二手房交易与商品房不同，即使是同一小区的房源，位置、楼层、朝向、房龄、套型、室内设施、买卖时间、成交心态都会对成交价格产生较大的影响。“成交对比”所提供的个案，仅供读者参考，不作为房价涨跌依据。

　　购房预算：3０万－5０万

　　康居

　　新苏新村　80式竖套全新装修　单价5206元

　　[成交案例]：新苏新村，80式竖套，3/6F，建筑面积63平方米，成交价格32.8万元净，相当于每平方米5206元成交。

　　[成交经过]：该房为80式竖套，室内全新装修，设施齐全，采光通风好。出售方最初报价为35万元，购买方在首佳房产经纪人的陪同下实地看房后，对房屋的楼层、地理位置相当满意，经过经纪人多次协调，双方最终以32.8万元净成交。

　　[小区简介]：新苏新村位于中南路与金城路交界处，交通便利，有多条公交线路，周围有中桥一村二村、芦庄一区至六区、金城新村等多个成熟小区，易初爱莲超市中桥店、中小学、医院等各类配套设施齐全，该小区在西片二手房交易中历来受到购房者的青睐。

　　[成交对比]：2007年10月，该小区成交一套4/7楼，80竖套，建筑面积56.2平方米，装修较好，满5年，成交价27.8万元，均价4946元/平方米。

　　长江金岸　90式单间新空房　单价5103元

　　[成交案例]：长江金岸，90式单间，18/32F，建筑面积67.6平方米，成交价格34.5万元净，相当于每平方米5103元成交。

　　[成交经过]：该房为90式单间，室内无装修，采光通风好，出售方最初报价为35万元，购买房在首佳房产经纪人的陪同下实地看房后，总体感觉很好，有了购买意向，只是感觉价格有点偏高，希望出售方价格再便宜一点，出售方看出了对方的诚意，于是将价格让到34.5万元净，双方签订成交合同。

　　[小区简介]：长江金岸位于新区长江路新区软件园北侧，交通便利，拥有六条主要公交线路，周围超市、中小学、医院等各类配套设施齐全，周边有春潮花园、长江国际花园、长欣公寓、东方银座等成熟小区，是十分理想的居住小区。

　　[成交对比]：2007年12月，该小区成交一套2楼，90式单间，建筑面积68.63平方米，新装修，设施齐，成交价格38万元，均价5536元/平方。

　　青山新村　80式横套　全新装修　单价5246元

　　[成交案例]：青山新村，80式横套，1/5F，建筑面积65.38平方米，成交价格34.3万元净，相当于每平方米5246元成交。

　　[成交经过]：该房位于青山幼儿园附近，为80式横套，室内全新装修，又是双院，购买方在首佳房产经纪人的陪同下实地看房后，对房屋的装修和所在地段比较满意，只是觉得价位有点偏高，最后在经纪人的协调下双方以34.3万元成交。[小区简介]：青山新村位于青山路东侧，交通便捷，小区位置优越，周边拥有团结新村、华晶新村、上里东等一系列成熟的小区，市体育中心、大润发大型超市、中小学、医院等各类配套设施齐全，该小区在二手房交易中历来受到购房者的青睐。

　　[成交对比]：2007年11月，该小区成交一套4/7楼，80竖套，建筑面积57.86平方米，成交价格29.8万净元，均价5150元/平方米。

　　康居

　　购房预算：5０万－7０万

　　上马墩二村　90式横套　装修较好　单价5485元

　　[成交案例]：上马墩二村，90式横套，3/5F，建筑面积94.43平方米，成交价格51.8万元，相当于每平方米5485元成交。

　　[成交经过]：该房为90式横套，室内装修整洁大方，空调、热水器等生活设施齐全，客厅宽敞舒适。购买方在首佳房产经纪人的陪同下实地看房后，对该房屋的地段及周边环境都比较满意，经过经纪人的多次协调，双方最终以51.8万元成交。

　　[小区简介]：上马墩二村靠近上马墩路和靖海小商品市场的交叉口，在上马墩菜场后面，整个小区为封闭式小区，均是多层住宅，小区是上马墩路、江海东路和锡沪路的交接地带，银行、医院学校等配套设施齐全，前后有欧尚和易初爱莲大型超市，人气旺盛，一直都是二手房交易的热点。

　　[成交对比]：2008年元月，该小区成交一套3/6楼，90横套，建筑面积95.13平方米，满5年，成交价47.9万元净，均价5035元/平方米。

　　乐居

　　购房预算：9０万以上

　　嘉禾现代城　90式组房　毛坯房　单价8582元

　　[成交案例]：嘉禾现代城，90式组房，5/13F，建筑面积139.82平方米，成交价格120万元，相当于每平方米8582元成交。

　　[成交经过]：该房为90式组房，毛坯，房型、采光均佳。购买方在首佳房产经纪人的陪同下实地看房后，对该房所处地段和周边环境非常满意，经过经纪人的多次协调，双方最终以120万元成交。

　　[小区简介]：嘉禾现代城位于崇安区长庆路口，交通便利，拥有多条公交线路，该小区以小高层和高层为主要建筑，周边有东林苑、吉庆名都、映山华庭等众多高档成熟小区，家乐福大型超市、东林小学、东林中学、江南中学、第二人民医院等各类配套设施齐全。

　　[成交对比]：2007年9月，该小区成交一套12/13楼，建筑面积153.32平方米，新空房，成交价格127.5万元，均价8315元/平方。