二手房交易与商品房不同，即使是同一小区的房源，位置、楼层、朝向、房龄、套型、室内设施、买卖时间、成交心态都会对成交价格产生较大的影响。

　　东

　　槐古新村80单间全装修　单价6104元

　　[成交案例]：槐古新村，5/6F，80式单间，建筑面积44.23平方米，成交价27万元，相当于每平方米6104元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是80式单间，室内全装修，有空调、热水器等生活设施。出售方最初报价为27.5万元，购买方在业务员的陪同下实地看房后，对室内装修比较满意，周边交通便利，价格也比较接近自己的心理价位。经业务员的协调，双方最终以27万元成交。

　　[小区简介]：槐古新村位于槐古大桥桥堍，紧邻中山路和八佰伴大型商场，属于解放环路旁的副中心区，交通极为便利，拥有多条公交线路。周边大型超市、学校、医院等各类配套设施齐全，人气旺盛，具备较大的地段优势和浓厚的居住氛围。该小区在二手房交易中历来深受购房者的青睐。

　　南

　　盛新里80竖套简单装修　单价5209元

　　[成交案例]：盛新里，80式竖套，5/6F，建筑面积67.18平方米，成交价35万元，相当于每平方米5209元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是80式竖套，室内简单装修，有家具和基本生活设施，房屋整体保养较好。出售方最初报价为35.3万元，购买方在业务员的陪同下实地看房后，对小区位置和周边环境都很满意，经协调，双方最终以35万元成交。

　　[小区简介]：盛新里位于太湖大道与京杭运河交会处，小区与太湖广场仅有一桥之隔，为小区居民的休闲提供了便利。小区周围公交线路发达，与周边的中北新村和盛星苑连成一片，构成了无锡西片较具规模的住宅小区。

　　西

　　中桥三村80单间全装修　单价5223元

　　[成交案例]：中桥三村，5/7F，80式单间，建筑面积42.5平方米，成交价22.2万元，相当于每平方米5223元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是80式单间，室内全装修，保养较好，品牌家具、家用电器等生活设施配套齐全，拎包即可入住。出售方最初报价为22.5万元，购买方实地看房后，对房屋的室内装修和设施配置方面都很满意，一眼看中，经双方协商之后，最终以22.2万元成交。

　　[小区简介]：中桥三村位于中南路一旁，小区建造年代较早，周边生活配套设施齐全，公交线路发达，交通便利，小区邻近乐购大型购物超市，为该小区居民的购物和休闲提供了去处，它与中桥二村、中联新村等构成中桥住宅片区。

　　北

　　黄巷新村80单间全新装修　单价4750元

　　[成交案例]：惠龙新村，80式竖单，3/6F，建筑面积46.31平方米，成交价22万元，相当于每平方米4750元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是80式竖单，屋内全新装修，并有空调、淋浴等生活设施，房屋在小区内属于比较新的一块。出售方最初报价22.5万元，购买方实地看房后，对房屋的楼层和小区位置都比较满意，有了购买意向，经业务员与出售方协商，双方最终以22万元成交。

　　[小区简介]：惠龙新村位于锡城西北部，盛岸路与石门路交叉处西北侧，山北菜场、易初爱莲超市、邮局、银行等生活配套设施一应俱全，附近还有惠华新村、双河新村和惠泉花园等成熟住宅小区，因此整个区域人气兴旺，交通便利，是锡城北区二手房成交比较活跃的小区。