二手房交易与商品房不同，即使是同一小区的房源，位置、楼层、朝向、房龄、套型、室内设施、买卖时间、成交心态都会对成交价格产生较大的影响。

　　东

　　塔影二村８０式横套简单装修单价4800元

　　[成交案例]：塔影二村，2/7F，80式竖套，建筑面积56.24平方米，成交价27万元，相当于每平方米4800元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是80式竖套，室内简单装修。出售方最初报价为27.5万元。购买方实地看房后，对该套房屋的户型和地段都比较满意，但还是希望在房价上有所优惠，购买方的诚意加上锡房置换业务员的努力，出售方最终同意以27万元成交。

　　[小区简介]：塔影二村位于312国道以西，上马墩路上，毗邻中百超市，周边有学校、菜场、小商品市场，生活配套设施齐全，交通便利，与靖海新村、上马墩新村、益都花园、塔影苑等连成一片，居住氛围浓厚，是锡城东片居民居住相对比较集中的生活小区。

　　南

　　新苏新村８０式竖套简洁装修单价5245元

　　[成交案例]：新苏新村，5/7F，80式竖套，建筑面积66.73平方米，成交价35万元，相当于每平方米5245元成交。

　　[成交经过]：该套房屋户型为80式竖套，室内装修大方简洁，有空调、热水器等设施。经实地看房后，认为户型和面积比较理想，尤其是装修、设施比较实用，出行方便。考虑到上述因素加上出售方的诚意以及锡房置换业务员的全力撮合，双方最终以35万元成交。

　　[小区简介]：新苏新村位于中南路与金城路交界处，交通便利，有公交13、24、23有等多条线路，周围有中桥一村二村、芦庄一区至六区、金城新村等多个成熟小区，易初爱莲超市中桥店，中小学，医院等各类配套设施，该小区在南片二手房交易中历来受到购房者的青睐。

　　西

　　胜利新村８０式竖套较好装修单价５644元

　　[成交案例]：胜利新村，80式竖套，6/6F，建筑面积56.69平方米，成交价32万元，相当于每平方米5644元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是80式竖套，室内装修保养较好，清洁明亮，进入房内就有种舒适感，室内的各种生活配套设施很齐全。购买方一看房就觉得中意，双方经锡房置换业务员协调后，最终以32万元顺利成交。

　　[小区简介]：胜利新村位于西郊青山湾惠河路小区，周边配套设施齐全，交通便利，邻近大润发大型超市和第四人民医院，为居民的生活提供了便利，经过最近的老新村改造又焕发出了新颜。

　　北

　　惠峰新村8０式单间简单装修单价4478元

　　[成交案例]：惠峰新村，80式单间，4/6F，建筑面积40.64平方米，成交价18.2万元，相当于每平方米4478元成交。

　　[成交经过]：该套房屋80式单间，室内简单装修，有部分家具和设施。出售方最初报价为18.5万元。购买方多次实地看房后，对房屋位置和户型比较满意，但认为室内装修不太理想，希望出售方能降低价格。经置换中心业务员协调后，双方在协商的基础上，最终以18.2万元成交。

　　[小区简介]：惠峰新村位于盛岸路与石门路交会处，周边生活配套设施齐全，小区周围公交线路发达，与周边惠钱新村、惠华新村、盛岸新村形成大型的居民生活小区，另外由于蓉湖大桥的开通，大大拉进了该区与市中心的距离，给居民带来生活上的便利。