二手房交易与商品房不同，即使是同一小区的房源，位置、楼层、朝向、房龄、套型、室内设施、买卖时间、成交心态都会对成交价格产生较大的影响。

　　东

　　桑达园90组房简单装修　单价5198元

　　[成交案例]：桑达园小区，3/7F，90式组房，建筑面积105.8平方米，成交价55万元，相当于每平方米5198元成交。

　　[成交经过]：该套房屋为90式组房，室内装修简洁大方且不失时尚，生活配套设施齐全。出售方最初报价为56万元。购买方经实地看房后，认为户型和楼层比较理想，尤其是装修、设施比较实用，小区出行方便。经置换中心业务员的全力撮合，双方最终以55万元成交。

　　[小区简介]：桑达园小区位于锡山区二泉路与柏庄新路交会处，小区总建筑面积为60万平米，分六期开发，主要建筑形态以多层为主，辅以小高层，现已全部交房。小区交通便捷，拥有公交42、100路两条主要公交线路，周边拥有金锡帝景苑、塞维拉小区、唐周巷小区、柏庄新村等成熟小区，附近有易初爱莲超市、银行、医院、邮局、天一中学、省锡中分部、柏庄小学等配套设施，是锡城东片规模较大的住宅小区。

　　南

　　清扬新村80竖套全装修　单价5596元

　　[成交案例]：清扬新村，3/7F，80式竖套，建筑面积57.18平方米，成交价32万元，相当于每平方米5596元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是80式竖套，室内全装修，生活设施齐全。出售方最初报价为32.5万元，购买方在业务员的陪同下实地看房后，感觉客厅较为宽敞舒适，周边交通便利，价格也比较接近自己的心理价位。经置换中心业务员的协调，双方最终以32万元成交。

　　[小区简介]：清扬新村位于清扬路以北，离太湖大道很近，因此出行十分方便。小区生活配套设施齐全，与南扬新村、翠云新村、永泰新村等构成清扬路一侧大片住宅区。

　　西

　　孙蒋新村80竖套全装修　单价5582元

　　[成交案例]：孙蒋新村，80式竖套，3/6F，建筑面积67.18平方米，成交价37.5万元，相当于每平方米5582元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是80式竖套，室内全装修，各类生活设施齐全。房屋在小区内所处的位置很好，出行比较方便。出售方最初报价38万元，购买方在业务员的陪同下多次看房后，感觉房屋的户型和小区环境都很好，有了购买意向，要求出售方稍微降点价，出售方看出了对方的诚意，同意降价，双方最终以37.5万元成交。

　　[小区简介]：孙蒋新村位于梁青路上，毗邻天润发大型超市，周边交通便利，生活设施齐全，它与荷叶新村、住友家园、溪北新村等连成一片，形成梁青路上一侧大片的居民生活小区。随着周边荷叶小筑的开发，使该小区的房价也有所升高。

　　北

　　石门路80竖套简单装修　单价4165元

　　[成交案例]：石门路，80式竖套，5/7F，建筑面积52.33平方米，成交价21.8万元，相当于每平方米4165元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是80式竖套，室内简单装修，有简单设施。出售方最初报价22万元，购买方实地看房后，对房屋的采光和小区位置都比较满意，有了明确的购买意向，经协商后，双方很快在21.8万元的价位上达成一致，顺利成交。

　　[小区简介]：石门路小区位于锡城西北部石门路上，建造于90年代。周边配套设施齐全，山北菜场、易初爱莲超市、邮局、各种银行等一应俱全，与附近的惠龙新村、惠华新村等小区连成一片，形成锡城北片规模住宅小区。