二手房交易与商品房不同，即使是同一小区的房源，位置、楼层、朝向、房龄、套型、室内设施、买卖时间、成交心态都会对成交价格产生较大的影响。“成交对比”所提供的个案，仅供读者参考，不作为房价涨跌依据。

　　购房预算：2０万－3０万

　　靖海新村8０式单间

　　简单装修　单价5121元

　　[成交案例]：靖海新村，80式单间，3/6F，建筑面积41平方米，成交价格21万元净，相当于每平方米5121元成交。

　　[成交经过]：该房为80式单间，室内简单装修，采光较为理想，出售方最初报价为21.8万元。购买方在首佳房产经纪人的陪同下实地看房后，对房屋的楼层、地理位置等比较满意，特别是觉得户型和装修较为理想，经过经纪人的多次从中协调，双方最终以21万元净成交。

　　[小区简介]：靖海新村位于312国道以西、上马墩路上，毗邻中百超市，周边有学校、菜场、小商品市场，生活配套设施齐全，交通便利，与塔影一村、二村、上马墩新村、益都花园、塔影苑等连成一片，是锡城东片居民居住相对比较集中的生活小区。

　　[成交对比]：2007年10月，该小区成交一套2/6楼，80式单间，建筑面积40.22平方米，新装，成交价20万元，均价4972元/平方。
　　
　　
　　华晶新村　80式竖套新装修　单价4837元

　　[成交案例]：华晶新村，80式竖套，5/6F，建筑面积54.78平方米，成交价格26.5万元，相当于每平方米4837元成交。

　　[成交经过]：该房为80式竖套，室内装修清爽大方，有基本的生活设施，而且保养好，出售方最初报价为28万元。购买方在首佳房产经纪人的陪同下实地看房后，感觉室内装修不错，加上购买方对地段的认可，有了购买意向，只是希望价格能降一点，经房产经纪人与出售方协商后，同意降价，双方最终以26.5万元成交。

　　[小区简介]：华晶新村紧靠惠山，环境幽雅，空气清新宜人，是老年人养老的理想小区。该小区在西区价位相比较低，旁边就是青山公园，附近有菜场、超市、还有华晶小学、生活十分方便，第四人民医院就在旁边，最新改造好的河埒广场咫尺之遥，像这样生活方便又环境好空气清新的地方，在无锡确实是不多见。

　　[成交对比]：2007年10月，该小区成交一套2/5楼，80式竖套，建筑面积54.78平方米，满5年，成交价26.5万元，均价4837元/平方。
　　
　　
　　购房预算：3０万－5０万

　　西直街　80式竖套简单装修　单价5967元

　　[成交案例]：西直街，80式竖套，3/7F，建筑面积62平方米，成交价格37万元净，相当于每平方米5967元成交。

　　[成交经过]：该房为80式竖套，室内虽简单装修，但整洁大方，既通风又阳光充足，生活实施齐全。购买方在首佳房产经纪人的陪同下实地看房后，对房屋的楼层、户型、装修、位置都很满意，有了购买意向，经过经纪人的多次协调，双方最终以37万元净成交。

　　[小区简介]：西直街位于五爱北路、人民西路、五爱广场附近，地处市中心的繁华地段，生活设施齐全，交通方便，周围有很多已经非常成熟的小区，周边银行、医院、学校和超市一应俱全。

　　[成交对比]：2007年7月，该小区成交一套3/7楼，80式组房，建筑面积81.93平方米，设施齐，成交46.9万元，均价5724元/平方。

　　长江金岸　90式单间全新装修　单价5872元

　　[成交案例]：长江金岸，90式单间，4F，建筑面积67.6平方米，成交价格39.7万元，相当于每平方米5872元成交。

　　[成交经过]：该房为90式单间，室内全新装修，设施齐全，采光通风好。购买方在首佳房产经纪人的陪同下实地看房后，对房屋户型和装修都比较满意，有了明确的购房意向，但仍希望出售方在最初报价40万元的基础上能再降一点，出售方看出了对方的诚意，于是让利到39.7万元，双方签下成交合同。

　　[小区简介]：长江金岸位于新区长江路（新区软件园北侧），交通便利，拥有六条主要公交线路，小区以中小户型为主，周围超市、中小学、医院等各类配套设施齐全，周边有春潮花园、长江国际花园、长欣公寓、东方银座等成熟小区。

　　[成交对比]：2007年12月，该小区成交一套2楼，90式单间，建筑面积68.63平方米，新装修，设施齐，成交价38万元，均价5536元/平方。

　　购房预算：5０万－7０万

　　沁园新村　80式组房 装修较好　单价6357元

　　[成交案例]：沁园新村，80式组房，4/6F，建筑面积85.07平方米，成交价格54.08万元，相当于每平方米6357元成交。

　　[成交经过]：该房为80式组房，室内装修较好，保养得当，家用电器等生活配套设施齐全，房屋楼层适中，位置和采光也不错，出售方最初报价为54.5万元。购买方在首佳房产经纪人的陪同下实地看房后，感觉很满意，购买意向明确，双方最终以54.08万元成交。

　　[小区简介]：沁园新村位于清扬路旁，是南片一个规模较大的成熟住宅小区。周边交通便利，学校有沁园实验小学、辅仁中学等，商业有茂业百货等，并且金融、医疗配套设施齐全。

　　[成交对比]：2007年10月，该小区成交一套6/7楼，90式竖套，建筑面积92.4平方米，成交55万元，均价5952元/平方。