二手房交易与商品房不同，即使是同一小区的房源，位置、楼层、朝向、房龄、套型、室内设施、买卖时间、成交心态都会对成交价格产生较大的影响。

　　东

　　江海新村８０式单间简单装修单价５097元

　　[成交案例]：江海新村，6/7F，80式单间，建筑面积45.12平方米，成交价23万元，相当于每平方米5097元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是80式单间，室内简单装修。出售方最初报价为23.5万元，购买方在业务员的陪同下实地看房后，对房屋的楼层、户型、位置等各个方面都很满意，有了明确的购买意向。在反复的看房和业务员多次积极协调下，双方终于达成一致，最终以23万元成交。

　　[小区简介]：江海新村位于312国道和学前东路交会处，周边生活配套设施完善，鸥尚大型超市给这里的居民提供了十分便利、丰富的购物环境。同时，这里距市中心又较近，而且交通快捷。

　　南

　　金城新村８０式竖套简单装修单价5188元

　　[成交案例]：金城新村，4/7F，80式竖套，建筑面积62.64平方米，成交价32.5万元，相当于每平方米5188元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是80式竖套，室内装修格调简洁新颖，日常生活设施齐全，房屋的采光、通风十分理想。出售方最初报价为33万元，购买方实地看房后，感觉房屋的户型布局和内部装修都不错，十分舒适，有了明确的购买意向，经业务员协调，双方最终以32.5万元成交。

　　[小区简介]：金城新村位于苏锡路上，周边生活配套设施齐全，小区邻近易初爱莲大型超市，为居民的生活提供方便，它和周边的中南新村、中联新村、芦庄小区连成一片，构成中桥住宅片区。

　　西

　　桃园新村８０式竖套全新装修　单价５198元

　　[成交案例]：桃园新村，80式竖套，2/6F，建筑面积55.4平方米，成交价28.8万元，相当于每平方米5198元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是80式竖套，户型好，楼层适中，阳光充足且通风透气性好。室内全新装修，并有空调、热水器等设施。出售方最初报价为29万元。购买方在业务员的陪同下实地看房后，对房屋的楼层、户型、装修、位置等都很满意，双方协商后最终以28.8万元成交。

　　[小区简介]：桃园新村位于梁溪路中段，江南大学以北，这里的房屋有80年代建造的户型，也有90年代建造的新式户型，小区交通、生活设施齐全，配套完善，随着周边桃源居小区的开发，使该小区的价位也节节上升，受到购房者的追捧。

　　北

　　盛岸二村８０式单间简单设施　单价4669元

　　[成交案例]：盛岸二村，80式单间，5/6F，建筑面积43.9平方米，成交价20.5万元，相当于每平方米4669元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是80式单间，空房有简单设施，房屋楼层好，采光不错。出售方最初报价为21万元，购买方在陪同家人看房后，对房屋的户型布局和小区位置都很满意，但希望出售方的价格多少有些松动，经业务员努力协调，双方最终以20.5万元成交。

　　[小区简介]：盛岸二村位于盛岸路与惠钱路之间，周边生活配套设施齐全，小区周围公交线路发达，与周边惠峰新村、惠华新村等形成锡城北片大型的居民生活小区，另外由于蓉湖大桥的开通，大大拉近了该区与市中心的距离，给居民带来生活上的便利。