新区老区，谁将再成楼市主角?

    老城区岁末再推巨幅住宅用地

    即将于11月13日举行的无锡市2007年第五批国有土地使用权出让会未拍先热。令业界人士感觉震撼的是，在寸土寸金的北塘老城区，将有一块巨幅土地当日上市交易。届时将鹿死谁手，答案分外悬疑。众所周知，无锡市中心人口密集的北塘、崇安两区，由于用地非常稀缺，住宅供销比倒挂，进入10月以后，便一直维持着有价无市的一边倒格局。联想到年中北塘区凤宾路地块的上市动作，让人不禁产生老城将与新区共同争夺未来的楼市热点的猜测。事实将向什么方向发展呢？

    老城区出现准地王东至春申路，南至京杭运河，西至通惠路，北至青石路——这只是即将上市交易的锡国土2007-45民主街地块的坐标之。这个坐标的另外一个版本是：这里是北塘区政府所在地北侧，是京杭大运河旧日分流南下环抱古城的节点黄埠墩东侧，是规划现代的江尖公园北侧——一个最无锡的地方。

    一位对民主街地块评价颇高的本地开发商对记者介绍说．这里是古京杭大运河通商繁荣景象的一个历史缩影，更是一个历史与现代、经济与文化交融的地方。除旧布新之后，其崭新的都市面貌值得所有人的期待，因此无论将由谁承担地块的开发，都将成为一个不小的挑战。

    从规划要点来看，民主街地块的占地面积227442．5平方米．最低容积率2．5，最高容积率29．这一建设规模即使放在郊区，也是一座大型居住社区的开发规模。它将作为一个完整的街区(BLOCK)来重新布局和设计，并形成一个商业、办公、居住混合一体的繁荣的都市中心区。

    从地块出让的起始金额来看，年度无锡新地王几乎就要诞生。据悉，今年土地成交最高总价为锡山区东北塘地块的173000万元，而民主街地块的起始价已达211315万元。不是实力型企业，还真揽不下这件瓷器活儿。

    老城新规划成热点

    据专业人士介绍，在过去的一年中，老城区出让含居住用途的地块极少发生。印象中去年12月底成交的北塘区凤真路商业居住混合用地较为引人注目，但这块土地的占地面积也只有3万多平方米。分析老城区“突然”出现巨幅混合用地的情况，其实也并不突兀。由于老城改造地块范围内原先的民居较多，因此地块规划更加慎重，拆迁周期较长，不到最后整个街区全部完成整理．有关部门并没有将其分步推向市场。这就形成了土地一旦上市足以缓解一段时间内老城区用地饥渴的现象。

    老城用地缺口在崇安、北塘两大老城区的身上体现得分外清晰。以楼市10月周报(数据来自无锡房地产网)为例，连续4个星期，无锡7城区之中．只有上述两城区呈现出完全相反的市场格局。其中，南长、新区、滨湖、锡山、惠山区均有或供应接连放量，或成交持续走高的趋势。唯独崇安、北塘两城区的表现为价升量跌。据业内人士解释．这就是房源稀缺．有价无市的原因。

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