盘"称号，它迥别于目前市场上的其他花园洋房，被称做"原创中国洋房"。

　　这位人士表示，崇安新城21号地块，目前尚处于精心规划设计中，具体规划、定位及推向市场的时间等信息现在还不能确定。但金科素以产品创新著称，从金科 观天下项目的"空中院馆"国家专利设计，到东方王榭的原创中国洋房产品，每一个新项目的推出总能让人耳目一新并受到广泛追捧。因此可以预见，21号地块的项目也将有新的独特产品亮点呈现给无锡人民，并将带来全新的舒适生活体验。

　　建筑路宝通电子地块第九棉纺织厂地块锡山区东北塘镇南部地块

　　竞得者：南京栖霞建设股份有限公司

　　地块基本资料：建筑路宝通电子地块位于滨湖区建筑路北侧，鸿桥路与隐秀路之间，地块东、北、西侧用地均为无锡栖霞建设有限公司开发的瑜憬湾(论坛 户型 图库)住宅小区，出让土地面积23855.3平方米，规划用途为商业和居住，容积率小于2.8。

　　第九棉纺织厂地块位于江海东路与锡沪路交叉口西南侧，出让土地面积80479.5平方米，规划用途A块为商业、办公、居住，B块为商业、办公、社区配套，容积率A块小于3.0，B块小于1.8。

　　锡山区东北塘镇南部地块位于东北塘镇南部，东方国际轻纺城的西侧，北至芙蓉五路，南至北兴塘河生态绿地，东至东亭北路，西至30米规划道路，出让土地面积616300平方米，规划用途为居住和商业，容积率小于1.7。

　　"大地块能造个小城镇"

　　南京栖霞建设股份有限公司绝对是2007年无锡土地招拍挂市场上的大赢家。在2007年无锡市第三批国有土地使用权挂牌出让中，他们一举将3幅地块收归囊中，显示了栖霞建设全面布局无锡市场的决心以及对未来无锡房地产市场充足的信心。

　　无锡栖霞建设常务副总经理汤群告诉记者，栖霞在无锡的拿地是根据无锡市场发展前景，按照计划、测算运作的。先前，栖霞在无锡拿了两块地，就是瑜憬湾和香雪路地块，这两块地都在西片，瑜憬湾已经销售，并在无锡消费者中赢得了较好的声誉。

　　2007年拿的三块地，一块在瑜憬湾旁边，一块在市里，一块在东片。这几块地拿下后，栖霞在无锡的布局就基本合理了。至于北片的惠山区，由于目前这一区域的土地积压较多，所以暂时还不考虑拿地。

　　对这三幅地块作何打算，汤总表示，建筑路宝通电子地块由于与瑜憬湾项目三面接壤，拿下来是为了让瑜憬湾项目更加方正、更加完善，所以将会和瑜憬湾连为一体进行开发。

　　第九棉纺织厂地块，位于江海东路锡沪路口西南侧，这里是人民路的东延，项目定位为商业、办公、居住，总建筑面积在21万平方米左右。由于规划要求，包含居住的A地块的容积率为小于3.0，所以这一地块上的住宅建筑将全部为高层。同时，这里有相当大的商业和办公物业，五六万平方米的商业面积将打造出一个综合性的商业项目，为这一地区庞大的人流量提供商业服务。

　　锡山区东北塘镇南部地块，位于东方国际轻纺城西侧，土地面积61.63万平方米，规划定位以居住为主，带有部分商业。之所以拿这块地，就是看中了周边环境，这里离东亭很近，周边环境较好。因为这块地的总建筑面积在100万平方米以上，完全可以是一个小市镇，所以，作为东部的一个大社区，栖霞将在这里实施造镇计划，整个项目的开发周期将在5年以上，预计到2014年才能完成。

　　惠钱路炮团地块

　　竞得者：上海中锐地产集团有限公司

　　地块基本资料：位于惠钱路与凤翔路交叉口西北侧，南至惠钱路、北至惠峰新村、东至规划道路、西至许巷。出让土地面积84111.8平方米，规划用途为居住，容积率小于1.8。

　　“把新锐建筑风格引进无锡”

　　负责该项目的中锐地产秦经理告诉记者，从战略上讲，公司在长三角把苏州和无锡作为重点发展城市。在无锡的发展目标是近几年要进入无锡地产10强，未来要进入无锡地产前三甲。所以中锐在无锡还会继续拿地。

　　秦经理认为，北塘区位于无锡主城区，不仅周边环境好，而且区域内改善居住条件的需求大，市场前景好。炮团地块靠山，有着良好的自然环境优势，惠山隧道开通以后，这里将会与滨湖区连起来。

　　据秦经理介绍，目前炮团地块的规划还未最终确定。从目前已有的方案来看，项目的建筑风格将会采用ArtDeco 风格。ＡRTDECO 是世界建筑史上一个重要的风格流派，曾一度流行于二十世纪三十年代的上海。该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，当时上海的国际饭店、沙逊大厦、锦江饭店及衡山路上的一些高级公寓就是“ARTDECO”的典型代表。上海金茂大厦也是采用了ARTDECO 风格。秦经理说，ARTDECO 建筑风格在无锡还没有出现过，他们将这种风格引入无锡，也是希望能给无锡建筑界带来一种新风尚。因由瑞城国际社区(论坛 户型 图库)，无锡人知晓了中锐地产。作为同一个公司的产品，炮团地块在定位上又有什么不同呢？秦经理说，炮团地块将比瑞城国际社区更为高端，更具品位。这个项目共有23幢建筑，其中18幢是小高层，2幢是叠加别墅，还有3幢是花园洋房。小区的景观采用东南亚风格，中心景观带配合组团式景观。小区配有双会所。目前该项目已准备开工，3月份将初步亮相，接受客户咨询，预计今年6月推向市场。

(编辑:郝朝文)

上一篇：国家税务总局:将开展工作清查土地缴税情况 02.21 09:12
下一篇：土地大清查启动 房地产业连续8年成重点对象 02.21 09:16

易点帐号：
[本频道所有评论]	[ 我顶 ] [ 我踩 ] 匿名发表